Maison 6 pièces 153,47 m2 Ouzouer-sur-Loire à vendre

237 700,00 €

Vue d'ensemble

Éléments clés

6 pièces (distribution idéale pour famille)
Surface de 153,47 m² (bien agencée)
5 chambres (dont une au rez-de-chaussée)
2 salles de bain/eau (récemment rénovées)
Terrain de 1 298 m² (arboré et sans vis-à-vis)

Équipements intérieurs

Grenier (aménageable)
Cheminée (foyer ouvert)
Dressing (intégré)
Chauffage individuel (économique)
Électricité (installation aux normes)
Double vitrage (isolation optimale)

Équipements extérieurs

Terrasse (exposition sud)
Balcon (vue dégagée)
Cave (température constante)
Jardin privatif (entièrement paysagé)
Sous-sol total (nombreux rangements)

Nos garanties

Estimation certifiée. Garantie conformité & vices cachés 3 ans. Dossiers juridiques vérifiés.

Accompagnement notarial offert

Un notaire vous conseille gratuitement pour concrétiser votre projet.

Accès à l'historique de propriété

Incluant les rénovations et les changements de propriétaire.

Expertise Locale

Nos agents connaissent parfaitement chaque région pour vous garantir des conseils avisés

Description

Description du bien par l'agent immobilier

Présentation générale et caractéristiques principales

Cette maison traditionnelle de caractère construite en 1984 vous séduira par ses volumes généreux et son charme authentique. Le bâtiment offre une surface habitable de 153,47 m² répartie de façon fonctionnelle et agréable. Sa construction en matériaux de qualité lui confère une solidité exemplaire et une excellente isolation thermique naturelle. Son implantation sur un terrain de 1298 m² sans vis-à-vis garantit une intimité totale pour ses occupants. Le sous-sol total représente un atout considérable avec ses nombreuses possibilités d'aménagement et de rangement. Cette propriété allie parfaitement le cachet d'une demeure traditionnelle au confort moderne pour une qualité de vie optimale.

Espaces de vie et agencement intérieur

Le rez-de-chaussée s'articule autour d'un spacieux salon-séjour baigné de lumière naturelle grâce à ses larges ouvertures. La cheminée centrale apporte une touche chaleureuse et conviviale à cet espace de vie commun. Une cuisine indépendante entièrement équipée communique directement avec la salle à manger pour plus de praticité au quotidien. Une première chambre se trouve à ce niveau ainsi qu'une salle d'eau complète ce qui facilite la vie des personnes à mobilité réduite. L'étage dessert quatre chambres supplémentaires toutes dotées de placards intégrés pour un rangement optimisé. Une seconde salle de bain avec baignoire et douche sert cet espace nuit familial. Un dressing séparé complète l'aménagement pour un maximum de confort dans votre quotidien.

Confort et équipements

La maison bénéficie d'un système de chauffage individuel performant qui assure une température homogène dans toutes les pièces. Les fenêtres à double vitrage garantissent une isolation phonique et thermique de qualité tout au long de l'année. L'installation électrique a été mise aux normes récemment pour votre sécurité et tranquillité d'esprit. Le grenier partiellement aménagé offre un potentiel supplémentaire d'agrandissement selon vos besoins futurs. Les revêtements de sol alternent entre parquet massif dans les pièces de vie et carrelage dans les zones humides pour un entretien facilité. La ventilation est assurée par un système efficace qui prévient tout problème d'humidité dans le logement. Les équipements sanitaires ont été modernisés lors des derniers travaux d'entretien de la propriété.

Extérieurs et environnement

Le jardin paysagé offre un cadre verdoyant et intime qui invite à la détente et aux loisirs extérieurs. La terrasse exposée plein sud constitue un espace privilégié pour les repas en plein air durant la belle saison. Le balcon à l'étage permet de profiter d'une vue dégagée sur les environs et d'observer la nature environnante. Le sous-sol total abrite un garage pour deux véhicules ainsi que plusieurs espaces de rangement et ateliers. La cave naturelle maintient une température constante idéale pour la conservation des vins et des aliments. L'accès à la propriété se fait par une allée privative bordée d'arbres matures qui renforce le caractère paisible du lieu. L'orientation optimale du bâtiment permet de profiter au maximum de la lumière naturelle tout au long de la journée.

Rénovations et performances énergétiques

Bien que la maison nécessite quelques travaux de rafraîchissement pour correspondre aux standards actuels elle présente un excellent état général fruit d'un entretien régulier par ses propriétaires. Les menuiseries externes ont été remplacées il y a moins de dix ans pour améliorer l'isolation globale du bâtiment. Le système de chauffage a fait l'objet d'une révision complète récemment pour garantir son efficacité énergétique. La toiture ne présente aucun défaut d'étanchéité et ses matériaux de qualité lui confèrent encore de nombreuses années de durabilité. L'isolation des combles a été renforcée lors des derniers travaux pour limiter les déperditions thermiques par le toit. Les équipements sanitaires ont été modernisés progressivement tout en conservant leur fonctionnalité optimale.

