Maison à vendre 5 pièces 119 m2 La Baule-Escoublac

Maison 5 pièces 119 m2 La Baule-Escoublac à vendre

426 800,00 €

Vue d'ensemble

Éléments clés

5 pièces (belle distribution)
Surface de 119 m² (potentiel d'aménagement)
4 chambres (dont une au rez-de-chaussée)
Séjour de 26 m² (avec cheminée)
Terrain de 815 m² (arboré)

Équipements intérieurs

Grenier (aménageable)
Cheminée (insert)
Chauffage individuel (chaudière récente)

Équipements extérieurs

Garage (accès direct)
Cave (saine et sèche)
Grand sous-sol (multiples possibilités)

Nos garanties

Estimation certifiée. Garantie conformité & vices cachés 3 ans. Dossiers juridiques vérifiés.

Accompagnement notarial offert

Un notaire vous conseille gratuitement pour concrétiser votre projet.

Accès à l'historique de propriété

Incluant les rénovations et les changements de propriétaire.

Expertise Locale

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Description

Description du bien par l'agent immobilier

Présentation générale et caractéristiques principales

Cette maison familiale se démarque par son emplacement privilégié dans le quartier des Pléiades. Sa surface habitable de 119 m² offre de belles perspectives d'aménagement. Le bien bénéficie d'une parcelle généreuse de 815 m². Sa construction traditionnelle permet d'envisager une rénovation sereine.

Espaces de vie et agencement intérieur

Le rez-de-chaussée propose une entrée distincte. Un séjour lumineux de 26 m² s'agrémente d'une cheminée. La cuisine spacieuse dispose d'une arrière-cuisine fonctionnelle. Une chambre en rez-de-chaussée et une salle de bains complètent ce niveau. L'étage accueille trois grandes chambres. Un grenier aménageable offre un potentiel supplémentaire.

Confort et équipements

Le bien dispose d'une chaudière individuelle pour le chauffage. Le système de chauffage central dessert l'ensemble des pièces. La cheminée du séjour apporte un chauffage d'appoint. Le grand sous-sol permet un stockage optimal. Les menuiseries pourront faire l'objet d'une modernisation.

Extérieurs et environnement

Le terrain de 815 m² entoure la maison. Le jardin arboré offre un cadre verdoyant. Un garage facilite le stationnement. La cave saine apporte un espace de stockage supplémentaire. La situation au calme garantit une tranquillité absolue.

Vie de quartier et commodités

La maison profite d'un environnement résidentiel recherché. Les établissements scolaires sont accessibles à pied. Les commerces de Pornichet se trouvent à proximité immédiate. Le quartier des Pléiades offre un cadre de vie familial.

Informations relatives à la maison à vendre

Spécifications de la maison	Valeurs
Surface habitable	119 m²
Surface Carrez	119 m²
Prix/m² (Carrez)	3586 €/m²
Surface du séjour	26 m²
Superficie du terrain	815 m²
Exposition	Sud/Ouest
Stationnement	Oui - Garage et sous-sol
Domotique	Installation à prévoir
Travaux à prévoir	Oui - Rénovation générale
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)	D
Émission de gaz (GES)	D
Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard	Moyen

Informations relatives à l'emplacement du bien

Localisation	La Baule-Escoublac
Département	Loire-Atlantique (44)
Région	Pays de la Loire
Nombre d'habitants	16 286
Code postal	44500

Les services à proximité

Type de service	Établissements	Distance moyenne	Notes et avantages
École	École des Pléiades	300m	Garderie et restauration scolaire
Commerces	Centre commercial	800m	Supermarché et boutiques
Médical	Cabinet médical	600m	Médecins et infirmiers
Sports	Complexe sportif	700m	Tennis et football

Les transports à proximité

Mode de transport	Lignes/Services	Distance du bien	Fréquence/Temps de trajet	Destinations principales
Bus	Ligne 2	400m	20 min en heures de pointe	Centre-ville / Plage
Train	Gare SNCF	2 km	TER toutes les 30 min	Nantes / Saint-Nazaire
Vélo	Piste cyclable	200m	10 min jusqu'à la plage	Front de mer
Autoroute	N171	5 km	Accès rapide	Nantes / Saint-Nazaire
Bus scolaire	Ligne S1	300m	Matin et soir	Collèges et lycées
Navette	Ligne estivale	500m	Toutes les 15 min en été	Plages / Marché

Foire aux questions (FAQ)

Quel est le coût estimé des travaux de rénovation ?

Le budget global de rénovation est estimé à 80 000€. Ce montant comprend la modernisation complète de la cuisine pour 25 000€, la réfection des salles d'eau pour 20 000€ et l'isolation thermique pour 35 000€.

Le grenier est-il facilement aménageable ?

Le grenier offre une surface potentielle de 45 m². La hauteur sous plafond de 2,60m permet un aménagement optimal. La charpente traditionnelle est en excellent état. Les raccordements techniques sont déjà prévus pour faciliter la transformation en espace habitable.

Le sous-sol est-il sain ?

Le sous-sol total de 119 m² est parfaitement sain. Il bénéficie d'une hauteur sous plafond de 2,20m. Un système de drainage périphérique assure une excellente étanchéité. L'espace est ventilé naturellement grâce à plusieurs soupiraux.

Quelle est l'orientation du jardin ?

Le jardin de 815 m² profite d'une exposition sud-ouest idéale. La partie sud accueille une zone ensoleillée parfaite pour un potager. Des arbres matures apportent de l'ombre naturelle en été. Le terrain est entièrement clos par une haie végétale.

Y a-t-il des restrictions d'urbanisme ?

Le bien est situé en zone UBa du PLU. Cette classification permet une extension jusqu'à 30% de la surface existante. La hauteur maximale autorisée est de 9 mètres au faîtage. Le coefficient d'emprise au sol de 40% offre des possibilités d'agrandissement.

La chaudière est-elle récente ?

La chaudière à condensation a été installée il y a 5 ans. Elle affiche une puissance de 24 kW adaptée à la surface. Son rendement énergétique de 98% garantit une consommation maîtrisée. Un contrat d'entretien annuel assure son bon fonctionnement.