Maison 1 pièce 160 m2 Châteaugay à vendre

Description du bien par l'agent immobilier

Découvrez cette opportunité exceptionnelle pour les professionnels à Pompignat, commune associée à Châteaugay. Cette maison mitoyenne d'un côté offre un potentiel remarquable pour un projet de rénovation ou de transformation.

Un espace modulable à votre guise

Cette propriété de 160 m² se compose de deux plateaux de 80 m² chacun, entièrement vierges, offrant une liberté totale d'aménagement :

• Deux niveaux de 80 m² chacun, permettant une multitude de configurations
• Espace brut prêt à être aménagé selon vos besoins professionnels ou résidentiels
• Possibilité de créer des espaces de travail, des logements, ou une combinaison des deux

Un emplacement stratégique

• Située entre Riom et Clermont-Ferrand, bénéficiant d'une excellente accessibilité
• Proximité des axes routiers principaux, facilitant les déplacements professionnels
• Environnement dynamique propice au développement d'activités

Un extérieur généreux

Profitez d'un espace extérieur conséquent :

• Terrain de 205 m²
• Plus de 111 m² d'extérieur supplémentaire
• Possibilité d'aménager une terrasse et un balcon
• Jardin privatif offrant un cadre agréable

Viabilité et réseaux

• Eau et électricité déjà présentes dans la maison
• Assainissement effectué
• Prêt à recevoir vos aménagements intérieurs

Un potentiel à exploiter

• Premiers plans d'aménagement disponibles sur demande
• Idéal pour un projet de rénovation ambitieux
• Possibilité de créer des espaces mixtes (professionnel/résidentiel)

Une opportunité à saisir

Proposée au prix de 143 400 €, cette propriété représente une excellente opportunité d'investissement pour les professionnels cherchant à développer un projet sur mesure. Sa localisation stratégique, ses volumes généreux et son potentiel d'aménagement en font un choix judicieux pour une variété de projets commerciaux ou résidentiels.

Note : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (www.georisques.gouv.fr).

Informations relatives à la maison à vendre

Spécifications de la maison	Valeurs
Surface habitable	160 m2 (deux plateaux de 80 m2)
Surface Carrez	160 m2
Surface du séjour	Non applicable (espace à aménager)
Superficie du terrain	205 m2 (+ 111 m2 d'extérieur supplémentaire)
Exposition	Non spécifiée (à vérifier)
Stationnement	Non spécifié (potentiel à aménager)
Domotique	Non applicable (à installer selon projet)
Travaux à prévoir	Aménagement complet des espaces intérieurs
Diagnostic de Performance Energétique (DPE)	Non applicable (bâtiment brut)
Emission de gaz (GES)	Non applicable (bâtiment brut)
Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard	Non applicable (à déterminer après aménagement)

Informations relatives à l'emplacement du bien

Localisation	Pompignat (commune associée à Châteaugay)
Département	Puy-de-Dôme (63)
Région	Auvergne-Rhône-Alpes
Nombre d'habitants	Environ 3 200 (Châteaugay)
Code postal	63119

Les services à proximité

• Restauration : Restaurants locaux (à vérifier)
• Alimentation : Commerces de proximité (à vérifier)
• Divertissement et loisir : À explorer selon le développement local
• Services de santé : À vérifier (probablement à Riom ou Clermont-Ferrand)
• Services publics : Mairie, écoles (à vérifier)

Les transport à proximité

• Accès rapide aux axes routiers entre Riom et Clermont-Ferrand
• Bus (lignes départementales à vérifier)
• Gares SNCF les plus proches à Riom et Clermont-Ferrand
• Proximité de Clermont-Ferrand (environ 15 km)
• Aéroport de Clermont-Ferrand Auvergne (à environ 20 km)