Maison 4 pièces La Ferté-Saint-Aubin à vendre

Description du bien par l'agent immobilier

Présentation générale et caractéristiques principales

Située au cœur de La Ferté-Saint-Aubin cette maison familiale de 86 m² vous séduira par ses volumes harmonieux et sa fonctionnalité. Le bien se distingue par son architecture contemporaine aux lignes épurées qui lui confère un cachet indéniable dans ce quartier résidentiel prisé. Construite avec des matériaux de qualité cette demeure offre un cadre de vie idéal pour une famille. Sa structure saine ne présente aucun défaut apparent. Les façades en crépi beige clair sont parfaitement entretenues et les huisseries en PVC double vitrage assurent une excellente isolation thermique et phonique. La toiture en ardoise traditionnelle ajoute une touche d'élégance à l'ensemble. Le terrain de 252 m² parfaitement entretenu entoure la propriété et offre un espace extérieur intimiste à l'abri des regards. La présence d'un garage attenant avec un accès direct à la maison constitue un atout supplémentaire pour ce bien situé à proximité immédiate des commerces et des établissements scolaires.

Espaces de vie et agencement intérieur

L'entrée dessert un séjour lumineux de 29,24 m² qui constitue le cœur de cette maison familiale. Cette pièce de vie principale bénéficie d'une belle luminosité grâce à ses grandes baies vitrées orientées plein sud qui offrent un accès direct au jardin. Le sol est revêtu d'un carrelage moderne de 60x60 cm dans des tons clairs qui amplifie la sensation d'espace. La cuisine attenante de 12 m² est entièrement équipée avec des meubles de rangement modernes et des électroménagers récents. Un cellier de 5 m² jouxte la cuisine et offre un espace de rangement supplémentaire très pratique. L'espace nuit se compose de trois chambres spacieuses de 12 m² chacune avec placards intégrés. Les sols sont habillés de parquet stratifié de qualité dans des tons chauds. Les deux salles d'eau sont parfaitement agencées et disposent de douches à l'italienne ainsi que de meubles vasques contemporains. Les WC sont séparés pour plus de praticité. Un dégagement de 4 m² dessert l'ensemble des pièces et optimise la circulation dans la maison. La hauteur sous plafond de 2,70 m apporte une sensation d'espace et de volume très appréciable.

Confort et équipements

Cette maison bénéficie d'un chauffage individuel électrique dernière génération avec des radiateurs à inertie programmables dans chaque pièce. Ce système assure un confort thermique optimal tout en maîtrisant la consommation énergétique. L'isolation des murs et des combles a été réalisée selon les normes actuelles ce qui garantit une efficacité énergétique remarquable. Les fenêtres en PVC double vitrage assurent une parfaite isolation phonique et thermique. La maison est équipée d'un système de ventilation mécanique contrôlée qui renouvelle l'air en permanence et prévient les problèmes d'humidité. Le tableau électrique est aux normes NF et dispose de disjoncteurs différentiels pour une sécurité optimale. La plomberie en PER assure une distribution d'eau sans risque de fuite. L'installation d'un ballon d'eau chaude de 200 litres garantit un approvisionnement constant même pour une famille nombreuse. La maison dispose également d'un visiophone pour contrôler les accès et d'une alarme avec détecteurs de mouvement pour une sécurité renforcée. Le garage est équipé d'une porte motorisée avec télécommande pour plus de confort au quotidien.

Extérieurs et environnement

Le terrain de 252 m² entièrement clos offre un jardin intime et arboré parfaitement entretenu. La partie avant de la propriété est aménagée avec un stationnement pour deux véhicules en plus du garage. Un chemin en pavés autobloquants mène à l'entrée principale bordée de massifs fleuris. Le jardin arrière exposé plein sud bénéficie d'un ensoleillement optimal tout au long de la journée. Il est agrémenté d'une terrasse carrelée de 20 m² accessible directement depuis le séjour. Un store banne électrique permet de profiter pleinement de cet espace extérieur même en plein été. Le jardin est paysagé avec goût et comporte plusieurs arbustes d'ornement ainsi que quelques arbres fruitiers. Un cabanon de jardin de 5 m² permet de ranger les outils et le mobilier extérieur. L'environnement immédiat est calme et résidentiel avec des voisins respectueux. La proximité des commerces et des écoles à moins de 500 mètres permet de se déplacer à pied pour les besoins quotidiens. La ville de La Ferté-Saint-Aubin offre un cadre de vie agréable avec ses nombreux espaces verts et ses infrastructures sportives et culturelles.

Rénovations et performances énergétiques

La maison a bénéficié de plusieurs rénovations ces dernières années pour améliorer son confort et ses performances énergétiques. L'isolation des combles a été renforcée avec 30 cm de laine de roche soufflée ce qui limite considérablement les déperditions thermiques. Les menuiseries ont été intégralement remplacées par du PVC double vitrage à haute performance thermique. Le système de chauffage a été modernisé avec l'installation de radiateurs à inertie programmables dans toutes les pièces. Les salles d'eau ont été entièrement rénovées il y a moins de 5 ans avec des matériaux modernes et durables. Le tableau électrique a été mis aux normes et toute l'installation électrique a été vérifiée par un professionnel certifié. Ces travaux de rénovation permettent à la maison d'afficher un diagnostic de performance énergétique très satisfaisant ce qui se traduit par des factures énergétiques maîtrisées. La toiture a fait l'objet d'une révision complète avec le remplacement des tuiles endommagées et la vérification de l'étanchéité. Les gouttières en zinc ont également été remplacées pour assurer une parfaite évacuation des eaux pluviales.

Vie de quartier et commodités

La Ferté-Saint-Aubin est une commune dynamique qui offre tous les services nécessaires au quotidien. Le quartier bénéficie d'une situation idéale à proximité immédiate du centre-ville accessible en quelques minutes à pied. Vous trouverez à moins de 500 mètres tous les commerces de proximité comme une boulangerie une pharmacie un supermarché et plusieurs restaurants. Les établissements scolaires de la maternelle au collège sont également accessibles à pied ce qui facilite grandement l'organisation familiale. La ville dispose de nombreuses infrastructures sportives avec un complexe multisports une piscine et plusieurs terrains de tennis. Les amateurs de nature apprécieront la proximité de la forêt de Sologne propice aux balades et aux activités de plein air. La commune organise régulièrement des événements culturels et festifs qui animent la vie locale tout au long de l'année. La gare SNCF permet de rejoindre Orléans en 20 minutes ce qui est idéal pour les personnes travaillant dans l'agglomération orléanaise.

Note : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (www.georisques.gouv.fr).

Informations relatives à la maison à vendre

Informations relatives à l'emplacement du bien

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Foire aux questions (FAQ)