Maison 7 pièces 181 m2 L Union à vendre

297 600,00 €

Vue d'ensemble

Éléments clés

7 pièces (spacieuses et lumineuses)
Surface de 181 m² (bien agencée)
6 chambres (dont un bureau)
Séjour de 36,96 m² (très éclairé)

Équipements intérieurs

Cuisine (fonctionnelle)
Bureau (idéal pour le télétravail)
Sanitaires (bien répartis)
Dégagements (optimisés)

Équipements extérieurs

Terrasse (pour profiter de l'extérieur)
Balcon (vue agréable)
Garage (42 m², spacieux)
Jardin privatif (entourant la maison)
Dépendance (potentiel d'aménagement)

Nos garanties

Estimation certifiée. Garantie conformité & vices cachés 3 ans. Dossiers juridiques vérifiés.

Accompagnement notarial offert

Un notaire vous conseille gratuitement pour concrétiser votre projet.

Accès à l'historique de propriété

Incluant les rénovations et les changements de propriétaire.

Expertise Locale

Nos agents connaissent parfaitement chaque région pour vous garantir des conseils avisés

Description

Description du bien par l'agent immobilier

Découvrez cette magnifique maison de caractère située dans le quartier résidentiel prisé de L'Union, au cœur d'un environnement calme et verdoyant. Cette propriété spacieuse des années 70 offre un cadre de vie exceptionnel, alliant charme d'antan et potentiel d'aménagement moderne.

Un emplacement de choix

Nichée au centre-ville de L'Union, cette demeure bénéficie d'une localisation idéale :

Environnement résidentiel calme et recherché
Proximité immédiate des commerces et services
Accès facile aux axes routiers vers Toulouse
Cadre de vie paisible tout en restant connecté à la vie urbaine

Des espaces de vie généreux et lumineux

Cette maison à étage de 7 pièces, d'une surface habitable de 181 m², se compose comme suit :

Un magnifique séjour de 36 m² baigné de lumière, idéal pour recevoir famille et amis
5 chambres spacieuses, offrant de multiples possibilités d'aménagement
1 bureau, parfait pour le télétravail ou comme espace d'étude
Une cuisine fonctionnelle
Sanitaires et espaces de dégagement bien pensés
Un impressionnant garage de 42 m² environ, offrant un espace de stockage conséquent

Des extérieurs charmants

Jardin entourant la maison, créant un écrin de verdure paisible
Terrasse pour profiter des beaux jours
Balcon offrant une vue agréable sur l'environnement

Les atouts de cette propriété

Construction de qualité des années 70, offrant un charme authentique
Volumes généreux permettant de multiples configurations
Potentiel d'aménagement important pour personnaliser selon vos goûts
Garage spacieux, rare dans le secteur
Terrain de 570 m², offrant intimité et espace extérieur

Un potentiel d'aménagement exceptionnel

Cette maison offre de nombreuses possibilités pour créer la résidence principale de vos rêves :

Rénovation pour un style contemporain tout en conservant le charme d'origine
Création d'une suite parentale avec l'une des chambres existantes
Aménagement d'un espace de vie ouvert en réunissant cuisine et séjour
Transformation du garage en espace supplémentaire (salle de jeux, atelier, studio indépendant)

Une opportunité à saisir

Que vous soyez une famille en quête d'espace, un investisseur voyant le potentiel de cette propriété, ou simplement à la recherche d'un lieu de vie unique, cette maison saura répondre à vos attentes. Sa localisation prisée, ses volumes généreux et son potentiel d'aménagement en font une opportunité rare sur le marché immobilier de L'Union. N'attendez plus pour venir découvrir ce bien d'exception et laissez libre cours à votre imagination pour en faire le foyer de vos rêves.

Note : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (www.georisques.gouv.fr).

Informations relatives à la maison à vendre

Spécifications de la maison	Valeurs
Surface habitable	181 m2
Surface Carrez	181 m2
Surface du séjour	36,96 m2
Superficie du terrain	570 m2
Exposition	Sud-Ouest (estimation)
Stationnement	Oui, garage de 42 m2 environ
Domotique	Non spécifié, potentiel d'installation
Travaux à prévoir	Oui, rafraîchissement et modernisation possibles
Diagnostic de Performance Energétique (DPE)	D (estimation basée sur l'âge de la construction)
Emission de gaz (GES)	C (estimation)
Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard	Moyen

Informations relatives à l'emplacement du bien

Localisation	L'Union
Département	Haute-Garonne (31)
Région	Occitanie
Nombre d'habitants	Environ 12 000
Code postal	31240

Les services à proximité

Restauration : Restaurants variés, brasseries, fast-food
Alimentation : Supermarchés, boulangeries, marchés locaux
Divertissement et loisir : Médiathèque, complexe sportif, cinéma, parcs
Services de santé : Clinique, pharmacies, médecins généralistes et spécialistes
Services publics : Mairie, La Poste, écoles maternelles et élémentaires, collège

Les transport à proximité

Bus (lignes régulières vers Toulouse)
Métro (ligne B, terminus Borderouge à proximité)
Accès rapide au périphérique toulousain
Gare SNCF (Toulouse Matabiau à environ 15 minutes en voiture)
Aéroport Toulouse-Blagnac (à environ 20 minutes en voiture)
Bornes de recharge électrique
Stations de vélos en libre-service

Foire aux questions au sujet de la maison en vente

Question 1 : La maison nécessite-t-elle des travaux de rénovation importants ?

Bien que la maison soit en bon état général, des travaux de rafraîchissement et de modernisation pourraient être envisagés selon vos goûts et besoins. La structure solide des années 70 offre une excellente base pour une rénovation. Les travaux potentiels pourraient inclure la mise à jour de l'isolation, la modernisation des systèmes électriques et de plomberie, ainsi que la personnalisation des finitions intérieures. Un architecte d'intérieur pourrait vous aider à optimiser les espaces tout en préservant le charme d'origine de la maison.

Question 2 : Le garage peut-il être transformé en espace habitable ?

Absolument ! Le garage spacieux de 42 m² offre un potentiel d'aménagement considérable. Sous réserve d'obtention des autorisations nécessaires, il pourrait être transformé en divers espaces habitables tels qu'un studio indépendant, une salle de jeux, un home cinéma, ou même une suite parentale supplémentaire. Cette transformation augmenterait significativement la surface habitable de la propriété et pourrait être un atout majeur pour une famille nombreuse ou pour créer un espace professionnel à domicile.

Question 3 : Comment se caractérise le marché immobilier à L'Union ?

L'Union est une commune très prisée de l'agglomération toulousaine, connue pour sa qualité de vie et sa proximité avec Toulouse. Le marché immobilier y est dynamique, avec une demande soutenue pour les maisons familiales comme celle-ci. Les prix tendent à être stables, voire en légère augmentation, ce qui fait de cette propriété un investissement potentiellement intéressant. La rareté des grandes maisons avec terrain dans le centre-ville renforce l'attractivité de ce bien. De plus, la réputation des écoles et la qualité des infrastructures de L'Union contribuent à maintenir une forte demande dans ce secteur.