Maison 4 pièces La Charité-sur-Loire à vendre

Description du bien par l'agent immobilier

Découvrez cette charmante maison de plain-pied, située dans un quartier paisible de La Charité-sur-Loire, une ville historique nichée au cœur de la Nièvre. Ce pavillon indépendant de 75m² offre un cadre de vie idéal, alliant confort moderne et proximité avec la nature et les commodités.

Un agencement pratique et fonctionnel

Dès votre entrée, vous serez séduit par l'agencement judicieux de cette maison. Le salon, doté d'une climatisation réversible et d'un poêle à granulés, crée une atmosphère chaleureuse et confortable en toutes saisons. La cuisine équipée, fonctionnelle et moderne, s'ouvre sur l'espace de vie, favorisant la convivialité familiale. Deux chambres spacieuses au rez-de-chaussée offrent un espace de repos confortable, dont l'une bénéficie de la climatisation pour un confort optimal en été.

Des espaces supplementaires pour plus de flexibilite

Une troisième chambre, située au sous-sol, offre de multiples possibilités : chambre d'amis, bureau, ou espace de loisirs. Cette polyvalence permet d'adapter facilement la maison à l'évolution de vos besoins. Les combles aménageables représentent un potentiel d'agrandissement intéressant, vous permettant d'envisager l'ajout d'espaces supplémentaires selon vos projets futurs.

Un exterieur verdoyant et paisible

Le véritable atout de cette propriété réside dans son jardin arboré de 1170m². Cet espace extérieur exceptionnel offre un cadre de vie privilégié, idéal pour les amateurs de nature et de tranquillité. La terrasse bien exposée, équipée d'un store électrique, vous invite à profiter pleinement des beaux jours. Une cuisine d'été complète cet espace extérieur, parfaite pour les repas en plein air et les moments de convivialité.

Des equipements modernes pour un confort optimal

Cette maison bénéficie d'équipements récents et performants. Les fenêtres en PVC double vitrage et les volets roulants assurent une excellente isolation thermique et phonique. La climatisation réversible dans le salon et une chambre, ainsi que le poêle à granulés, permettent une gestion efficace du confort thermique tout au long de l'année. Le portail, la porte de garage et le store de la terrasse électriques apportent une touche de modernité et de praticité au quotidien.

Un sous-sol complet multifonctionnel

Le sous-sol complet offre de nombreuses possibilités d'aménagement et de rangement. Outre la troisième chambre, vous y trouverez un espace idéal pour créer un atelier, une salle de jeux, ou simplement bénéficier d'un grand espace de stockage. Le garage intégré permet un accès direct à la maison, pratique par tous les temps.

Un emplacement privilegie

Située à La Charité-sur-Loire, cette maison bénéficie d'un emplacement idéal. Vous serez à proximité immédiate des commerces et des services de la ville, tout en profitant du calme d'un quartier résidentiel. La ville, réputée pour son patrimoine historique et culturel, offre un cadre de vie agréable, entre Loire et campagne.

Une opportunite a saisir

Cette maison représente une opportunité rare sur le marché immobilier local. Son état impeccable, son agencement fonctionnel et son potentiel d'aménagement en font un bien idéal pour une famille ou un couple en quête d'espace et de tranquillité. De plus, sa situation géographique privilégiée, à mi-chemin entre Nevers et Bourges, en fait un investissement judicieux et pérenne. Ne laissez pas passer cette chance d'acquérir une propriété alliant confort, modernité et cadre de vie exceptionnel. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrez par vous-même tout le potentiel de cette charmante maison.

Note : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (www.georisques.gouv.fr).

Informations relatives à la maison à vendre

Spécifications de la maison	Valeurs
Surface habitable	75 m2
Surface Carrez	75 m2
Surface du séjour	17 m2
Superficie du terrain	1 170 m2
Exposition	Sud
Stationnement	Oui, garage intégré
Domotique	Volets roulants, portail et store terrasse électriques
Travaux à prévoir	Non, maison en bon état
Diagnostic de Performance Energétique (DPE)	C
Emission de gaz (GES)	A
Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard	Faible

Informations relatives à l'emplacement du bien

Localisation	La Charité-sur-Loire
Département	Nièvre (58)
Région	Bourgogne-Franche-Comté
Nombre d'habitants	4 848 (2020)
Code postal	58400

Les services à proximité

• Restauration : Restaurants traditionnels, pizzerias, brasseries
• Alimentation : Supermarchés, épiceries, boulangeries, boucheries, marché hebdomadaire
• Divertissement et loisir : Médiathèque, cinéma, associations culturelles et sportives, base de loisirs
• Services de santé : Cabinets médicaux, pharmacies, hôpital à proximité
• Services publics : Mairie, écoles (maternelle et primaire), collège, bureau de poste, banques

Les transport à proximité

• Bus (lignes départementales)
• Gare SNCF de La Charité-sur-Loire
• Accès rapide à l'A77
• Bornes de recharge électrique
• Stations essence
• Taxis
• Pistes cyclables le long de la Loire