Maison 5 pièces 132,28 m2 Lentilly à vendre

601 600,00 €

Vue d'ensemble

Éléments clés

5 pièces (idéal pour famille)
Surface de 132,28 m² (bien agencée)
4 chambres (dont suite parentale)
Séjour de 60,94 m² (lumineux et spacieux)

Équipements intérieurs

Climatisation (système réversible)
Chauffage au sol (rafraîchissant)
Pompe à chaleur (économique)
Domotique (volets électriques)

Équipements extérieurs

Terrasse bioclimatique (orientation sud)
Jardin privatif (775 m² plat et arboré)
Garage (3 voitures)
Cave (parfaitement aménagée)
Accès PMR (plain-pied)
Parking (1 place extérieure)
Abri voiture extérieur (couvert)

Nos garanties

Estimation certifiée. Garantie conformité & vices cachés 3 ans. Dossiers juridiques vérifiés.

Accompagnement notarial offert

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Accès à l'historique de propriété

Incluant les rénovations et les changements de propriétaire.

Expertise Locale

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Description

Description du bien par l'agent immobilier

Présentation générale et caractéristiques principales

Cette villa contemporaine de standing de 132,28 m² se distingue par ses finitions haut de gamme et son architecture moderne. Située sur les hauteurs de Lentilly elle bénéficie d'un environnement privilégié alliant calme et vue dégagée. Construite avec des matériaux de qualité supérieure cette propriété affiche un état irréprochable semblable au neuf. Son terrain plat de 775 m² parfaitement clos et arboré offre un cadre de vie idéal. La villa propose une distribution intelligente des espaces sur deux niveaux avec un sous-sol complet représentant un atout majeur.

Espaces de vie et agencement intérieur

Le rez-de-chaussée s'articule autour d'un vaste séjour de 60,94 m² baigné de lumière naturelle grâce à ses grandes baies vitrées. Cet espace convivial comprend une cuisine entièrement équipée ouverte sur le salon donnant directement accès à la terrasse bioclimatique. Une suite parentale complète ce niveau avec son dressing aménagé et sa salle d'eau privative. Un espace buanderie-cellier fonctionnel offre un rangement optimal. L'étage abrite trois belles chambres lumineuses ainsi qu'une salle de bains familiale entièrement équipée. Chaque pièce bénéficie d'une excellente isolation phonique et thermique.

Confort et équipements

La villa dispose d'un système de chauffage au sol rafraîchissant alimenté par une pompe à chaleur dernière génération garantissant un confort optimal en toute saison. Les menuiseries en aluminium à rupture de pont thermique et les volets électriques pilotables à distance via le système domotique renforcent le caractère moderne de cette habitation. Le DPE classe A témoigne des excellentes performances énergétiques du bâtiment. La maison est équipée d'un système de ventilation double flux assurant une qualité d'air intérieur optimale. L'installation électrique respecte les normes les plus récentes avec des prises USB intégrées dans toutes les pièces.

Extérieurs et environnement

Le jardin plat de 775 m² entièrement clos offre un espace extérieur intimiste et sécurisé. Parfaitement arboré il bénéficie d'un système d'arrosage automatique alimenté par un forage privatif permettant une substantielle économie d'eau. La terrasse bioclimatique orientée plein sud constitue un véritable prolongement de l'espace de vie intérieur. Un abri voiture extérieur complète le garage pour 3 véhicules situé au sous-sol. Le bien se trouve dans un secteur résidentiel prisé à proximité immédiate des commodités tout en préservant le calme absolu d'un environnement verdoyant.

Sous-sol et espaces annexes

Le sous-sol complet représente un atout considérable avec sa belle hauteur sous plafond permettant un aménagement optimal. Il comprend un garage pour trois voitures avec porte motorisée et télécommande un atelier pour les bricoleurs une salle de jeux déjà aménagée et une chaufferie technique. Cet espace supplémentaire offre de multiples possibilités d'utilisation selon vos besoins spécifiques. Un accès direct depuis l'intérieur de la maison facilite son utilisation quotidienne. L'ensemble bénéficie d'une isolation renforcée et d'un éclairage LED économique sur détecteur de présence.

