Maison 5 pièces Pouzilhac à vendre

241 500,00 €

Vue d'ensemble

Éléments clés

5 pièces (potentiel d'extension)
Surface de 220 m² (dont atelier-séjour de 100 m²)
4 chambres (confortables)
Séjour 129 m² (immense espace polyvalent)

Équipements intérieurs

Cuisine (fonctionnelle, à moderniser)
1 salle de bain/eau (à rénover)
Grenier (2 espaces aménageables)
Cachet de l'ancien (détails de goût préservés)

Équipements extérieurs

Terrain 294 m² (dont jardin d'environ 40 m²)
Balcon (à vérifier lors de la visite)
Jardin privatif (rare en centre village)
1 place de parking (mentionnée)

Nos garanties

Estimation certifiée. Garantie conformité & vices cachés 3 ans. Dossiers juridiques vérifiés.

Accompagnement notarial offert

Un notaire vous conseille gratuitement pour concrétiser votre projet.

Accès à l'historique de propriété

Incluant les rénovations et les changements de propriétaire.

Expertise Locale

Nos agents connaissent parfaitement chaque région pour vous garantir des conseils avisés

Description

Description du bien par l'agent immobilier

Un joyau architectural au cœur de Pouzilhac

Laissez-vous enchanter par cette magnifique maison-atelier lovée dans le pittoresque village de Pouzilhac, à un quart d'heure seulement de l'élégante Uzès. Cette propriété d'exception de 220 m² allie harmonieusement le charme de l'ancien et un potentiel d'aménagement contemporain, offrant un espace polyvalent unique en son genre.

Un espace de vie et de création sans pareil

Le cœur battant de cette demeure est sans conteste son impressionnant atelier-séjour de plus de 100 m². Cet espace vous accueille avec :

Des volumes époustouflants baignés de lumière naturelle
Des hauts plafonds qui confèrent une atmosphère grandiose
Des détails architecturaux d'origine préservant l'authenticité des lieux
Une polyvalence remarquable, idéale pour les artistes, entrepreneurs ou amateurs d'espaces atypiques

Un espace habitation confortable et modulable

La partie résidentielle actuelle se compose de :

4 chambres accueillantes, offrant de multiples possibilités d'agencement
Une salle de bains complète pour votre confort quotidien
Une cuisine fonctionnelle, prête à accueillir vos moments de convivialité

Un potentiel d'extension prometteur

Cette propriété recèle encore de nombreuses surprises avec :

Deux vastes greniers aménageables, offrant un potentiel d'agrandissement considérable
La possibilité de créer des espaces supplémentaires personnalisés : chambres additionnelles, bureau, ou atelier d'artiste

Une touche de verdure en cœur de village

À l'extérieur, découvrez un charmant jardin d'environ 40 m², véritable havre de paix offrant :

Un espace idéal pour les repas en plein air
Un coin de détente ensoleillé, rare dans un village historique
Une touche de nature ajoutant à la sérénité de l'ensemble

Un lieu chargé d'histoire et de créativité

L'âme artistique de cette propriété se révèle à travers :

Son passé d'atelier de céramique, insufflant une dimension culturelle unique
Un potentiel illimité pour perpétuer une tradition créative ou insuffler une nouvelle vie artistique

Une opportunité de personnalisation totale

Bien que des travaux soient à prévoir, ils représentent une chance inouïe de :

Façonner l'espace selon vos désirs et besoins spécifiques
Moderniser tout en préservant le cachet de l'ancien
Créer un lieu de vie ou de travail sur mesure, reflétant votre personnalité

Un emplacement privilégié

Située stratégiquement, cette maison-atelier vous offre :

Le charme authentique du village historique de Pouzilhac
La proximité d'Uzès (15 minutes), joyau architectural du Gard
Un équilibre parfait entre vie de village paisible et accès aux commodités urbaines
Une région riche en patrimoine et attractions touristiques

Une opportunité rare à saisir

Cette propriété d'exception s'adresse aux :

Artistes en quête d'un espace d'expression unique
Entrepreneurs créatifs désireux d'allier lieu de vie et de travail
Amateurs de biens atypiques cherchant un cadre de vie inspirant
Investisseurs visant un projet commercial ou touristique original

Ne laissez pas passer cette chance de concrétiser vos rêves les plus audacieux dans un écrin de pierre chargé d'histoire au cœur de la Provence gardoise. Cette maison-atelier n'attend que votre vision pour révéler tout son potentiel et devenir le théâtre de votre nouvelle vie.

