Maison à vendre 3 pièces 57 m2 Champigny-sur-Marne

Maison 3 pièces 57 m2 Champigny-sur-Marne à vendre

245 600,00 €

Vue d'ensemble

Éléments clés

3 pièces (plain-pied)
Surface de 57 m² (modulable)
2 chambres (confortables)
Véranda 32 m² (lumineuse)

Équipements intérieurs

Grenier (aménageable)
Cuisine indépendante (fonctionnelle)
Salon (donnant sur terrasse)

Équipements extérieurs

Cave (saine)
Jardin privatif (390 m² arboré)
Place de parking (extérieure)
Terrasse (exposition sud)

Nos garanties

Estimation certifiée. Garantie conformité & vices cachés 3 ans. Dossiers juridiques vérifiés.

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Accès à l'historique de propriété

Incluant les rénovations et les changements de propriétaire.

Expertise Locale

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Description

Description du bien par l'agent immobilier

Présentation générale et caractéristiques principales

Cette maison indépendante de 57 m² bénéficie d'une construction de plain-pied. Édifiée en 1950 sur un terrain exceptionnel de 390 m² elle offre un potentiel d'aménagement remarquable. Sa situation stratégique proche du centre-ville renforce son attrait.

Espaces de vie et agencement intérieur

La maison s'organise autour d'un salon lumineux ouvert sur une terrasse ensoleillée. Une cuisine indépendante offre un espace fonctionnel. Les deux chambres bénéficient d'un bon volume. La véranda de 32 m² constitue un espace de vie supplémentaire appréciable.

Confort et équipements

Le grenier offre un potentiel d'aménagement significatif. La configuration de plain-pied facilite la circulation. Une cave saine permet le stockage. L'ensemble des espaces sont modulables selon les besoins.

Extérieurs et environnement

Le terrain de 390 m² constitue un véritable atout. Le jardin spacieux offre de multiples possibilités d'aménagement. La terrasse prolonge agréablement l'espace de vie. Un parking extérieur facilite le stationnement.

Vie de quartier et commodités

Le secteur bénéficie d'un environnement paisible et recherché. La proximité du RER et de la future ligne 15 du Grand Paris Express assure une excellente desserte. Le centre-ville est accessible à pied.

Note : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (www.georisques.gouv.fr).

Informations relatives à la maison à vendre

Spécifications de la maison	Valeurs
Surface habitable	57 m2
Surface Carrez	57 m2
Prix/m² (Carrez)	4308 €/m²
Surface de la véranda	32 m2
Superficie du terrain	390 m2
Exposition	Sud
Stationnement	Oui, place de parking extérieure
Domotique	Non
Travaux à prévoir	Oui, rafraîchissement
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)	E
Émission de gaz (GES)	D
Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard	Élevé

Informations relatives à l'emplacement du bien

Localisation	Champigny-sur-Marne, Proche centre-ville
Département	Val-de-Marne (94)
Région	Île-de-France
Nombre d'habitants	77 409
Code postal	94500

Les services à proximité

Type de service	Établissements	Distance moyenne	Notes et avantages
Commerces	Centre commercial	600m	Grandes enseignes, parking gratuit
Écoles	École primaire Jean Jaurès	400m	Cantine bio, activités périscolaires
Boulangerie	Aux Délices de Champigny	300m	Artisan local, pains spéciaux
Pharmacie	Pharmacie du Centre	500m	Service de garde
Poste	Bureau de poste	700m	Services bancaires
Marché	Marché couvert	800m	3 fois par semaine
Médiathèque	Jean-Jacques Rousseau	900m	Espace multimédia
Parc	Square Municipal	450m	Aires de jeux

Les transports à proximité

Mode de transport	Lignes/Services	Distance du bien	Fréquence/Temps de trajet	Destinations principales
RER E	Gare Les Boullereaux	900m	12 min	Paris Est
Métro	Future ligne 15	800m	Ouverture 2025	Grand Paris Express
Bus	Ligne 116	200m	8 min	Centre-ville
Bus	Ligne 208	300m	10 min	Joinville RER
Vélib	Station Centre	400m	24h/24	Réseau cyclable

Foire aux questions (FAQ)

Le grenier est-il aménageable ?

Le grenier offre un potentiel de 45 m² au sol. Sa hauteur sous faîtage de 3,20m permet un aménagement optimal. Les raccordements techniques sont à proximité. Le renforcement du plancher sera nécessaire pour créer un espace habitable.

La véranda est-elle utilisable toute l'année ?

La véranda de 32 m² est équipée d'un double vitrage. Elle dispose d'une ventilation adaptée et de stores intégrés. Un chauffage d'appoint permet son utilisation en hiver. L'exposition optimale garantit une température agréable.

Le terrain permet-il une extension ?

Le terrain de 390 m² offre un fort potentiel d'agrandissement. Le Plan Local d'Urbanisme autorise une extension de 40% de la surface existante. L'implantation actuelle de la maison permet plusieurs configurations d'extension.

Quels sont les travaux prioritaires ?

Les travaux concernent principalement le rafraîchissement intérieur. La mise aux normes électriques est à prévoir. L'isolation thermique peut être améliorée pour optimiser la performance énergétique. La structure est parfaitement saine.

Le jardin nécessite-t-il beaucoup d'entretien ?

Le jardin de 390 m² est facilement entretable. Il dispose d'une pelouse établie et d'arbres matures. Un système d'arrosage simplifie l'entretien. Le terrain est plat et bien drainé.

La maison est-elle bien isolée ?

La maison nécessite une amélioration de l'isolation. Le DPE noté E indique un potentiel d'optimisation énergétique. Des travaux d'isolation permettraient de réduire significativement les consommations. Un audit énergétique est disponible.