Maison à vendre 4 pièces Ferrière-la-Grande

Maison 4 pièces Ferrière-la-Grande à vendre

58 100,00 €

Vue d'ensemble

Éléments clés

4 pièces (réparties sur 2 niveaux)
Surface de 67 m² (bien agencée)
2 chambres (à l'étage)
Séjour 25 m² (combinaison salon et séjour)

Équipements intérieurs

Cuisine équipée (fonctionnelle)
Salle de bains (complète)
Grenier (aménageable, potentiel d'extension)

Équipements extérieurs

Pas de terrain (maison de ville)

Nos garanties

Estimation certifiée. Garantie conformité & vices cachés 3 ans. Dossiers juridiques vérifiés.

Accompagnement notarial offert

Un notaire vous conseille gratuitement pour concrétiser votre projet.

Accès à l'historique de propriété

Incluant les rénovations et les changements de propriétaire.

Expertise Locale

Nos agents connaissent parfaitement chaque région pour vous garantir des conseils avisés

Description

Description du bien par l'agent immobilier

Une opportunité d'investissement exceptionnelle à Ferrière-la-Grande

Découvrez cette maison de 67 m² située dans la commune dynamique de Ferrière-la-Grande (59680), à proximité immédiate de Maubeuge. Actuellement louée 550€ par mois, cette propriété représente une occasion idéale pour les investisseurs avisés cherchant à développer leur patrimoine immobilier dans une région en plein essor.

Un emplacement stratégique

Nichée au cœur d'un quartier résidentiel paisible, cette maison offre un cadre de vie agréable tout en bénéficiant d'une excellente connectivité avec les centres urbains environnants. Sa localisation est un véritable atout :

Écoles maternelles et élémentaires à moins de 10 minutes à pied
Sept gares à moins de 10 minutes en voiture
Accès à la nationale N2 à seulement 3 km
Trois restaurants et un bureau de poste à proximité immédiate
Marché du Centre-Ville chaque samedi après-midi

Un agencement fonctionnel et un potentiel d'aménagement

La maison se distingue par son organisation pratique et son potentiel d'amélioration :

Rez-de-chaussée :

Deux pièces à vivre de 12 m² et 13 m²
Cuisine équipée adjacente
Salle de bains complète

Étage :

Deux chambres confortables
Grenier aménageable avec un potentiel d'agrandissement significatif

Un investissement prometteur

Cette propriété présente de nombreux avantages pour les investisseurs :

Rendement locatif attractif avec un loyer mensuel actuel de 550€
Potentiel d'augmentation de la valeur locative grâce à l'aménagement possible du grenier
Demande locative soutenue dans la région
Occupation stable et pérenne garantie par la proximité de Maubeuge et des zones d'activité

Un cadre de vie urbain pratique

Bien que la maison ne dispose pas de terrain attenant, sa localisation au cœur de Ferrière-la-Grande offre de nombreux avantages :

Environnement urbain riche en commodités
Accès facile aux espaces verts publics
Cadre de vie agréable sans les contraintes d'entretien d'un jardin privé

Une opportunité à saisir

Cette maison à Ferrière-la-Grande représente une opportunité d'investissement à ne pas manquer. Son prix attractif, son potentiel d'aménagement, et sa localisation stratégique en font un choix judicieux pour :

Les investisseurs cherchant à diversifier leur portefeuille immobilier
Les personnes souhaitant faire leurs premiers pas dans l'immobilier locatif

Un potentiel de plus-value intéressant

Avec quelques travaux d'aménagement, notamment dans le grenier, cette propriété offre un potentiel de plus-value significatif. La transformation de cet espace en une troisième chambre, un bureau spacieux ou un espace de loisirs pourrait considérablement augmenter la valeur et l'attrait locatif de la propriété.

Une région dynamique et attractive

Ferrière-la-Grande et ses environs bénéficient d'un dynamisme économique croissant, faisant de cette zone un choix judicieux pour l'investissement immobilier. La proximité de Maubeuge et l'excellente connectivité de la région assurent une demande locative constante et des perspectives de valorisation à long terme.

Note : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (www.georisques.gouv.fr).

Informations relatives à la maison à vendre

Spécifications de la maison	Valeurs
Surface habitable	67 m2
Surface Carrez	65 m2 (estimation)
Prix/m² (Carrez)	894 €/m²
Surface du séjour	25 m2 (salon et séjour combinés)
Superficie du terrain	Pas de terrain
Exposition	À déterminer lors de la visite
Stationnement	Non spécifié, stationnement public probable
Domotique	Non spécifiée, possibilité d'installation sur demande
Travaux à prévoir	Potentiel d'aménagement du grenier
Diagnostic de Performance Energétique (DPE)	Non spécifié
Emission de gaz (GES)	Non spécifié
Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard	Non spécifié

Informations relatives à l'emplacement du bien

Localisation	Ferrière-la-Grande
Département	Nord (59)
Région	Hauts-de-France
Nombre d'habitants	5 237 (2018)
Code postal	59680

Les services à proximité

Restauration : Trois restaurants à proximité
Alimentation : Marché du Centre-Ville le samedi après-midi
Divertissement et loisir : À explorer dans les environs de Maubeuge
Services de santé : À vérifier à Ferrière-la-Grande et Maubeuge
Services publics : Bureau de poste, écoles maternelles et élémentaires à moins de 10 minutes à pied
Transports : Sept gares à moins de 10 minutes en voiture, accès à la nationale N2 à 3 km

Les transport à proximité

Sept gares à moins de 10 minutes en voiture
Accès à la nationale N2 à 3 km
Réseau de bus local (à vérifier)
Proximité de Maubeuge pour des connexions plus larges

Foire aux questions au sujet de la maison en vente

Question 1 : Quel est le potentiel de rendement locatif de cette propriété ?

Le potentiel de rendement locatif de cette propriété est très attractif. Actuellement louée 550€ par mois, elle offre déjà un rendement brut d'environ 11,4% par an (550 x 12 / 58100). Ce taux est nettement supérieur à la moyenne nationale. De plus, l'aménagement du grenier pourrait permettre d'augmenter le loyer, améliorant encore le rendement. La demande locative stable dans la région, due à la proximité de Maubeuge, assure une occupation régulière, minimisant les risques de vacance locative.

Question 2 : Quelles sont les possibilités d'aménagement du grenier ?

Le grenier offre un excellent potentiel d'aménagement. Selon la configuration et les autorisations urbanistiques, il pourrait être transformé en une troisième chambre, un espace bureau idéal pour le télétravail, ou une salle de loisirs. Ces aménagements augmenteraient significativement la valeur et l'attrait locatif de la propriété. Il est recommandé de consulter un architecte ou un professionnel du bâtiment pour évaluer les possibilités exactes et les coûts associés à cet aménagement.

Question 3 : Comment se porte le marché immobilier à Ferrière-la-Grande ?

Le marché immobilier à Ferrière-la-Grande bénéficie de sa proximité avec Maubeuge, un centre économique important de la région. La demande locative est soutenue, notamment grâce aux entreprises et industries locales. Les prix de l'immobilier restent abordables comparés aux grandes métropoles, offrant un bon potentiel de plus-value à long terme. La ville attire à la fois des familles et des jeunes actifs, assurant une diversité de profils locatifs. Les investisseurs peuvent donc envisager un investissement stable et potentiellement rentable sur le long terme.