Maison 4 pièces Sucy-en-Brie à vendre

394 300,00 €

Vue d'ensemble

Éléments clés

4 pièces (bien agencées)
Surface de 105 m² (volumes optimisés)
3 chambres (avec placards)
2 salles de bain/eau (modernes)
Terrain 325 m² (sans vis-à-vis)
Séjour 32 m² (cheminée)

Équipements intérieurs

Grenier (aménageable)
Cheminée (insert)
Chauffage individuel (chaudière gaz)
Placards (intégrés)

Équipements extérieurs

Terrasse (exposition sud)
Garage (accès direct)
Jardin privatif (arboré)
Place de parking (extérieure)

Nos garanties

Estimation certifiée. Garantie conformité & vices cachés 3 ans. Dossiers juridiques vérifiés.

Accompagnement notarial offert

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Accès à l'historique de propriété

Incluant les rénovations et les changements de propriétaire.

Expertise Locale

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Description

Description du bien par l'agent immobilier

Présentation générale et caractéristiques principales

Cette maison familiale de 105 m² se distingue par son emplacement privilégié dans le quartier pavillonnaire du Fort. La propriété bénéficie d'un entretien rigoureux. Son terrain de 325 m² offre un cadre verdoyant sans vis-à-vis. L'exposition sud garantit une luminosité optimale.

Espaces de vie et agencement intérieur

Le rez-de-chaussée dévoile une entrée avec placard. Le séjour-salle à manger de 32 m² intègre une cheminée. La cuisine indépendante reste aménagée et équipée. Un WC indépendant complète ce niveau. L'étage distribue trois chambres avec placards. Une chambre dispose d'une mezzanine et d'un bureau. Deux salles d'eau optimisent le confort.

Confort et équipements

Le système de chauffage au gaz assure une température homogène. Les menuiseries double vitrage garantissent l'isolation. Les volets en bois apportent un cachet authentique. Les nombreux placards facilitent le rangement. La mezzanine aménagée crée un espace supplémentaire. Les deux points d'eau fluidifient l'organisation familiale.

Extérieurs et environnement

Le jardin arboré de 325 m² offre une vraie intimité. La terrasse exposée sud prolonge l'espace de vie. Le garage facilite le stationnement sécurisé. Un abri à bûches complète les équipements. L'abri de jardin augmente la capacité de stockage. Le stationnement extérieur accueille les visiteurs.

Rénovations et performances énergétiques

La chaudière au gaz optimise la consommation énergétique. Les fenêtres double vitrage limitent les déperditions. L'isolation performante maintient une température stable. Les volets traditionnels renforcent l'isolation. L'entretien régulier préserve la qualité du bâti.

Vie de quartier et commodités

Le quartier du Fort offre un cadre résidentiel prisé. Le parc municipal invite aux activités de plein air. Les commerces facilitent le quotidien. Les établissements scolaires restent accessibles à pied. Le réseau de bus dessert la gare RER.

Note : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (www.georisques.gouv.fr).

Informations relatives à la maison à vendre

Spécifications de la maison	Valeurs
Surface habitable	105 m2
Surface Carrez	105 m2
Prix/m² (Carrez)	3755 €/m²
Surface du séjour	32 m2
Superficie du terrain	325 m2
Exposition	Sud
Stationnement	Oui, garage et parking extérieur
Domotique	Non
Travaux à prévoir	Non
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)	C
Émission de gaz (GES)	B
Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard	Faible

Informations relatives à l'emplacement du bien

Localisation	Sucy-en-Brie
Département	Val-de-Marne (94)
Région	Île-de-France
Nombre d'habitants	26500
Code postal	94370

Les services à proximité

Type de service	Établissement	Distance du bien	Notes et avantages
École primaire	École du Plateau	400m	Garderie. Restauration sur place
Supermarché	Carrefour Market	600m	Drive. Station service
Pharmacie	Pharmacie du Fort	500m	Parapharmacie. Laboratoire
Boulangerie	Maison Laurent	450m	Artisan boulanger. Snacking
Parc	Parc du Fort	300m	Aire de jeux. Parcours sportif
Bureau de poste	La Poste	700m	Point relais. Services bancaires

Les transports à proximité

Mode de transport	Lignes/Services	Distance du bien	Fréquence/Temps de trajet	Destinations principales
Bus	Ligne 208	200m	Toutes les 10 min	RER A Sucy-Bonneuil
RER A	Branche A2	1.2km	Toutes les 12 min	Paris Nation - Boissy
Bus scolaire	Circuit S3	300m	Matin/Soir	Collèges/Lycées

Foire aux questions (FAQ)

Le chauffage au gaz est-il économique ?

Le système de chauffage au gaz garantit une efficacité optimale. La chaudière récente assure une consommation maîtrisée. Le double vitrage renforce l'isolation thermique. Les factures annuelles moyennes restent modérées. L'entretien régulier maintient les performances du système.

Le jardin nécessite-t-il beaucoup d'entretien ?

Le jardin arboré de 325 m² demande un entretien raisonnable. Les arbres matures apportent de l'ombre naturelle. L'arrosage automatique facilite la maintenance. L'abri de jardin permet de ranger les outils. La configuration du terrain limite les travaux de tonte.

Comment s'organise l'espace à l'étage ?

L'étage propose un aménagement optimal. Les trois chambres disposent toutes de placards intégrés. Une chambre bénéficie d'une mezzanine avec bureau. Deux salles d'eau facilitent le quotidien familial. Le palier avec rangements optimise l'espace disponible.

La maison est-elle bien desservie par les transports ?

La desserte en transports reste optimale. Le bus 208 passe toutes les 10 minutes à 200 mètres. Il rejoint directement la gare RER A de Sucy-Bonneuil. Le réseau de bus scolaire dessert les établissements. Les axes routiers permettent un accès rapide à Paris.

Le quartier dispose-t-il de commerces ?

Le quartier du Fort offre tous les commerces essentiels. Le supermarché Carrefour Market se trouve à 600 mètres. La boulangerie artisanale propose un service quotidien. La pharmacie et la poste restent accessibles à pied. Les commerces de proximité facilitent le quotidien.