Maison à vendre 4 pièces 96 m2 La Turballe

Maison 4 pièces 96 m2 La Turballe à vendre

400 400,00 €

Vue d'ensemble

Éléments clés

4 pièces (réparties sur deux niveaux)
Surface de 96 m² (fonctionnelle et lumineuse)
3 chambres (dont une au rez-de-chaussée)
Séjour de 38 m² (avec cuisine ouverte)

Équipements intérieurs

Cuisine ouverte (intégrée au séjour)
2 salles de bain/eau (une par étage)
Mezzanine (espace polyvalent à l'étage)
WC indépendants (à chaque niveau)

Équipements extérieurs

Jardin privatif de 191 m² (clos pour plus d'intimité)
Terrasse (exposée sud-ouest)
Garage (pour protéger votre véhicule)
1 place de parking extérieur (en plus du garage)

Nos garanties

Estimation certifiée. Garantie conformité & vices cachés 3 ans. Dossiers juridiques vérifiés.

Accompagnement notarial offert

Un notaire vous conseille gratuitement pour concrétiser votre projet.

Accès à l'historique de propriété

Incluant les rénovations et les changements de propriétaire.

Expertise Locale

Nos agents connaissent parfaitement chaque région pour vous garantir des conseils avisés

Description

Description du bien par l'agent immobilier

Découvrez cette charmante maison située au cœur de La Turballe, offrant un cadre de vie idéal à proximité immédiate du port, des plages et des commerces. Cette propriété de 96 m² allie confort moderne et emplacement privilégié, parfaite pour profiter pleinement de l'art de vivre sur la côte atlantique.

Un emplacement privilégié

À distance de marche du port de La Turballe
Plages accessibles à pied
Commerces et commodités à proximité immédiate
Idéal pour un quotidien sans voiture

Une distribution optimale sur deux niveaux

Au rez-de-chaussée :

Entrée accueillante
Vaste séjour-salon de 38 m² avec cuisine ouverte, idéal pour la convivialité
Une chambre confortable
Salle d'eau moderne
WC indépendant

À l'étage :

Mezzanine lumineuse, offrant un espace supplémentaire polyvalent
Deux chambres confortables
Salle de bains complète
WC séparé

Des espaces extérieurs pour profiter du climat océanique

Jardin clos de 191 m², offrant intimité et sécurité
Terrasse exposée sud-ouest, idéale pour les repas en extérieur
Garage pour protéger votre véhicule
Place de parking extérieur supplémentaire

Confort et praticité

Exposition sud-ouest garantissant une luminosité optimale
Classe énergie C, assurant une bonne performance énergétique
Frais de notaire réduits, un avantage financier non négligeable

Une opportunité à saisir

Cette maison à La Turballe représente une occasion rare d'acquérir une propriété alliant confort moderne et emplacement idéal dans l'une des stations balnéaires les plus prisées de la côte atlantique. Que ce soit comme résidence principale pour profiter d'un cadre de vie exceptionnel ou comme investissement locatif saisonnier, cette propriété saura répondre à toutes vos attentes. Ne manquez pas l'opportunité de visiter ce bien unique et de vous projeter dans votre nouvelle vie à La Turballe, où mer, nature et commodités se conjuguent à merveille.

Note : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (www.georisques.gouv.fr).

Informations relatives à la maison à vendre

Spécifications de la maison	Valeurs
Surface habitable	96 m²
Surface Carrez	96 m²
Prix/m² (Carrez)	4171 €/m²
Surface du séjour	38 m²
Superficie du terrain	191 m²
Exposition	Sud-Ouest
Stationnement	Oui, garage et 1 place de parking extérieur
Domotique	Non spécifié, à vérifier
Travaux à prévoir	Non spécifié, à vérifier
Diagnostic de Performance Energétique (DPE)	C
Emission de gaz (GES)	Non spécifié, à vérifier
Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard	À déterminer

Informations relatives à l'emplacement du bien

Localisation	La Turballe
Département	Loire-Atlantique (44)
Région	Pays de la Loire
Nombre d'habitants	4 500 (estimation)
Code postal	44420

Les services à proximité

Restauration : Restaurants de fruits de mer, crêperies, cafés
Alimentation : Supérettes, marché local, poissonneries
Divertissement et loisir : Plages, port de plaisance, activités nautiques
Services de santé : Médecins généralistes, pharmacies
Services publics : Mairie, école primaire, bureau de poste

Les transport à proximité

Bus (lignes régionales vers Saint-Nazaire et Guérande)
Gare SNCF de La Baule-Escoublac (à 15 km)
Accès à la D99
Aéroport de Nantes Atlantique (à 80 km)
Pistes cyclables
Bornes de recharge électrique
Stations essence

Foire aux questions au sujet de la maison en vente

Question 1 : Quels sont les avantages de vivre à La Turballe ?

La Turballe offre un cadre de vie exceptionnel, alliant charme balnéaire et authenticité. Vous bénéficiez d'un accès direct aux plages de sable fin et au port de pêche réputé pour ses langoustines. La ville propose une ambiance conviviale avec ses commerces de proximité et son marché local. Les amateurs de nature apprécieront les sentiers côtiers et les activités nautiques. De plus, sa situation géographique permet un accès facile à des villes comme La Baule ou Guérande, tout en préservant une atmosphère plus calme et familiale.

Question 2 : La maison est-elle adaptée pour une résidence secondaire ou un investissement locatif ?

Absolument ! Cette maison est idéale tant pour une résidence secondaire que pour un investissement locatif. Sa proximité des plages, du port et des commerces en fait un lieu de villégiature parfait. La configuration sur deux niveaux avec 3 chambres permet d'accueillir confortablement une famille. Pour la location saisonnière, sa situation privilégiée et ses espaces extérieurs (jardin et terrasse) sont des atouts majeurs. De plus, La Turballe étant une destination touristique prisée, le potentiel locatif est excellent, surtout pendant la saison estivale.

Question 3 : Que signifient les "frais de notaire réduits" mentionnés dans l'annonce ?

Les "frais de notaire réduits" indiquent généralement que la maison est soumise au régime de la TVA, ce qui est souvent le cas pour les biens neufs ou récents (moins de 5 ans). Cela signifie que les frais d'acquisition, communément appelés "frais de notaire", sont significativement moins élevés que pour un bien ancien. Alors que ces frais représentent habituellement environ 7-8% du prix d'achat pour un bien ancien, ils peuvent être réduits à environ 2-3% pour un bien neuf. Cette réduction représente une économie substantielle lors de l'acquisition, rendant l'investissement encore plus attractif.