Vie de quartier et commodités

La maison se situe dans un quartier résidentiel paisible d'Ouzouer-sur-Loire où règne une atmosphère familiale et sécurisante. Les écoles maternelles et primaires se trouvent à moins de 5 minutes à pied ce qui facilite grandement le quotidien des familles. Les commerces de proximité sont facilement accessibles et proposent tous les services essentiels pour vos besoins quotidiens. Un supermarché se trouve à quelques minutes en voiture pour les courses plus importantes. Les infrastructures sportives communales permettent la pratique de nombreuses activités pour petits et grands tout au long de l'année. Les espaces verts et aires de jeux complètent agréablement l'environnement immédiat de la propriété. La ville d'Orléans est accessible en 30 minutes de route pour bénéficier de tous les avantages d'une métropole régionale.

Potentiel d'aménagement et évolutivité

Le sous-sol total représente un potentiel considérable pour créer des espaces supplémentaires selon vos besoins spécifiques. Sa hauteur sous plafond permet d'envisager l'aménagement d'une salle de jeux d'une buanderie fonctionnelle ou même d'un espace professionnel indépendant. Le grenier partiellement aménagé offre également des possibilités d'extension de la surface habitable pour créer une suite parentale luxueuse ou un espace détente isolé du reste de la maison. Le terrain spacieux autorise la construction d'une dépendance supplémentaire comme un pool house ou un atelier de loisirs sans compromettre l'espace de jardin. La configuration actuelle des pièces permet d'envisager facilement une redistribution des espaces pour adapter le logement à vos besoins évolutifs. La structure porteuse saine et robuste facilite tout projet de rénovation ou de transformation intérieure.

Note : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (www.georisques.gouv.fr).

Informations relatives à la maison à vendre

Spécifications de la maison	Valeurs
Surface habitable	153,47 m2
Surface Carrez	143 m2
Prix/m² (Carrez)	1662 €/m²
Surface du séjour	38 m2
Superficie du terrain	1298 m2
Exposition	Sud
Stationnement	Oui, garage double au sous-sol
Domotique	Non
Travaux à prévoir	Oui, rafraîchissement intérieur
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)	D
Émission de gaz (GES)	E
Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard	Moyen

Informations relatives à l'emplacement du bien

Localisation	Ouzouer-sur-Loire
Département	Loiret (45)
Région	Centre-Val de Loire
Nombre d'habitants	2850
Code postal	45570

Les services à proximité

Type de service	Établissement	Distance du bien	Notes et avantages
Éducation	École primaire Les Tourterelles	450 m	Établissement récent avec cantine et garderie périscolaire. Personnel attentif et projet pédagogique axé sur l'environnement.
Éducation	Collège Charles Desvergnes	1,2 km	Excellents résultats au brevet et activités extrascolaires variées. Transport scolaire disponible.
Commerces alimentaires	Boulangerie Martin	850 m	Artisan Meilleur Ouvrier de France ouvert de 6h30 à 19h30. Fermé le mercredi.
Commerces alimentaires	Supermarché Carrefour Market	1,5 km	Ouvert 7j/7 jusqu'à 20h avec station-service et drive. Rayon produits locaux bien fourni.
Santé	Cabinet médical pluridisciplinaire	900 m	Regroupe 3 médecins et plusieurs spécialistes (kinésithérapeute, infirmiers, orthophoniste). Prise de rendez-vous en ligne.
Santé	Pharmacie du Centre	950 m	Service de garde et livraison à domicile pour personnes à mobilité réduite. Ouvert du lundi au samedi 9h-19h.
Sports et loisirs	Complexe sportif municipal	1,3 km	Multiple terrains (tennis, football, basketball) et salle polyvalente. Nombreuses associations sportives pour tous âges.
Administration	Mairie	1,1 km	Services administratifs complets et permanences d'assistante sociale deux fois par semaine. Horaires élargis le jeudi jusqu'à 19h.

Les transports à proximité

Mode de transport	Lignes/Services	Distance du bien	Fréquence/Temps de trajet	Destinations principales
Bus	Ligne Rémi 3	600 m	6 passages par jour	Gien, Sully-sur-Loire, Orléans
Train	Gare SNCF	3,5 km	7 trains par jour	Orléans, Paris, Nevers
Route	D952	1,2 km	Axe principal	Gien, Orléans
Autoroute	A77	12 km	Accès rapide	Paris, Nevers
Covoiturage	Aire de covoiturage	2,5 km	Disponible 24h/24	Orléans, Montargis
Transport scolaire	Ramassage scolaire	350 m	Matin et soir en période scolaire	Collèges et lycées du secteur
Vélo	Piste cyclable Loire à Vélo	1,8 km	Accès direct	Sully-sur-Loire, Saint-Benoît-sur-Loire

Foire aux questions (FAQ)

Quel est l'état exact du sous-sol et quelles sont ses dimensions ?

Le sous-sol total couvre l'intégralité de la surface de la maison soit environ 153 m². Il est parfaitement sain sans trace d'humidité grâce à une bonne ventilation naturelle et un drainage périphérique efficace. Sa hauteur sous plafond de 2,20m permet un aménagement confortable. Il comprend actuellement un garage double de 40m² une cave à vin de 12m² une buanderie équipée de 15m² et un grand espace de stockage divisible. Les murs sont en béton banché et le sol est entièrement bétonné avec des évacuations d'eau installées. L'accès se fait par un escalier intérieur et une porte de service latérale.