Note : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (www.georisques.gouv.fr).

Informations relatives à la maison à vendre

Spécifications de la maison	Valeurs
Surface habitable	220 m2
Surface Carrez	215 m2 (estimation)
Prix/m² (Carrez)	1123 €/m²
Surface du séjour	129 m2 (incluant l'espace atelier)
Superficie du terrain	294 m2
Exposition	À déterminer lors de la visite
Stationnement	1 place de parking mentionnée
Domotique	Non spécifiée, à installer selon les souhaits
Travaux à prévoir	Oui, rénovation et aménagements nécessaires
Diagnostic de Performance Energétique (DPE)	Non spécifié
Emission de gaz (GES)	Non spécifié
Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard	Non spécifié

Informations relatives à l'emplacement du bien

Localisation	Pouzilhac
Département	Gard (30)
Région	Occitanie
Nombre d'habitants	Environ 600 (2018)
Code postal	30210

Les services à proximité

Restauration : Restaurants locaux dans les villages environnants
Alimentation : Petits commerces à Pouzilhac, supermarché à Uzès
Divertissement et loisir : Sites touristiques à proximité, randonnées dans la garrigue
Services de santé : Médecins et pharmacies à Uzès
Services publics : Mairie à Pouzilhac, écoles et collèges à Uzès
Culture : Patrimoine historique local, proximité d'Uzès et du Pont du Gard

Les transport à proximité

Accès routier via la D6086
Gare TGV d'Avignon à environ 45 minutes
Aéroport de Nîmes-Alès-Camargue-Cévennes à 45 minutes
Réseau de bus départemental
Proximité de l'autoroute A9 pour rejoindre Nîmes ou Montpellier

Foire aux questions au sujet de la maison en vente

Question 1 : Quels types de travaux sont à envisager pour cette maison-atelier ?

Les travaux à prévoir pour cette maison-atelier dépendront de vos projets spécifiques, mais pourraient inclure : la rénovation des systèmes électriques et de plomberie pour les mettre aux normes actuelles, l'isolation thermique pour améliorer l'efficacité énergétique, la restauration des éléments d'origine (poutres, sols) pour préserver le charme de l'ancien, l'aménagement des greniers pour créer des espaces habitables supplémentaires, la modernisation de la cuisine et de la salle de bains, et potentiellement la création d'accès indépendants si vous envisagez une activité commerciale. Il est recommandé de faire réaliser un diagnostic complet par des professionnels pour évaluer précisément l'étendue des travaux nécessaires et établir un budget détaillé.

Question 2 : Quelles sont les possibilités d'utilisation commerciale ou artistique de cette propriété ?

Cette maison-atelier offre de nombreuses possibilités d'utilisation commerciale ou artistique, grâce à son grand espace de 100 m² et son histoire d'atelier de céramique. Vous pourriez envisager : un atelier d'artiste avec espace d'exposition, une galerie d'art, un espace de co-working pour créatifs, un lieu pour des ateliers et stages artistiques, un gîte ou chambres d'hôtes à thème artistique, un petit musée local, ou encore un espace événementiel pour des expositions temporaires. La proximité d'Uzès et l'attrait touristique de la région rendent ces options particulièrement intéressantes. Cependant, il est important de vérifier auprès de la mairie les réglementations concernant l'utilisation commerciale d'un bien dans le centre historique avant de vous lancer dans un projet spécifique.

Question 3 : Quels sont les avantages de vivre à Pouzilhac ?

Vivre à Pouzilhac offre plusieurs avantages. C'est un petit village historique qui offre un cadre de vie authentique et paisible, idéal pour ceux qui recherchent le calme de la campagne tout en restant proche des commodités. La proximité d'Uzès (15 minutes) permet un accès facile aux commerces, services et à une vie culturelle riche. La région est réputée pour son patrimoine historique, ses paysages de garrigue, et sa qualité de vie méditerranéenne. Pouzilhac est bien situé pour explorer des sites touristiques majeurs comme le Pont du Gard, Avignon, ou les Cévennes. Le climat doux et ensoleillé du Gard est un atout supplémentaire. De plus, la région attire de nombreux artistes et artisans, créant une communauté dynamique et créative, ce qui pourrait être particulièrement intéressant si vous envisagez d'utiliser la propriété pour une activité artistique ou culturelle.