Maison à vendre 5 pièces La Baule-Escoublac

Maison 5 pièces La Baule-Escoublac à vendre

832 400,00 €

Vue d'ensemble

Éléments clés

5 pièces (plain-pied)
Surface de 124 m² (optimisée)
4 chambres (dont une en rez-de-chaussée)
Séjour de 36,87 m² (lumineux)
Terrain de 405 m² (paysagé)

Équipements intérieurs

Grenier (aménageable 50 m²)
Cheminée (insert)
Chauffage individuel (chaudière récente)
Chauffage au sol (confort optimal)
Volets roulants électriques (domotique)

Équipements extérieurs

Terrasse (exposition sud)
Balcon (vue dégagée)
Garage (deux véhicules)
Jardin privatif (arboré)
Sous-sol (70 m²)

Nos garanties

Estimation certifiée. Garantie conformité & vices cachés 3 ans. Dossiers juridiques vérifiés.

Accompagnement notarial offert

Un notaire vous conseille gratuitement pour concrétiser votre projet.

Accès à l'historique de propriété

Incluant les rénovations et les changements de propriétaire.

Expertise Locale

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Description

Description du bien par l'agent immobilier

Présentation générale et caractéristiques principales

Cette maison néo-bretonne construite en 1997 se distingue par son emplacement privilégié à 300 mètres de la promenade de mer. Sa surface habitable de 124 m² offre une distribution idéale. Le bien profite d'un terrain de 405 m². Son architecture traditionnelle s'inscrit parfaitement dans le style balnéaire local.

Espaces de vie et agencement intérieur

Le rez-de-chaussée propose un séjour traversant de 36,87 m² avec une cuisine ouverte moderne. Une suite parentale avec salle de bain complète ce niveau. L'étage accueille trois chambres spacieuses et une seconde salle de bain. Le grenier de 50 m² offre un potentiel d'aménagement supplémentaire.

Confort et équipements

Le bien dispose d'un système de chauffage hybride. Le chauffage au sol assure une chaleur homogène. Une chaudière individuelle alimente l'ensemble. Les volets roulants électriques apportent un confort d'utilisation optimal. Le sous-sol de 70 m² augmente considérablement les espaces disponibles.

Extérieurs et environnement

La terrasse ensoleillée prolonge l'espace de vie. Un balcon à l'étage offre une vue sur le jardin. Le garage double facilite le stationnement. Le jardin paysagé entoure la propriété. La proximité de la plage constitue un atout majeur.

Vie de quartier et commodités

La maison profite d'une situation exceptionnelle dans le quartier de La Baule-les-Pins. La promenade de mer et la plage sont accessibles en quelques minutes. Les commerces du quartier facilitent le quotidien. L'environnement résidentiel garantit une qualité de vie optimale.

Informations relatives à la maison à vendre

Spécifications de la maison	Valeurs
Surface habitable	124 m²
Surface Carrez	124 m²
Prix/m² (Carrez)	6713 €/m²
Surface du séjour	36,87 m²
Superficie du terrain	405 m²
Exposition	Sud/Ouest
Stationnement	Oui - Garage double et sous-sol
Domotique	Oui - Volets roulants électriques
Travaux à prévoir	Non
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)	B
Émission de gaz (GES)	A
Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard	Faible

Informations relatives à l'emplacement du bien

Localisation	La Baule-Escoublac
Département	Loire-Atlantique (44)
Région	Pays de la Loire
Nombre d'habitants	16 286
Code postal	44500

Les services à proximité

Type de service	Établissements	Distance moyenne	Notes et avantages
Plage	Plage de La Baule	300m	Plage surveillée en saison
Commerces	Avenue Lajarrige	400m	Boutiques et restaurants
Boulangerie	Maison Martin	350m	Artisan boulanger

Les transports à proximité

Mode de transport	Lignes/Services	Distance du bien	Fréquence/Temps de trajet	Destinations principales
Bus	Ligne 1	200m	15 min	Centre-ville / Gare
Train	Gare SNCF	1.5 km	TER toutes les 30 min	Nantes / Saint-Nazaire
Vélo	Piste cyclable	100m	Accès direct	Front de mer
Route	D92	2 km	Accès rapide	Saint-Nazaire / Guérande
Navette	Navette plage	250m	20 min en été	Plages / Centre
Taxi	Station	400m	24h/24	Toutes destinations

Foire aux questions (FAQ)

Le grenier est-il facilement aménageable ?

Le grenier de 50 m² offre un excellent potentiel. La hauteur sous faîtage de 3,20m permet un aménagement optimal. La charpente traditionnelle est en parfait état. Les raccordements techniques sont déjà en attente pour faciliter les travaux.

Comment est agencé le sous-sol ?

Le sous-sol de 70 m² comprend un garage pour deux véhicules. Un espace buanderie de 15 m² facilite l'entretien du linge. Une cave à vin climatisée de 10 m² complète cet espace. Le reste du sous-sol offre un espace de rangement conséquent.

La plage est-elle vraiment accessible à pied ?

La plage se trouve à exactement 300 mètres. Un accès direct par la promenade de mer permet d'y accéder en 4 minutes. La plage est surveillée pendant la période estivale. Des clubs de plage pour enfants sont installés pendant l'été.

Le système de chauffage est-il performant ?

Le système de chauffage hybride associe un chauffage au sol au rez-de-chaussée et des radiateurs à l'étage. La chaudière à condensation assure un rendement optimal. La facture énergétique moyenne est de 1100€ par an.

Le jardin demande-t-il beaucoup d'entretien ?

Le jardin de 405 m² bénéficie d'un arrosage automatique. Les essences locales demandent peu d'entretien. Une terrasse en bois exotique ne nécessite qu'un entretien annuel. Le gazon à pousse lente limite les tontes.