Maison 8 pièces Toulouse à vendre

374 400,00 €

Vue d'ensemble

Éléments clés

8 pièces (réparties sur deux appartements)
Surface de 225 m² (deux lots de 100 m² chacun)
6 chambres (trois par appartement)
4 salles de bain/eau (deux par appartement)
Terrain de 516 m² (piscinable)

Équipements intérieurs

Alarme (système de sécurité complet)
WC séparés (dans chaque appartement)
Cuisine (dans chaque appartement)

Équipements extérieurs

Terrasse (aménageable)
Balcon (vue dégagée)
Garage (accès direct)
Jardin privatif (516 m²)
Place de parking (couverte)

Nos garanties

Estimation certifiée. Garantie conformité & vices cachés 3 ans. Dossiers juridiques vérifiés.

Accompagnement notarial offert

Un notaire vous conseille gratuitement pour concrétiser votre projet.

Accès à l'historique de propriété

Incluant les rénovations et les changements de propriétaire.

Expertise Locale

Nos agents connaissent parfaitement chaque région pour vous garantir des conseils avisés

Description

Description du bien par l'agent immobilier

Présentation générale et caractéristiques principales

Notre agence vous propose cette maison d'exception des années 70 située dans le secteur prisé de Toulouse Lardenne. Ce bien rare offre une surface habitable totale de 225 m² implantée sur une parcelle de 516 m² entièrement piscinable. La propriété se distingue par son potentiel exceptionnel puisqu'elle est actuellement divisée en deux appartements indépendants de 100 m² chacun avec possibilité de créer un troisième lot dans les combles. Les deux habitations disposent chacune de leur propre entrée ce qui permet une multitude de projets immobiliers.

Espaces de vie et agencement intérieur

La maison est actuellement configurée en deux appartements distincts et fonctionnels. Chaque appartement bénéficie d'une surface de 100 m² et propose un agencement similaire avec un séjour lumineux ouvert sur cuisine ainsi que trois chambres spacieuses. Les espaces sanitaires sont optimisés avec une salle d'eau complète et un WC séparé dans chacun des appartements. Les volumes sont généreux avec des hauteurs sous plafond appréciables. Les combles aménageables offrent la possibilité de créer un troisième espace de vie indépendant pour augmenter encore la capacité d'accueil.

Confort et équipements

Le bien est équipé d'un système d'alarme sécurisé qui protège l'ensemble de la propriété. Les deux appartements bénéficient d'installations sanitaires récentes et fonctionnelles. Les espaces de vie sont baignés de lumière naturelle grâce à une exposition optimale. Le système de chauffage est adapté à la superficie du bien et assure un confort thermique tout au long de l'année. Les menuiseries extérieures sont en bon état et contribuent à l'isolation phonique et thermique de l'ensemble. Les cuisines sont équipées et fonctionnelles dans les deux appartements.

Extérieurs et environnement

La propriété est implantée sur un terrain de 516 m² entièrement piscinable qui offre un cadre de vie exceptionnel. Le jardin privatif est un véritable atout avec son potentiel d'aménagement. Vous profiterez également d'une terrasse et d'un balcon qui permettent de profiter pleinement des espaces extérieurs. Un garage privatif ainsi qu'une place de parking couverte facilitent le stationnement des véhicules. La configuration du terrain permet d'envisager l'installation d'une piscine pour sublimer cet espace extérieur déjà très agréable.

Potentiel et possibilités d'aménagement

Ce bien dispose d'un potentiel d'investissement exceptionnel avec de multiples possibilités. Vous pouvez conserver la configuration actuelle avec deux appartements indépendants et créer un revenu locatif. La possibilité d'aménager les combles en un troisième appartement augmente encore le potentiel de rentabilité. Pour les investisseurs avertis la mise en place d'une copropriété avec six lots distincts représente une opportunité unique de valorisation. La parcelle permet également l'aménagement d'emplacements de stationnement supplémentaires pour faciliter la location ou la vente des différents lots.

Vie de quartier et commodités

Le secteur de Toulouse Lardenne est particulièrement recherché pour son cadre de vie privilégié. Vous bénéficierez de la proximité immédiate de tous les commerces et services nécessaires au quotidien. Les établissements scolaires de qualité se trouvent à quelques minutes à pied. Les transports en commun permettent de rejoindre rapidement le centre-ville de Toulouse. Le quartier allie parfaitement le calme résidentiel et la praticité urbaine avec un accès facile aux grands axes routiers. Les espaces verts et infrastructures sportives aux alentours complètent les atouts de cet emplacement idéal.

Note : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (www.georisques.gouv.fr).

