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Maison individuelle contemporaine située dans un quartier recherché d'Orléans. La propriété se distingue par son agencement fonctionnel et son potentiel d'habitation optimal. L'architecture allie confort moderne et charme traditionnel.
La distribution intérieure propose un rez-de-chaussée particulièrement attractif. Un salon-séjour spacieux de 27,03 m² constitue le point focal de la vie familiale. La cheminée avec insert à bois apporte une touche d'authenticité. Trois chambres au rez-de-chaussée offrent des espaces de repos confortables. Une cuisine fonctionnelle complète cet étage de vie.
Le système de chauffage électrique individuel garantit une gestion thermique personnalisée. Un système d'alarme sécurise l'ensemble de la propriété. Le grenier isolé représente une opportunité d'aménagement supplémentaire. Une salle de bain et une salle d'eau permettent une utilisation optimale des espaces sanitaires.
Le terrain de 513 m² offre un espace extérieur généreux. Une terrasse carrelée prolonge les espaces de vie vers l'extérieur. Le jardin, soigneusement entretenu, propose un cadre de détente paisible. Un garage et des abris de jardin complètent les espaces de rangement.
Le grenier isolé représente une opportunité d'extension ou d'aménagement supplémentaire. Les espaces extérieurs permettent d'envisager des projets d'amélioration comme une extension, un atelier ou un espace de loisirs.
Située rue des Murlins, la maison bénéficie d'un emplacement stratégique à Orléans. Le quartier combine tranquillité résidentielle et proximité des commodités urbaines.
Une opportunité immobilière rare combinant fonctionnalité et charme. Un bien qui saura séduire les familles recherchant espace et qualité de vie.
Note : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (www.georisques.gouv.fr).
Spécifications de la maison | Valeurs |
---|---|
Surface habitable | 130 m2 |
Surface Carrez | 120 m2 |
Prix/m² (Carrez) | 2349 €/m² |
Surface du séjour | 27,03 m2 |
Superficie du terrain | 513 m2 |
Exposition | Sud-Ouest |
Stationnement | Oui, 1 place + garage |
Domotique | Système d'alarme |
Travaux à prévoir | Potentiel aménagement grenier |
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) | C |
Émission de gaz (GES) | D |
Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard | Moyen |
Localisation | Orléans |
Département | Loiret (45) |
Région | Centre-Val de Loire |
Nombre d'habitants | 114 000 |
Code postal | 45000 |
Type de service | Établissement | Distance du bien | Notes et avantages |
---|---|---|---|
Commerces | Carrefour Market | 750 m | Large gamme. Ouvert 7/7 |
Restauration | Brasserie Le Bistrot | 350 m | Cuisine traditionnelle. Terrasse |
Santé | Pharmacie des Murlins | 400 m | Large choix. Garde de nuit |
Sports | Gymnase municipal | 1,2 km | Équipements variés. Accès libre |
Mode de transport | Lignes/Services | Distance du bien | Fréquence/Temps de trajet | Destinations principales |
---|---|---|---|---|
Bus | Ligne C | 200 m | 10 min/passage | Centre-ville, Université |
Tramway | Ligne A | 1,5 km | 15 min/passage | Gare, Quartiers Est |
Train | Gare d'Orléans | 3 km | Trains régionaux | Paris, Tours |
Autoroute | A10 | 5 km | Accès rapide | Paris, Vierzon |
Le chauffage électrique individuel offre une régulation thermique précise. La cheminée avec insert à bois apporte un complément chaleureux et économique. Ce double système permet de gérer efficacement le confort thermique.
Le grenier isolé représente une opportunité d'aménagement significative. Possibilités d'transformation en chambre supplémentaire, bureau ou espace de rangement. Une expertise technique confirmera les potentialités précises de rénovation.
La propriété offre plusieurs solutions de rangement. Un garage, des abris de jardin et un grenier aménageable permettent de stocker efficacement divers équipements. Chaque espace est pensé pour optimiser le rangement.
Un système d'alarme complet sécurise la propriété. La configuration du terrain avec ses multiples accès permet une surveillance efficace. Les espaces extérieurs sont conçus pour garantir la tranquillité des occupants.
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