Maison 7 pièces Bron à vendre

683 100,00 €

Vue d'ensemble

Éléments clés

7 pièces (villa contemporaine)
Surface de 230 m² (construction neuve de 2022)
6 chambres (dont une suite parentale)
Terrain de 355 m² (piscinable)

Équipements intérieurs

Alarme (sous vidéosurveillance)
Cuisine américaine équipée
4 salles de bain/eau
Poêle à bois
Chauffage électrique dernière génération
Combles aménagés

Équipements extérieurs

Terrasse
Garage (grand, avec potentiel d'aménagement)
Jardin arboré sans vis-à-vis
Cour attenante à la cuisine
1 place de parking

Nos garanties

Estimation certifiée. Garantie conformité & vices cachés 3 ans. Dossiers juridiques vérifiés.

Accompagnement notarial offert

Un notaire vous conseille gratuitement pour concrétiser votre projet.

Accès à l'historique de propriété

Incluant les rénovations et les changements de propriétaire.

Expertise Locale

Nos agents connaissent parfaitement chaque région pour vous garantir des conseils avisés

Description

Description du bien par l'agent immobilier

Villa contemporaine de standing au cœur de Bron

Découvrez cette somptueuse villa neuve de 230 m², nichée dans un écrin de verdure en plein cœur de Bron. Construite en juin 2022, cette propriété d'exception allie style contemporain et prestations haut de gamme, offrant un véritable havre de paix à deux pas de Lyon.

Espace de vie lumineux et convivial

Au rez-de-chaussée, un magnifique espace de vie de 57 m² baigné de lumière grâce à sa double exposition Sud et Est s'ouvre sur un jardin arboré sans vis-à-vis. La cuisine américaine, entièrement équipée et meublée, donne un accès direct à l'extérieur, idéal pour les repas en plein air.

Suite parentale de rêve

Toujours au rez-de-chaussée, une luxueuse suite parentale comprend un dressing et une superbe salle de bains. Un espace bureau et de nombreux rangements complètent ce niveau, offrant confort et praticité au quotidien.

Espace nuit à l'étage

L'étage, parfaitement agencé, abrite trois belles chambres, une salle d'eau et un WC indépendant. Les combles aménagés au dernier niveau offrent un espace polyvalent supplémentaire, idéal pour créer un espace nuit ou de loisirs selon vos envies.

Extérieur paisible et modulable

Le jardin arboré de 355 m², piscinable, crée une atmosphère de vacances en pleine ville. Une petite cour attenante à la cuisine offre la possibilité d'aménager un potager ou un terrain de pétanque selon vos souhaits.

Prestations haut de gamme

La maison bénéficie de finitions soignées et d'équipements modernes : grandes baies vitrées, volets roulants électriques, construction en brique MONOMUR Wernerberger Porotherm de 375 mm d'épaisseur, isolation intérieure performante, chauffage électrique dernière génération et poêle à bois. La sécurité est assurée par une alarme sous vidéosurveillance et un portail électrique avec visiophone.

Confort moderne

La villa est équipée de prises RJ 45 dans toutes les pièces et la fibre optique est déjà préinstallée, garantissant une connexion internet optimale dans toute la maison.

Localisation idéale

Située à seulement 200 mètres du tramway T2 (direction Grange Blanche), cette propriété bénéficie d'un emplacement prisé, alliant calme et proximité immédiate avec Lyon.

Note : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (www.georisques.gouv.fr).

Informations relatives à la maison à vendre

Spécifications de la maison	Valeurs
Surface habitable	230 m2
Surface Carrez	230 m2
Prix/m² (Carrez)	2970 €/m²
Surface du séjour	57 m2
Superficie du terrain	355 m2
Exposition	Sud et Est
Stationnement	Grand garage et 1 place de parking
Domotique	Volets roulants électriques, portail électrique avec visiophone
Travaux à prévoir	Non (construction neuve de 2022)
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)	A (estimation basée sur la construction récente)
Émission de gaz (GES)	A (estimation)
Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard	Très faible

Informations relatives à l'emplacement du bien

Localisation	Bron Centre
Département	Rhône (69)
Région	Auvergne-Rhône-Alpes
Nombre d'habitants	40 968
Code postal	69500

Les services à proximité

Transports : Tramway T2 à 200 m (direction Grange Blanche)
Commerces : Centre-ville de Bron à proximité
Éducation : Écoles, collèges et lycées à proximité
Santé : Hôpital et cliniques à Bron
Loisirs : Parcs et installations sportives

Les transports à proximité

Tramway T2 (à 200 m)
Bus (réseau TCL)
Accès rapide à Lyon
Proximité du périphérique

Foire aux questions (FAQ)

Est-il possible d'installer une piscine dans le jardin ?

Oui, le terrain est décrit comme piscinable. Avec une superficie de 355 m², il y a suffisamment d'espace pour envisager l'installation d'une piscine. Il serait toutefois recommandé de vérifier les réglementations locales en matière d'urbanisme avant d'entamer un tel projet.

Quelles sont les possibilités d'aménagement du garage ?

Le grand garage, accessible depuis l'intérieur de la maison, offre un potentiel d'aménagement intéressant. Selon vos besoins, il pourrait être transformé en espace de loisirs supplémentaire, en atelier, en salle de sport, ou même en studio indépendant. La description mentionne un "potentiel d'aménagement relativement avantageux", ce qui suggère de multiples possibilités.

Quels sont les avantages de vivre à Bron, et plus particulièrement dans ce quartier ?

Bron offre un excellent compromis entre vie urbaine et cadre résidentiel. Cette propriété, située dans le centre de Bron, bénéficie d'un emplacement particulièrement prisé. La proximité immédiate du tramway T2 (200 m) permet un accès rapide à Lyon, notamment au quartier de Grange Blanche. Le quartier allie calme et verdure tout en étant proche de toutes les commodités urbaines. De plus, Bron dispose d'infrastructures de qualité en termes d'éducation, de santé et de loisirs, ce qui en fait un lieu de résidence idéal pour les familles.