Maison 4 pièces 163 m2 Sandillon à vendre

Description du bien par l'agent immobilier

Plongez dans l'histoire avec cette magnifique maison de charme datant de 1790, située au cœur de Sandillon. Cette propriété exceptionnelle, rare sur le marché, offre un potentiel immense pour les amateurs de biens anciens à la recherche d'un projet de rénovation passionnant.

Un voyage dans le temps

Dès que vous franchissez le seuil de cette demeure chargée d'histoire, vous êtes immédiatement transporté dans une autre époque. Les murs épais, les poutres apparentes et les éléments d'origine préservés racontent l'histoire de plus de deux siècles de vie.

Un agencement spacieux et polyvalent

La maison principale se déploie sur trois niveaux, offrant un espace de vie généreux et adaptable :

• Au rez-de-chaussée : Une cuisine authentique, un séjour-salon chaleureux, une buanderie pratique, des toilettes et une salle d'eau.
• Au premier étage : Un palier dessert deux chambres confortables et donne accès à un grenier, parfait pour ranger ou pour un futur projet d'aménagement.
• Au deuxième étage : Un grenier aménageable de 37 m² (loi Carrez) qui n'attend que votre créativité pour se transformer en espace de vie supplémentaire.

Des dépendances impressionnantes

L'une des caractéristiques les plus remarquables de cette propriété est l'ensemble de ses dépendances :

• Une grange attenante de 50 m² au sol, avec son propre grenier, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement.
• Une magnifique grange indépendante de 172 m² au sol, véritable joyau architectural qui pourrait devenir un atelier, un espace de réception, ou même être transformée en gîte.

Des éléments authentiques préservés

La propriété recèle de trésors architecturaux typiques de son époque :

• Une cave voûtée, idéale pour la conservation du vin ou comme espace de stockage.
• Un puits traditionnel, témoin de l'histoire rurale de la région.
• Un jardin spacieux de 1380 m², offrant un havre de paix et de verdure.

Un projet de rénovation excitant

Bien que des travaux soient à prévoir, ils représentent une opportunité unique de personnaliser cette demeure historique selon vos goûts et vos besoins. Imaginez le potentiel de cette maison une fois rénovée, alliant le charme de l'ancien aux commodités modernes.

Une localisation privilégiée

Située à Sandillon, cette propriété bénéficie d'un emplacement idéal :

• À seulement 14 km d'Orléans, alliant tranquillité rurale et proximité urbaine.
• Au cœur de la région des Châteaux de la Loire, riche en histoire et en culture.
• Proche de la Loire à Vélo, paradis des cyclistes et des amoureux de la nature.

Une opportunité rare

Cette maison de charme représente une occasion unique d'acquérir un morceau d'histoire, avec un potentiel de valorisation considérable. Que vous rêviez d'une résidence principale de caractère, d'un projet de chambres d'hôtes, ou d'une maison de famille pour les générations à venir, cette propriété saura répondre à vos aspirations.

Ne manquez pas cette chance de devenir le nouveau gardien de ce trésor architectural. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire par le charme intemporel de cette demeure d'exception.

Note : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (www.georisques.gouv.fr).

Informations relatives à la maison à vendre

Informations relatives à l'emplacement du bien

Les services à proximité

• Restauration : Restaurants locaux, boulangeries, épiceries
• Alimentation : Supérettes, marché hebdomadaire, producteurs locaux
• Divertissement et loisir : Sentiers de randonnée, Loire à Vélo, clubs sportifs
• Services de santé : Pharmacie, cabinet médical, infirmiers à domicile
• Services publics : Mairie, école primaire, collège à proximité, bureau de poste

Les transport à proximité

• Bus (ligne régulière vers Orléans)
• Pistes cyclables (Loire à Vélo)
• Gare SNCF d'Orléans (à 14 km)
• Accès rapide à l'autoroute A71
• Stations essence
• Bornes de recharge électrique (à développer)
• Taxis et VTC