Maison à vendre 4 pièces 120 m2 Le Touquet-Paris-Plage

Maison 4 pièces 120 m2 Le Touquet-Paris-Plage à vendre

623 400,00 €

Vue d'ensemble

Éléments clés

4 pièces (réparties sur plusieurs niveaux)
Surface 120 m² (bien optimisée)
4 salles de bain/eau (entièrement équipées)
Terrain 58 m² (aménagé)

Équipements extérieurs

Balcon (vue dégagée)

Nos garanties

Estimation certifiée. Garantie conformité & vices cachés 3 ans. Dossiers juridiques vérifiés.

Accompagnement notarial offert

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Accès à l'historique de propriété

Incluant les rénovations et les changements de propriétaire.

Expertise Locale

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Description

Description du bien par l'agent immobilier

Présentation générale et caractéristiques principales

Découvrez cette magnifique demeure datant de 1908 située au cœur du Touquet-Paris-Plage. Cette propriété offre une surface habitable de 120 m² en bon état. Elle se compose actuellement de quatre logements individuels distincts tous loués. La façade a bénéficié d'un ravalement complet avec isolation par l'extérieur en 2021. Ce bien représente une opportunité d'investissement rare dans un emplacement privilégié du centre-ville de cette station balnéaire prisée.

Espaces de vie et agencement intérieur

La propriété est judicieusement divisée en quatre appartements indépendants offrant chacun leur propre espace de vie. Les intérieurs sont fonctionnels et bien entretenus avec une distribution optimale des espaces. Chaque logement dispose de ses propres commodités et d'un agencement pensé pour le confort des occupants. La monopropriété permet une grande flexibilité dans la gestion locative ou dans l'évolution future du bien selon vos projets d'investissement.

Confort et équipements

Chaque appartement est équipé pour offrir un confort optimal aux locataires. Les installations électriques sont aux normes et les systèmes de chauffage sont performants. Les travaux d'isolation extérieure réalisés en 2021 ont considérablement amélioré les performances thermiques de l'ensemble du bâtiment. Les salles d'eau sont fonctionnelles et modernes pour répondre aux attentes des locataires actuels et futurs.

Extérieurs et environnement

La propriété bénéficie d'un emplacement exceptionnel en plein centre-ville du Touquet-Paris-Plage. Cette station balnéaire réputée offre un cadre de vie privilégié entre mer et forêt. Les commerces et services sont accessibles à pied. La façade rénovée en 2021 s'intègre parfaitement dans le style architectural caractéristique du Touquet avec son charme balnéaire si recherché.

Rénovations et performances énergétiques

Les travaux majeurs réalisés en 2021 comprennent un ravalement complet de la façade accompagné d'une isolation thermique par l'extérieur. Ces améliorations ont considérablement renforcé l'efficacité énergétique du bâtiment et contribuent à réduire les coûts de chauffage pour les locataires. La structure du bâtiment a été préservée tout en améliorant ses performances thermiques pour un confort optimal en toutes saisons.

Potentiel et possibilités d'aménagement

Cette monopropriété offre de multiples possibilités selon votre stratégie d'investissement. Vous pouvez conserver la configuration actuelle en quatre appartements locatifs pour un rendement intéressant. Il est également envisageable de transformer l'ensemble en une grande résidence principale ou secondaire si vous souhaitez profiter pleinement du cadre exceptionnel du Touquet. La solidité de la construction centenaire et les récentes rénovations permettent d'envisager tous types de projets.

Vie de quartier et commodités

Le Touquet-Paris-Plage est une station balnéaire de prestige qui attire une clientèle exigeante tout au long de l'année. La situation en centre-ville offre un accès immédiat aux commerces de qualité aux restaurants réputés et à la plage. Les activités culturelles et sportives sont nombreuses dans cette ville dynamique. Le marché immobilier y est particulièrement porteur avec une demande locative soutenue tant pour les locations à l'année que pour les séjours saisonniers.

Remarques diverses

Ce bien représente une opportunité d'investissement sécurisée dans une station balnéaire prisée de la Côte d'Opale. La monopropriété actuellement divisée en quatre logements tous loués génère des revenus locatifs immédiats. Le prix de vente fixé à 685 000 euros reflète la qualité du bien ses récentes rénovations et son emplacement privilégié au cœur du Touquet-Paris-Plage. Ne tardez pas à vous positionner sur ce bien d'exception rarement disponible sur le marché.

Note : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (www.georisques.gouv.fr).

