Maison à vendre 4 pièces 120 m2 Saint-Sylvestre-Pragoulin

Maison 4 pièces 120 m2 Saint-Sylvestre-Pragoulin à vendre

265 500,00 €

Vue d'ensemble

Éléments clés

4 pièces (de plain-pied)
Surface de 120 m² (construction récente de 2014)
3 chambres (avec dressing)
Séjour de 39 m² (traversant et lumineux)

Équipements intérieurs

Cuisine ouverte (meublée et équipée)
Bureau de 8m² (idéal pour le télétravail)
2 salles de bain/eau (dont une avec baignoire d'angle et douche à l'italienne)
Chauffage au sol bi-zone (confort optimal)

Équipements extérieurs

Terrain de 1317 m² (clôturé et piscinable)
Terrasse de 70 m² (exposée Sud)
Garage double de 39 m² (avec deux entrées)
1 place de parking (en plus du garage)

Nos garanties

Estimation certifiée. Garantie conformité & vices cachés 3 ans. Dossiers juridiques vérifiés.

Accompagnement notarial offert

Un notaire vous conseille gratuitement pour concrétiser votre projet.

Accès à l'historique de propriété

Incluant les rénovations et les changements de propriétaire.

Expertise Locale

Nos agents connaissent parfaitement chaque région pour vous garantir des conseils avisés

Description

Description du bien par l'agent immobilier

Maison contemporaine de plain-pied avec grand terrain à Saint-Sylvestre-Pragoulin

Découvrez cette charmante maison de plain-pied, construite en 2014 selon les normes RT2012, offrant un cadre de vie moderne et confortable. Située à Saint-Sylvestre-Pragoulin, cette propriété bénéficie d'un emplacement idéal, à seulement 15 minutes des portes de Vichy et 30 minutes de Riom.

Un agencement fonctionnel et lumineux

Dès l'entrée, un hall accueillant avec placard de rangement vous mène vers une pièce de vie traversante de 39m², baignée de lumière naturelle. La cuisine ouverte, meublée et équipée, s'intègre parfaitement à cet espace convivial. Un cellier attenant de 6m² offre un espace de rangement pratique pour vos provisions et appareils ménagers.

Espace nuit confortable

La partie nuit se compose de 3 chambres spacieuses, chacune équipée d'un dressing, assurant un rangement optimal. Un bureau de 8m² complète cet espace, idéal pour le télétravail ou comme coin lecture. La salle de bain, moderne et fonctionnelle, comprend une baignoire d'angle et une douche à l'italienne. Les toilettes indépendantes ajoutent au confort quotidien.

Des extérieurs pensés pour la détente

Profitez des beaux jours sur la magnifique terrasse de 70m² exposée plein sud, parfaite pour vos repas en plein air et moments de détente. Le terrain clôturé de 1317m² offre un vaste espace de jeu pour les enfants et est piscinable, vous permettant d'envisager l'installation d'une piscine pour les chaudes journées d'été.

Confort et performances énergétiques

Cette maison bénéficie d'excellentes performances énergétiques avec une classe énergétique A (64kWh/m²/an) et une classe climat A (2Kg CO2/m²/an). Le chauffage au sol bi-zone assure un confort optimal dans toute la maison. Les menuiseries en PVC double vitrage et les volets roulants électriques contribuent à l'isolation thermique et phonique de la propriété.

Praticité au quotidien

Un garage double de 39m² avec deux entrées offre un espace sécurisé pour vos véhicules et peut également servir d'atelier ou d'espace de stockage supplémentaire. La construction récente et le bon état général de la maison vous permettent d'emménager sereinement, sans travaux à prévoir.

Un emplacement stratégique

Située à Saint-Sylvestre-Pragoulin, cette maison bénéficie d'un cadre de vie paisible tout en restant proche des commodités. La proximité de Vichy (15 minutes) et de Riom (30 minutes) vous permet de profiter des avantages de la vie à la campagne tout en ayant un accès facile aux services urbains.

Note : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (www.georisques.gouv.fr).

Informations relatives à la maison à vendre

Spécifications de la maison	Valeurs
Surface habitable	120 m²
Surface Carrez	120 m²
Prix/m² (Carrez)	2213 €/m²
Surface du séjour	39 m²
Superficie du terrain	1317 m²
Exposition	Terrasse exposée Sud
Stationnement	Garage double de 39m² et 1 place de parking
Année de construction	2014
Travaux à prévoir	Non, bon état général
Diagnostic de Performance Energétique (DPE)	A (64 kWh/m²/an)
Emission de gaz (GES)	A (2 Kg CO2/m²/an)
Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard	Non communiqué

Informations relatives à l'emplacement du bien

Localisation	Saint-Sylvestre-Pragoulin
Département	Puy-de-Dôme (63)
Région	Auvergne-Rhône-Alpes
Nombre d'habitants	Environ 1000
Code postal	63310

Les services à proximité

Commerces : Commerces de proximité dans les communes voisines
Éducation : Écoles primaires à proximité, collèges et lycées à Vichy
Santé : Médecins et pharmacies dans les communes environnantes, hôpitaux à Vichy
Loisirs : Espaces naturels, associations locales, activités thermales à Vichy
Transports : Réseau routier bien développé, gare SNCF à Vichy

Les transport à proximité

Accès rapide à Vichy (15 minutes en voiture)
Connexion à Riom en 30 minutes par la route
Gare SNCF de Vichy pour les liaisons régionales et nationales
Réseau de bus départemental
Aéroport de Clermont-Ferrand Auvergne à environ 1h de route

Foire aux questions au sujet de la maison à vendre

Question 1 : Quels sont les avantages d'une maison aux normes RT2012 ?

Une maison construite selon les normes RT2012 offre plusieurs avantages : une excellente isolation thermique, une consommation d'énergie réduite, un meilleur confort thermique été comme hiver, et des factures énergétiques moins élevées. Cette norme garantit également une meilleure qualité de l'air intérieur et une réduction de l'impact environnemental du bâtiment.

Question 2 : Le terrain est-il entièrement constructible ?

L'annonce mentionne que le terrain est piscinable, ce qui suggère qu'une partie est constructible. Cependant, pour connaître les possibilités exactes de construction ou d'extension sur ce terrain de 1317m², il est recommandé de se renseigner auprès de la mairie de Saint-Sylvestre-Pragoulin sur les règles d'urbanisme en vigueur.

Question 3 : La maison est-elle adaptée pour une famille avec enfants ?

Absolument. Avec ses 3 chambres, son bureau, sa grande pièce de vie et son vaste terrain, cette maison est idéale pour une famille avec enfants. Le plain-pied offre un confort et une sécurité appréciables pour les jeunes enfants. De plus, le terrain clôturé de 1317m² permet aux enfants de jouer en toute sécurité, avec la possibilité d'installer des équipements de loisirs comme une piscine ou des jeux d'extérieur.