Innovations technologiques et domotique

Cette villa se distingue par ses équipements technologiques avancés parfaitement intégrés. Le système domotique centralisé permet le pilotage à distance des volets roulants de l'éclairage et du chauffage via une application smartphone dédiée. La pompe à chaleur réversible dernière génération assure un rendement énergétique optimal en mode chauffage comme en mode rafraîchissement. Le système de récupération des eaux pluviales complète le forage pour une gestion écologique de la ressource hydrique. Un système d'alarme avec vidéosurveillance garantit la sécurité des lieux avec alertes sur smartphone.

Note : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (www.georisques.gouv.fr).

Informations relatives à la maison à vendre

Spécifications de la maison	Valeurs
Surface habitable	132,28 m2
Surface Carrez	128,50 m2
Prix/m² (Carrez)	4682 €/m²
Surface du séjour	60,94 m2
Superficie du terrain	775 m2
Exposition	Sud
Stationnement	Oui, garage 3 voitures et abri extérieur
Domotique	Oui, volets électriques et système centralisé
Travaux à prévoir	Non, état irréprochable
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)	A
Émission de gaz (GES)	A
Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard	Faible

Informations relatives à l'emplacement du bien

Localisation	Lentilly
Département	Rhône (69)
Région	Auvergne-Rhône-Alpes
Nombre d'habitants	5680
Code postal	69210

Les services à proximité

Type de service	Établissement	Distance du bien	Notes et avantages
Supermarché	Intermarché	1,2 km	Drive et livraison à domicile disponibles, ouvert de 8h30 à 20h
École primaire	Groupe Scolaire Les Mollières	850 m	Cantine bio et garderie jusqu'à 18h30, activités périscolaires variées
Collège	Collège Jacques Cœur	950 m	Section internationale et équipements sportifs modernes
Pharmacie	Pharmacie de Lentilly	750 m	Service de garde et préparation de piluliers personnalisés
Centre médical	Maison de Santé de Lentilly	800 m	Médecins spécialistes et service de radiologie sur place
Parc municipal	Parc de la Mairie	1 km	Aire de jeux pour enfants et espace fitness extérieur
Boulangerie	Aux Délices de Lentilly	650 m	Fabrication artisanale primée, ouverte dès 6h et le dimanche matin
Centre sportif	Complexe Sportif Daniel Rebillard	1,3 km	Terrains multisports et salle de fitness avec cours collectifs

Les transports à proximité

Mode de transport	Lignes/Services	Distance du bien	Fréquence/Temps de trajet	Destinations principales
Bus	Ligne 142	250 m	Toutes les 20 min en heures de pointe	Gare de L'Arbresle (10 min), Lyon Part-Dieu (40 min)
Train TER	Ligne Lyon-Roanne	1,8 km	Un train toutes les 30 min	Lyon Gorge de Loup (15 min), Lyon Saint-Paul (20 min)
Autoroute	A89	5 km	7 min en voiture	Lyon (25 min), Clermont-Ferrand (1h30)
Piste cyclable	Voie verte des Monts du Lyonnais	800 m	Accessible en 4 min à vélo	L'Arbresle (15 min), Fleurieux (20 min)
Covoiturage	Station Covoit'GO	900 m	Service disponible 7j/7	Techlid (15 min), Lyon Métropole (30 min)
Navette communale	Navette Lentilly Centre	400 m	Toutes les heures de 9h à 18h	Centre commercial (5 min), Mairie (8 min)

Foire aux questions (FAQ)

Quelles économies d'énergie permet le DPE classe A ?

Le DPE classe A de cette villa représente une économie substantielle sur vos factures énergétiques. La consommation annuelle est estimée à seulement 45 kWh/m²/an soit environ 750€ par an pour l'ensemble du bâtiment. Comparativement à une maison de même surface classée D la différence atteint près de 2400€ annuels. Cette performance résulte de l'isolation renforcée des murs et toiture de la pompe à chaleur dernière génération et des menuiseries aluminium à rupture de pont thermique. Le système de ventilation double flux récupère également 90% des calories pour préchauffer l'air entrant.

