Maison 4 pièces 171,14 m2 Courcelles-lès-Lens à vendre

Description du bien par l'agent immobilier

Découvrez en exclusivité chez Orpi Auby cette maison d'exception située à Courcelles-lès-Lens. Avec ses volumes impressionnants et ses prestations haut de gamme, cette propriété de 171,14 m² saura vous séduire par son confort et sa modernité.

Un espace de vie généreux et lumineux

Rez-de-chaussée :

• Une vaste entrée de 21 m², créant une première impression spectaculaire
• Une cuisine équipée et meublée de 20 m², ouverte sur l'entrée, parfaite pour les passionnés de cuisine
• Un séjour spacieux de 45 m², idéal pour recevoir famille et amis
• Une salle d'eau avec possibilité d'installer une baignoire
• Des WC séparés pour plus de praticité
• Une buanderie et une chaufferie, offrant des espaces de rangement supplémentaires

Des espaces nuit confortables

Premier étage :

• Un couloir desservant deux chambres spacieuses de 21 m² et 13 m²

Deuxième étage :

• Une immense chambre de 26 m², véritable suite parentale ou espace polyvalent selon vos besoins

Des équipements modernes pour un confort optimal

• Double vitrage PVC avec volets roulants électriques
• Chauffage au sol par pompe à chaleur, alliant confort et économies d'énergie
• Ballon thermodynamique pour l'eau chaude sanitaire
• Cave pour un espace de stockage supplémentaire

Un extérieur bien pensé

• Une allée macadamisée pour un accès facile
• Un garage de 22 m² avec porte motorisée et sol carrelé
• Une belle terrasse donnant sur un jardin sans vis-à-vis, parfait pour profiter des beaux jours

Les points forts de la propriété

• Volumes impressionnants offrant un grand confort de vie
• Prestations haut de gamme (pompe à chaleur, volets électriques, etc.)
• Potentiel d'aménagement avec la possibilité d'ajouter une baignoire dans la salle d'eau
• Extérieur privé et sans vis-à-vis
• Proximité des commodités de Courcelles-lès-Lens

Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir une maison alliant espace, confort et modernité. Idéale pour une famille recherchant de grands volumes ou pour ceux qui souhaitent allier vie personnelle et professionnelle à domicile. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (www.georisques.gouv.fr). L'état des risques vous sera remis lors de la première visite. Pour tout renseignement ou pour organiser une visite, contactez ORPI au 40b rue Léon Blum, 59950 AUBY, tél : 03 27 89 53 08. Laissez-vous séduire par le charme et le potentiel de cette propriété d'exception à Courcelles-lès-Lens.

Informations relatives à la maison à vendre

Spécifications de la maison	Valeurs
Surface habitable	171,14 m2
Surface du séjour	45 m2
Superficie du terrain	350 m2 (estimation basée sur la présence d'un jardin)
Exposition	Non spécifiée
Stationnement	Garage de 22 m2 et 1 place de parking
Chauffage	Pompe à chaleur avec chauffage au sol
Eau chaude	Ballon thermodynamique
Travaux à prévoir	Possibilité d'ajouter une baignoire dans la salle d'eau
Diagnostic de Performance Energétique (DPE)	Non spécifié, mais probablement performant vu les équipements
Emission de gaz (GES)	Non spécifié

Informations relatives à l'emplacement du bien

Localisation	Courcelles-lès-Lens
Département	Pas-de-Calais (62)
Région	Hauts-de-France
Nombre d'habitants	Environ 6 000 (2018)
Code postal	62970

Les services à proximité

• Restauration : Restaurants locaux, boulangeries, cafés
• Alimentation : Supermarchés, commerces de proximité
• Divertissement et loisir : Espaces verts, installations sportives
• Services de santé : Médecins, pharmacies, centres médicaux à proximité
• Services publics : Mairie, écoles, collège

Les transport à proximité

• Bus (réseau Tadao)
• Gare SNCF la plus proche à Hénin-Beaumont ou Lens
• Accès rapide à l'autoroute A21
• Proximité de Lens et Douai pour plus de connexions
• Aéroport de Lille-Lesquin à environ 30 km