Maison à vendre 2 pièces 41 m2 Saint-Satur

Maison 2 pièces 41 m2 Saint-Satur à vendre

29 800,00 €

Vue d'ensemble

Éléments clés

2 pièces (de plain-pied)
Surface de 41 m² (optimisée)
1 chambre (confortable)
Séjour de 20 m² (avec cheminée)

Équipements intérieurs

Grenier (potentiel d'aménagement)
Cheminée (ambiance chaleureuse)
Cuisine fonctionnelle
1 salle d'eau avec WC (pratique)

Équipements extérieurs

Terrasse couverte (idéale pour les repas en extérieur)
Jardin privatif de 93 m² (en face de la maison)
Cave (parfaite pour le stockage)
Cellier (rangement supplémentaire)
Combles aménageables (potentiel d'extension)

Nos garanties

Estimation certifiée. Garantie conformité & vices cachés 3 ans. Dossiers juridiques vérifiés.

Accompagnement notarial offert

Un notaire vous conseille gratuitement pour concrétiser votre projet.

Accès à l'historique de propriété

Incluant les rénovations et les changements de propriétaire.

Expertise Locale

Nos agents connaissent parfaitement chaque région pour vous garantir des conseils avisés

Description

Description du bien par l'agent immobilier

Charmante maison de plain-pied au pied de Sancerre

Découvrez cette ravissante maison nichée au pied du célèbre village de Sancerre, offrant un cadre de vie paisible et authentique. Idéalement située à proximité de tous les commerces, cette propriété de plain-pied allie confort, praticité et potentiel d'aménagement.

Un intérieur cosy et fonctionnel

Cette demeure de 41 m² habitables se compose de :

Un séjour lumineux de 20 m² avec une cheminée, parfait pour créer une ambiance chaleureuse
Une cuisine fonctionnelle
Une chambre confortable
Une salle d'eau avec WC intégrés, alliant praticité et intimité

Des espaces extérieurs pour profiter du plein air

Profitez des beaux jours grâce à :

Une petite terrasse couverte, idéale pour les repas en extérieur
Un charmant jardin de 93 m² situé juste en face de la maison, offrant un espace de détente et de loisirs

Des annexes offrant de multiples possibilités

La propriété bénéficie de plusieurs espaces supplémentaires :

Une cave, parfaite pour le stockage ou pour créer une cave à vin
Un cellier pratique pour le rangement
Un grenier et des combles aménageables, offrant un potentiel d'agrandissement intéressant

Des atouts techniques appréciables

Cette maison présente plusieurs avantages techniques :

Toiture récente, garantissant la pérennité du bien
Raccordement au tout-à-l'égout, pour un confort moderne
Construction de plain-pied, idéale pour une accessibilité optimale

Un emplacement privilégié

Située au pied de Sancerre, cette maison bénéficie d'un emplacement exceptionnel :

Proximité immédiate de tous les commerces et services
Cadre paisible et authentique, typique de la région
Accès facile aux vignobles réputés de Sancerre
Idéal pour les amateurs de nature et de patrimoine

Une opportunité à saisir

Avec son prix attractif de 29 800 euros, cette maison représente une excellente opportunité, que ce soit pour une résidence principale, une maison de vacances, ou un investissement locatif. Son potentiel d'aménagement et sa situation privilégiée en font un bien rare sur le marché.

Note : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (www.georisques.gouv.fr).

Informations relatives à la maison à vendre

Spécifications de la maison	Valeurs
Surface habitable	41 m2
Surface Carrez	41 m2
Prix/m² (Carrez)	727 €/m²
Surface du séjour	20 m2
Superficie du terrain	93 m2
Exposition	Non spécifiée
Stationnement	Non spécifié
Domotique	Non spécifiée
Travaux à prévoir	Possibilité d'aménagement des combles
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)	Non communiqué
Émission de gaz (GES)	Non communiqué
Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard	Non communiqué

Informations relatives à l'emplacement du bien

Localisation	Saint-Satur
Département	Cher (18)
Région	Centre-Val de Loire
Nombre d'habitants	1 600
Code postal	18300

Les services à proximité

Services à proximité	Distance moyenne estimée	Notes et avantages
Commerces de proximité	300 m	Boulangerie, épicerie, pharmacie
Écoles	500 m	École primaire
Office de tourisme	1 km	Informations sur les activités locales
Vignobles de Sancerre	2-5 km	Dégustations et visites
Centre médical	1 km	Médecins généralistes et infirmiers
Restaurants	500 m	Cuisine locale et gastronomique

Les transports à proximité

Transports à proximité	Distance moyenne estimée	Destination / Temps de trajet
Gare SNCF de Cosne-Cours-sur-Loire	15 km	Paris-Bercy / 2h
Accès A77	20 km	Paris / 2h30 en voiture
Arrêt de bus	200 m	Bourges / 1h30
Aéroport de Châteauroux-Centre	120 km	Destinations nationales / 1h30 en voiture
Port de plaisance	500 m	Navigation sur la Loire

Foire aux questions (FAQ)

Quels sont les atouts de vivre à Saint-Satur ?

Saint-Satur offre un cadre de vie paisible au pied du célèbre village de Sancerre. Vous profiterez de la proximité des vignobles réputés, d'un patrimoine historique riche, et d'un accès facile à la nature, notamment avec la Loire à proximité. La ville dispose de tous les commerces et services essentiels, tout en préservant une atmosphère authentique et conviviale typique des petites villes du Centre-Val de Loire.

Quelles sont les possibilités d'aménagement des combles ?

Les combles aménageables offrent un potentiel intéressant pour agrandir l'espace habitable. Selon la configuration, il serait possible d'y créer une chambre supplémentaire, un bureau, ou un espace de loisirs. Avant tout aménagement, il est recommandé de faire évaluer la structure par un professionnel et de vérifier les réglementations locales en matière d'urbanisme pour obtenir les autorisations nécessaires.

La maison est-elle adaptée pour un investissement locatif ?

Cette maison présente un bon potentiel pour un investissement locatif, notamment pour de la location saisonnière. Sa situation au pied de Sancerre, région touristique réputée pour ses vins, est un atout majeur. La taille compacte de la maison et son agencement de plain-pied la rendent facile à entretenir. Le jardin et la terrasse sont des plus appréciables pour les vacanciers. Cependant, vérifiez les réglementations locales concernant la location courte durée avant de vous lancer.