Comment fonctionne le forage privé sur le terrain ?

Le forage privé installé sur la propriété atteint une profondeur de 60 mètres et capte une nappe phréatique de qualité. Il est équipé d'une pompe immergée de 1,5 kW reliée à un surpresseur et un ballon de stockage de 500 litres. Ce système alimente intégralement l'arrosage automatique du jardin et peut également servir pour le lavage extérieur et les toilettes. Le débit moyen est de 2,5 m³/heure avec une eau naturellement filtrée. L'installation respecte toutes les normes environnementales en vigueur et dispose des autorisations nécessaires délivrées par la préfecture du Rhône.

La villa est-elle adaptée aux personnes à mobilité réduite ?

Cette villa offre une accessibilité PMR complète au niveau du rez-de-chaussée. L'entrée principale ne présente aucune marche grâce à une légère pente douce conforme aux normes. Les portes mesurent 90 cm de largeur et les seuils sont inexistants. La suite parentale du rez-de-chaussée comprend une salle d'eau adaptée avec douche à l'italienne et barres de maintien. Les espaces de circulation sont généreusement dimensionnés avec un minimum de 120 cm de largeur. Les prises et interrupteurs sont positionnés à hauteur réglementaire entre 90 et 130 cm du sol.

Quel est le système domotique installé dans la maison ?

La villa est équipée du système domotique Delta Dore X3D contrôlable par smartphone ou tablette. Il permet la gestion centralisée du chauffage par zones indépendantes de l'éclairage intérieur et extérieur et des volets roulants. Le système inclut également une programmation horaire personnalisable et des scénarios prédéfinis comme "départ" "arrivée" ou "nuit". La consommation énergétique est suivie en temps réel avec historique et statistiques. Le système est évolutif et compatible avec les assistants vocaux. Une box dédiée sécurisée assure le fonctionnement même en cas de coupure internet.

Comment est desservie la commune de Lentilly en termes de fibre optique ?

Lentilly bénéficie d'une couverture fibre optique complète depuis 2020. Cette villa est raccordée au réseau FTTH avec une connexion testée à 1 Gb/s en download et 600 Mb/s en upload. Trois opérateurs majeurs desservent la commune avec des offres compétitives. Le boîtier de terminaison optique est installé dans le cellier avec un réseau Ethernet câblé distribuant internet dans toutes les pièces principales. Des répéteurs WiFi mesh assurent une couverture optimale sur l'ensemble de la propriété y compris le jardin. Cette installation permet le télétravail dans des conditions idéales.

Quels sont les établissements scolaires à proximité ?

Le secteur éducatif autour de la villa est particulièrement complet. Le Groupe Scolaire Les Mollières situé à 850 mètres comprend une maternelle et une école élémentaire avec service de garderie et cantine. Le Collège Jacques Cœur à 950 mètres propose une section internationale anglais très réputée. Pour le lycée deux options sont possibles : le Lycée Germaine Tillion à Sain-Bel à 7 km desservi par bus direct ou le Lycée Blaise Pascal à Charbonnières-les-Bains à 9 km. Une crèche municipale de 40 berceaux se trouve à 700 mètres. Une école Montessori privée accueille également les enfants de 3 à 11 ans à 1,5 km.

Quelle est la qualité du sol sur ce terrain ?

Le terrain de 775 m² présente un sol de qualité exceptionnelle. Une étude géotechnique réalisée lors de la construction a révélé un sol argilo-limoneux sur les 30 premiers centimètres suivi d'un sous-sol granitique stable. Cette composition offre un excellent drainage naturel tout en retenant suffisamment d'humidité pour le jardin. L'acidité du sol avec un pH de 6,5 est idéale pour la plupart des végétaux. Aucun risque de retrait-gonflement des argiles n'a été identifié. Le terrain est parfaitement plat avec une légère pente naturelle facilitant l'écoulement des eaux pluviales vers le système de récupération.