Informations relatives à la maison à vendre

Spécifications de la maison	Valeurs
Surface habitable	225 m2
Surface Carrez	200 m2
Prix/m² (Carrez)	1872 €/m²
Surface du séjour	45 m2
Superficie du terrain	516 m2
Exposition	Sud-Ouest
Stationnement	Oui, garage fermé et place de parking couverte
Domotique	Système d'alarme avec détecteurs de mouvement
Travaux à prévoir	Non, bien en bon état général
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)	D
Émission de gaz (GES)	E
Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard	Moyen

Informations relatives à l'emplacement du bien

Localisation	Toulouse Lardenne
Département	Haute-Garonne (31)
Région	Occitanie
Nombre d'habitants	479553
Code postal	31300

Les services à proximité

Type de service	Établissement	Distance du bien	Notes et avantages
Supermarché	Carrefour Market	350m	Ouvert 7j/7 de 8h à 21h avec parking gratuit
Boulangerie	Boulangerie Artisanale Dupuis	200m	Pain frais quotidien et pâtisseries traditionnelles
École primaire	École Lardenne	450m	Établissement bien noté avec cantine et activités périscolaires
Pharmacie	Pharmacie de Lardenne	300m	Service de garde et livraison à domicile disponible
Parc	Parc de Lardenne	600m	Aire de jeux sécurisée et parcours sportif
Médecin généraliste	Cabinet Médical Saint-Simon	750m	Plusieurs médecins avec prise de rendez-vous en ligne
Restaurant	L'Auberge du Quartier	400m	Cuisine traditionnelle avec terrasse ombragée

Les transports à proximité

Mode de transport	Lignes/Services	Distance du bien	Fréquence/Temps de trajet	Destinations principales
Bus	Ligne 65	250m	Toutes les 10 minutes en heure de pointe	Centre-ville, Gare Matabiau
Tramway	Ligne T1	950m	Toutes les 7 minutes	Aéroport, Centre commercial
Métro	Ligne A	1,2km	Toutes les 3 minutes	Université, Centre-ville
Piste cyclable	Réseau vert	150m	Accès direct	Centre-ville, Berges de la Garonne
Accès routier	Périphérique ouest	1,5km	5 minutes en voiture	Autoroute A64, A61, A62
Gare SNCF	Toulouse Matabiau	4,5km	15 minutes en voiture	Paris, Bordeaux, Montpellier

Foire aux questions (FAQ)

Quel est le montant de la taxe foncière pour ce bien ?

La taxe foncière pour ce bien s'élève à 2850 euros annuels. Ce montant est dans la moyenne basse du quartier pour une propriété de cette surface. La taxe inclut la part communale ainsi que la taxe d'enlèvement des ordures ménagères. Le paiement peut être mensualisé pour faciliter sa gestion budgétaire.

Quelles sont les possibilités d'aménagement du terrain ?

Le terrain de 516 m² offre plusieurs possibilités d'aménagement. Vous pouvez installer une piscine traditionnelle jusqu'à 8x4 mètres ou opter pour un modèle à fond mobile. L'orientation Sud-Ouest permet également l'aménagement d'une terrasse ensoleillée. Le plan local d'urbanisme autorise une extension au sol de la maison jusqu'à 30% de la surface actuelle du terrain ce qui représente environ 150 m² supplémentaires.

Quels sont les travaux récemment réalisés dans la propriété ?

Les derniers travaux importants réalisés concernent la réfection complète des salles d'eau il y a 5 ans avec installation de douches à l'italienne. L'isolation des combles a été renforcée il y a 3 ans pour améliorer les performances énergétiques. Le système électrique a été entièrement mis aux normes il y a 7 ans avec installation d'un tableau électrique neuf dans chaque appartement. La façade a bénéficié d'un ravalement il y a moins de 10 ans.

Comment se passe le stationnement dans le quartier ?

Le stationnement dans le quartier est particulièrement aisé comparé à d'autres secteurs de Toulouse. La propriété dispose déjà d'un garage fermé et d'une place de parking couverte. Pour les visiteurs le stationnement est gratuit et non réglementé dans toutes les rues adjacentes. Les places disponibles sont nombreuses même en soirée. La propriété offre également la possibilité de créer des emplacements supplémentaires sur le terrain pour augmenter encore la capacité de stationnement.

Quelles sont les modalités juridiques pour créer plusieurs lots ?

La création de plusieurs lots nécessite quelques démarches administratives accessibles. Il faudra d'abord faire appel à un géomètre expert pour établir un plan précis de division. Ensuite un notaire établira le règlement de copropriété et l'état descriptif de division. Le coût total de ces formalités est estimé entre 5000 et 8000 euros. Le bien ne comporte aucune servitude particulière qui pourrait limiter ce projet et le plan local d'urbanisme autorise clairement cette division en plusieurs lots.

Quelle est la qualité des écoles du secteur ?

Le secteur bénéficie d'établissements scolaires réputés à tous les niveaux. L'école primaire Lardenne située à 450 mètres obtient d'excellents résultats aux évaluations nationales. Le collège Guillaumet à 800 mètres propose des classes à options variées et affiche un taux de réussite au brevet supérieur à 95%. Le lycée Rive Gauche accessible en bus direct offre des sections spécialisées en langues et sciences. Plusieurs crèches dont une municipale complètent l'offre éducative du quartier.