Maison 4 pièces Châtillon à vendre

499 600,00 €

Vue d'ensemble

Éléments clés

4 pièces (réparties sur 4 niveaux)
Surface de 115 m² au sol
3 chambres (dont une dans les combles)
Séjour de 20 m² (avec cheminée)

Équipements intérieurs

Cheminée (dans le séjour)
Combles aménageables (potentiel d'optimisation)
Sous-sol total (espace polyvalent)
Cave (rangement supplémentaire)

Équipements extérieurs

Jardin privatif (exposé plein Sud)
Terrain de 134 m² (rare en zone urbaine)
1 place de parking
Quartier pavillonnaire calme

Nos garanties

Estimation certifiée. Garantie conformité & vices cachés 3 ans. Dossiers juridiques vérifiés.

Accompagnement notarial offert

Un notaire vous conseille gratuitement pour concrétiser votre projet.

Accès à l'historique de propriété

Incluant les rénovations et les changements de propriétaire.

Expertise Locale

Nos agents connaissent parfaitement chaque région pour vous garantir des conseils avisés

Description

Description du bien par l'agent immobilier

Charmante maison familiale sur 4 niveaux à Châtillon

Découvrez cette ravissante maison de 115m² au sol, idéalement située au cœur de la zone pavillonnaire de Châtillon, en limite de Clamart (92140). Cette propriété, répartie sur 4 niveaux, offre un espace de vie confortable et fonctionnel, parfait pour accueillir votre famille et réaliser votre projet de vie.

Un emplacement privilégié

Nichée dans un quartier paisible et recherché, cette maison bénéficie d'un cadre de vie exceptionnel. La proximité de Clamart ajoute à son attrait, offrant ainsi le meilleur des deux communes. Profitez du calme d'un secteur résidentiel tout en ayant accès aux commodités urbaines à quelques pas.

Un espace de vie convivial

Au rez-de-chaussée, laissez-vous séduire par un séjour chaleureux, véritable cœur de la maison. La cheminée ajoute une touche de charme et de confort, créant une atmosphère parfaite pour des moments de convivialité en famille ou entre amis, quelle que soit la saison. L'accès direct au jardin exposé plein SUD prolonge agréablement cet espace de vie vers l'extérieur.

Des espaces nuit confortables et modulables

L'espace nuit se compose de 3 belles chambres, offrant à chacun son intimité. L'une d'elles, située dans les combles, présente un potentiel d'optimisation intéressant. Vous pourriez envisager d'y créer une suite parentale, un espace bureau pour le télétravail, ou encore une salle de jeux pour les enfants. Les possibilités sont nombreuses pour adapter cet espace à vos besoins et envies.

Un sous-sol polyvalent

Le sous-sol total est un véritable atout de cette maison. Offrant un espace de rangement conséquent, il peut également être aménagé selon vos besoins spécifiques. Que vous souhaitiez y installer une buanderie, un atelier, une salle de sport ou même un espace de loisirs, ce niveau vous offre de multiples possibilités pour personnaliser votre habitat.

Un extérieur ensoleillé

Profitez d'un jardin privatif exposé plein SUD, véritable havre de paix en milieu urbain. Cet espace extérieur est idéal pour vos moments de détente, vos repas en plein air ou pour laisser libre cours à votre passion du jardinage. La terrasse prolonge agréablement l'espace de vie intérieur, créant une continuité parfaite entre la maison et le jardin.

Un bien d'exception à saisir

Cette maison représente une opportunité rare sur le marché immobilier local. Son agencement sur 4 niveaux, son potentiel d'aménagement et sa localisation privilégiée en font un bien d'exception, parfait pour accueillir une famille et créer un cadre de vie sur mesure.

Note : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (www.georisques.gouv.fr).

Informations relatives à la maison à vendre

Spécifications de la maison	Valeurs
Surface au sol	115 m2
Surface Carrez	100 m2 (estimation)
Prix/m² (Carrez)	4996 €/m²
Surface du séjour	20 m2
Superficie du terrain	134 m2
Exposition	Sud (jardin)
Stationnement	1 place de parking
Domotique	À installer selon vos besoins
Travaux à prévoir	Possibilité d'optimisation des combles
Diagnostic de Performance Energétique (DPE)	D (estimation à confirmer)
Emission de gaz (GES)	E (estimation à confirmer)
Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard	Moyen (à confirmer)

Informations relatives à l'emplacement du bien

Localisation	Châtillon, en limite de Clamart
Département	Hauts-de-Seine (92)
Région	Île-de-France
Nombre d'habitants	37 089 (Châtillon)
Code postal	92320 (Châtillon)

Les services à proximité

Restauration : Restaurants variés, cafés, brasseries
Alimentation : Supermarchés, marchés locaux, commerces de proximité
Divertissement et loisir : Théâtre de Châtillon, cinéma, médiathèque, parcs et jardins
Services de santé : Hôpital Antoine Béclère, cliniques, pharmacies, cabinets médicaux
Services publics : Mairies de Châtillon et Clamart, La Poste, écoles maternelles et primaires, collèges et lycées

Les transports à proximité

Métro ligne 13 (station Châtillon - Montrouge)
Tramway T6
Bus (plusieurs lignes desservant Châtillon et Clamart)
Gare de Clamart (Transilien ligne N)
Accès rapide à la N118 et au périphérique
Stations Vélib'
Bornes de recharge électrique

Foire aux questions au sujet de la maison en vendre

Quels sont les avantages d'une maison sur 4 niveaux ?

Une maison sur 4 niveaux offre une excellente séparation des espaces, permettant de créer des zones distinctes pour la vie commune, le repos, le travail et le rangement. Chaque niveau peut avoir sa fonction spécifique : rez-de-chaussée pour la vie quotidienne, étages pour les chambres, combles pour un espace bonus, et sous-sol pour le rangement ou les loisirs. Cette configuration verticale permet également de maximiser l'espace habitable sur une parcelle de terrain plus petite, typique des zones urbaines.

Comment peut-on optimiser l'espace dans les combles ?

Les combles offrent un potentiel d'aménagement considérable. Pour une suite parentale, on pourrait y créer une chambre spacieuse avec salle de bain privative et dressing. Pour un espace bureau, l'installation de fenêtres de toit apporterait la lumière nécessaire. Une salle de jeux pour enfants profiterait de l'aspect cocon de cet espace. L'important est de bien isoler thermiquement et phoniquement cet espace pour un confort optimal. Un architecte d'intérieur pourrait vous aider à maximiser chaque recoin tout en respectant les contraintes structurelles.

Quels sont les avantages de vivre à la limite de Châtillon et Clamart ?

Vivre à la limite de Châtillon et Clamart offre le meilleur des deux villes. Vous bénéficiez du calme d'un quartier pavillonnaire tout en ayant accès aux infrastructures et services des deux communes. Châtillon offre une excellente connexion à Paris via le métro ligne 13, tandis que Clamart est réputée pour ses espaces verts comme le bois de Clamart. Cette situation vous permet de profiter d'un plus large éventail d'écoles, de commerces et d'activités culturelles, tout en restant dans un environnement résidentiel agréable.