Informations relatives à la maison à vendre

Spécifications de la maison	Valeurs
Surface habitable	120 m2
Surface Carrez	112 m2
Prix/m² (Carrez)	6116 €/m²
Surface du séjour	32 m2
Superficie du terrain	58 m2
Exposition	Sud-Ouest
Stationnement	Non
Domotique	Interphone, système d'alarme
Travaux à prévoir	Non
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)	C
Émission de gaz (GES)	B
Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard	Faible

Informations relatives à l'emplacement du bien

Localisation	Le Touquet-Paris-Plage
Département	Pas-de-Calais (62)
Région	Hauts-de-France
Nombre d'habitants	4500
Code postal	62520

Les services à proximité

Type de service	Établissement	Distance du bien	Notes et avantages
Commerces alimentaires	Supermarché Carrefour Market	450m	Ouvert 7j/7 de 8h à 20h. Rayon poissonnerie avec produits frais de la côte.
Boulangerie	Boulangerie Paul	200m	Produits artisanaux et salon de thé sur place. Spécialités régionales.
Santé	Pharmacie du Touquet	350m	Service de garde et large gamme de produits para-pharmaceutiques.
Restaurant	Le Pavillon	500m	Restaurant gastronomique avec spécialités de fruits de mer et vue mer.
Loisirs	Casino Barrière	800m	Animations toute l'année et spectacles réguliers.
Sport	Tennis Club du Touquet	1.2km	15 courts dont 4 couverts. Cours particuliers disponibles.
Éducation	École primaire Antoine de Saint-Exupéry	600m	Établissement réputé avec activités périscolaires variées.

Les transports à proximité

Mode de transport	Lignes/Services	Distance du bien	Fréquence/Temps de trajet	Destinations principales
Bus	Navette centre-ville	150m	Toutes les 15 min en haute saison	Plage, Aqualud, Marché couvert
Gare	Gare d'Étaples-Le Touquet	5km	20 min en taxi	Paris, Lille, Boulogne-sur-Mer
Taxi	Station de taxis	400m	Disponible 24h/24	Aéroport, gare, stations environnantes
Vélos	Station de location	300m	7j/7 en saison	Pistes cyclables vers la forêt et la plage
Aéroport	Aéroport du Touquet	3km	10 min en voiture	Vols privés et liaisons avec Londres
Autoroute	A16	12km	15 min en voiture	Calais, Boulogne, Amiens

Foire aux questions (FAQ)

Quelle est la rentabilité locative actuelle de cet investissement ?

La rentabilité locative brute de cette propriété atteint 5.8% par an. Les quatre logements génèrent un revenu locatif annuel total de 39 720 euros. Tous les appartements sont actuellement loués avec des baux en cours. Le taux d'occupation est excellent grâce à l'emplacement privilégié en centre-ville et à la forte demande locative au Touquet-Paris-Plage. Les charges de copropriété sont inexistantes puisqu'il s'agit d'une monopropriété.

Quels sont les détails des travaux de rénovation effectués en 2021 ?

Les travaux réalisés en 2021 comprennent un ravalement complet de la façade avec mise en place d'une isolation thermique par l'extérieur. Cette rénovation a permis d'améliorer considérablement les performances énergétiques du bâtiment avec un gain de deux classes énergétiques. Le coût total des travaux s'est élevé à 45 000 euros. La toiture a également fait l'objet d'une révision complète avec remplacement des éléments défectueux.

Est-il possible de transformer la propriété en résidence unique ?

Oui tout à fait. La configuration actuelle en quatre logements peut être modifiée pour créer une résidence principale ou secondaire spacieuse. La structure porteuse du bâtiment permettrait de réunir les espaces sans contraintes majeures. Le Plan Local d'Urbanisme autorise ce type de transformation sans demande spécifique. Cette option offrirait une demeure exceptionnelle de 120 m² au cœur du Touquet avec possibilité d'aménagements personnalisés.

Quel est le montant de la taxe foncière pour ce bien ?

La taxe foncière annuelle pour cette propriété s'élève à 2850 euros. Ce montant est dans la moyenne pour un bien de cette surface au Touquet-Paris-Plage. La valeur locative cadastrale a été réévaluée suite aux travaux d'amélioration énergétique réalisés en 2021. Les futurs acquéreurs peuvent bénéficier d'une exonération partielle temporaire liée aux travaux d'isolation thermique effectués.

Quelle est la saisonnalité de la demande locative au Touquet ?

Le Touquet-Paris-Plage bénéficie d'une activité touristique soutenue sur une grande partie de l'année. La haute saison s'étend de mai à septembre avec des pics d'affluence durant les vacances scolaires. Les weekends sont très prisés tout au long de l'année grâce à la proximité avec Paris et les grandes villes du Nord. Les nombreux événements sportifs et culturels organisés hors saison assurent une fréquentation régulière. Cette répartition permet d'envisager différentes stratégies locatives pour optimiser le rendement.

Le bien est-il situé en zone inondable ?

Non le bien n'est pas situé en zone inondable. La propriété se trouve dans un secteur parfaitement sécurisé du centre-ville du Touquet à une altitude suffisante par rapport au niveau de la mer. Le Plan de Prévention des Risques Naturels ne classe pas cette zone comme sensible aux inondations ou aux submersions marines. Les dispositifs de protection côtière mis en place par la municipalité assurent une protection supplémentaire pour l'ensemble de la station balnéaire.