Les travaux de rafraîchissement mentionnés sont-ils importants ?

Les travaux à prévoir sont essentiellement cosmétiques et concernent principalement la modernisation des décorations intérieures. La cuisine mériterait un rafraîchissement des façades et plans de travail mais tous les équipements fonctionnent parfaitement. Les peintures des chambres sont à refaire selon vos goûts. Les salles d'eau nécessitent une remise au goût du jour au niveau des faïences murales. Le budget estimé pour ces travaux se situe entre 15 000 et 25 000 euros selon le niveau de finition souhaité. Aucun travail structurel ou technique n'est nécessaire car toutes les installations sont en bon état de fonctionnement.

Comment se présente exactement le jardin et son aménagement ?

Le jardin de 1298 m² est entièrement clos par une haie mixte de cyprès et lauriers qui garantit l'intimité. L'espace est principalement engazonné avec une partie arborée comprenant plusieurs arbres fruitiers matures. La terrasse principale de 35 m² orientée plein sud est dallée en pierre naturelle. Un potager de 25 m² est aménagé dans l'angle sud-est avec une petite serre. L'arrosage est facilité par un récupérateur d'eau de pluie de 1000 litres et plusieurs points d'eau répartis sur le terrain. L'éclairage extérieur automatique sécurise les abords de la maison. Une zone gravillonnée permet le stationnement de plusieurs véhicules visiteurs.

Quels sont les avantages spécifiques de cette localisation à Ouzouer-sur-Loire ?

Ouzouer-sur-Loire bénéficie d'une situation géographique privilégiée à 30 minutes d'Orléans tout en conservant un cadre de vie rural et paisible. La commune dispose de tous les commerces et services essentiels pour le quotidien. La proximité de la Loire offre de nombreuses activités de plein air et balades. Le secteur est préservé des nuisances sonores et de la pollution. La fiscalité locale reste modérée comparée aux communes plus urbaines. Les associations culturelles et sportives sont très actives et proposent de nombreuses activités toute l'année. La présence de la forêt d'Orléans à proximité immédiate constitue un atout supplémentaire pour les amateurs de nature.

Le terrain est-il constructible pour d'éventuelles extensions ?

Le terrain est entièrement constructible selon le PLU actuel de la commune. Le coefficient d'emprise au sol autorisé est de 30% ce qui laisse une marge confortable pour envisager des extensions. Une véranda ou une extension de plain-pied pourrait facilement être ajoutée côté sud sans formalités complexes. La distance réglementaire de 3 mètres par rapport aux limites séparatives est largement respectée sur tous les côtés. Les servitudes et réseaux enterrés ont été précisément cartographiés et ne constituent pas d'obstacles à d'éventuels projets. Une consultation préalable en mairie a confirmé la faisabilité d'une extension jusqu'à 40 m² sans contraintes particulières.

Quel est le montant des taxes locales pour cette propriété ?

La taxe foncière s'élève actuellement à 1680 euros par an ce qui reste raisonnable pour ce type de bien dans le secteur. Cette taxation modérée s'explique par un taux communal inférieur à la moyenne départementale. La taxe d'enlèvement des ordures ménagères est incluse dans ce montant. Aucune taxe spécifique supplémentaire n'est appliquée à cette propriété. La commune a maintenu des taux stables ces dernières années sans augmentation significative. La déclaration fiscale du bien est à jour et aucune régularisation n'est à prévoir pour le nouvel acquéreur. Les documents officiels détaillant ces informations peuvent être consultés lors d'une visite.

Y a-t-il des projets d'aménagement urbain prévus dans le quartier ?

Aucun projet d'aménagement majeur n'est prévu dans l'environnement immédiat de la propriété. Le PLU récemment révisé a classé ce secteur en zone résidentielle stabilisée avec préservation du cadre existant. La municipalité a uniquement programmé la réfection de la voirie et l'enfouissement des réseaux électriques dans les deux prochaines années ce qui valorisera encore le quartier. Un petit parc public est envisagé à environ 300 mètres mais sans impact direct sur la tranquillité de la propriété. Le caractère résidentiel et familial du secteur est ainsi garanti sur le long terme sans modification de la densité urbaine actuelle.

La maison dispose-t-elle d'équipements domotiques ou connectés ?

La maison ne dispose pas actuellement d'équipements domotiques intégrés mais l'installation électrique récemment mise aux normes permet facilement l'ajout de tels systèmes. Les prérequis techniques sont en place avec notamment un tableau électrique moderne et un réseau internet fibre optique disponible. L'installation d'un système de chauffage connecté serait particulièrement simple à réaliser. La sécurisation par alarme et vidéosurveillance peut également être mise en place sans travaux structurels importants. Plusieurs devis ont déjà été réalisés pour ces améliorations et pourront être transmis à l'acquéreur intéressé par la modernisation technologique du logement.