Maison 5 pièces 130 m2 Orléans à vendre

281 900,00 €

Vue d'ensemble

Éléments clés

5 pièces (configuration familiale)
Surface de 130 m² (spacieuse)
4 chambres (confortables)
2 salles de bain/eau (pratiques)
Terrain de 513 m² (généreux)
Séjour de 27,03 m² (lumineux)

Équipements intérieurs

Grenier (aménageable)
Cheminée (avec insert à bois)
Chauffage électrique individuel
Alarme (sécurité renforcée)

Équipements extérieurs

Garage (rangement)
Jardin privatif (entretenu)
1 place de parking (pratique)

Nos garanties

Estimation certifiée. Garantie conformité & vices cachés 3 ans. Dossiers juridiques vérifiés.

Accompagnement notarial offert

Un notaire vous conseille gratuitement pour concrétiser votre projet.

Accès à l'historique de propriété

Incluant les rénovations et les changements de propriétaire.

Expertise Locale

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Description

Description du bien par l'agent immobilier

Présentation générale et caractéristiques principales

Maison individuelle contemporaine située dans un quartier recherché d'Orléans. La propriété se distingue par son agencement fonctionnel et son potentiel d'habitation optimal. L'architecture allie confort moderne et charme traditionnel.

Espaces de vie et agencement intérieur

La distribution intérieure propose un rez-de-chaussée particulièrement attractif. Un salon-séjour spacieux de 27,03 m² constitue le point focal de la vie familiale. La cheminée avec insert à bois apporte une touche d'authenticité. Trois chambres au rez-de-chaussée offrent des espaces de repos confortables. Une cuisine fonctionnelle complète cet étage de vie.

Confort et équipements

Le système de chauffage électrique individuel garantit une gestion thermique personnalisée. Un système d'alarme sécurise l'ensemble de la propriété. Le grenier isolé représente une opportunité d'aménagement supplémentaire. Une salle de bain et une salle d'eau permettent une utilisation optimale des espaces sanitaires.

Extérieurs et environnement

Le terrain de 513 m² offre un espace extérieur généreux. Une terrasse carrelée prolonge les espaces de vie vers l'extérieur. Le jardin, soigneusement entretenu, propose un cadre de détente paisible. Un garage et des abris de jardin complètent les espaces de rangement.

Potentiel et possibilités d'aménagement

Le grenier isolé représente une opportunité d'extension ou d'aménagement supplémentaire. Les espaces extérieurs permettent d'envisager des projets d'amélioration comme une extension, un atelier ou un espace de loisirs.

Vie de quartier et commodités

Située rue des Murlins, la maison bénéficie d'un emplacement stratégique à Orléans. Le quartier combine tranquillité résidentielle et proximité des commodités urbaines.

Remarques diverses

Une opportunité immobilière rare combinant fonctionnalité et charme. Un bien qui saura séduire les familles recherchant espace et qualité de vie.

Note : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (www.georisques.gouv.fr).

Informations relatives à la maison à vendre

Spécifications de la maison	Valeurs
Surface habitable	130 m2
Surface Carrez	120 m2
Prix/m² (Carrez)	2349 €/m²
Surface du séjour	27,03 m2
Superficie du terrain	513 m2
Exposition	Sud-Ouest
Stationnement	Oui, 1 place + garage
Domotique	Système d'alarme
Travaux à prévoir	Potentiel aménagement grenier
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)	C
Émission de gaz (GES)	D
Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard	Moyen

Informations relatives à l'emplacement du bien

Localisation	Orléans
Département	Loiret (45)
Région	Centre-Val de Loire
Nombre d'habitants	114 000
Code postal	45000

Les services à proximité

Type de service	Établissement	Distance du bien	Notes et avantages
Commerces	Carrefour Market	750 m	Large gamme. Ouvert 7/7
Restauration	Brasserie Le Bistrot	350 m	Cuisine traditionnelle. Terrasse
Santé	Pharmacie des Murlins	400 m	Large choix. Garde de nuit
Sports	Gymnase municipal	1,2 km	Équipements variés. Accès libre

Les transports à proximité

Mode de transport	Lignes/Services	Distance du bien	Fréquence/Temps de trajet	Destinations principales
Bus	Ligne C	200 m	10 min/passage	Centre-ville, Université
Tramway	Ligne A	1,5 km	15 min/passage	Gare, Quartiers Est
Train	Gare d'Orléans	3 km	Trains régionaux	Paris, Tours
Autoroute	A10	5 km	Accès rapide	Paris, Vierzon

Foire aux questions (FAQ)

Quels sont les atouts du chauffage ?

Le chauffage électrique individuel offre une régulation thermique précise. La cheminée avec insert à bois apporte un complément chaleureux et économique. Ce double système permet de gérer efficacement le confort thermique.

Comment utiliser le grenier ?

Le grenier isolé représente une opportunité d'aménagement significative. Possibilités d'transformation en chambre supplémentaire, bureau ou espace de rangement. Une expertise technique confirmera les potentialités précises de rénovation.

Quels sont les espaces de rangement ?

La propriété offre plusieurs solutions de rangement. Un garage, des abris de jardin et un grenier aménageable permettent de stocker efficacement divers équipements. Chaque espace est pensé pour optimiser le rangement.

Comment est sécurisée la maison ?

Un système d'alarme complet sécurise la propriété. La configuration du terrain avec ses multiples accès permet une surveillance efficace. Les espaces extérieurs sont conçus pour garantir la tranquillité des occupants.