Maison 6 pièces 176,25 m2 Champigny à vendre

Description du bien par l'agent immobilier

Découvrez cette superbe maison individuelle située dans le charmant district de Reims, à Champigny. Cette propriété exceptionnelle offre un cadre de vie idéal pour les familles en quête d'espace, de confort et de tranquillité, tout en restant à proximité des commodités urbaines.

Un emplacement privilégié

Nichée dans un quartier résidentiel prisé de Champigny, cette maison bénéficie d'une localisation stratégique :

• Proximité immédiate des commerces et écoles
• Accès facile au centre-ville de Reims
• Environnement calme et verdoyant

Des espaces de vie généreux et lumineux

Avec une surface habitable impressionnante de 195 m² au sol, cette maison offre des volumes généreux et une disposition idéale pour une famille :

• Un grand salon-séjour de 46 m², baigné de lumière naturelle, parfait pour les moments de convivialité
• Une cuisine équipée moderne et fonctionnelle
• 5 chambres spacieuses, dont une de plain-pied, offrant confort et intimité à chaque membre de la famille
• 2 salles de bains avec douches, alliant praticité et élégance

Un extérieur enchanteur

Le véritable atout de cette propriété réside dans son extérieur soigneusement aménagé :

• Un magnifique jardin arboré de 659 m², véritable havre de paix
• Une terrasse généreuse de 50 m², idéale pour les repas en plein air et les moments de détente
• Un spa intégré à la terrasse, pour des moments de relaxation ultime
• Absence de vis-à-vis, garantissant une intimité totale

Des équipements haut de gamme

Cette maison se distingue par ses prestations de qualité :

• Un sous-sol complet offrant un espace de rangement conséquent
• Une buanderie pratique et fonctionnelle
• Un système d'alarme pour une sécurité optimale
• Une cheminée pour des soirées chaleureuses en hiver
• Un garage intégré pour protéger vos véhicules

Une opportunité rare sur le marché

Cette maison d'exception à Champigny représente une opportunité unique sur le marché immobilier local. Son emplacement privilégié, ses volumes généreux et ses prestations haut de gamme en font un bien rare et convoité. Ne manquez pas l'occasion de visiter ce véritable havre de paix, où luxe, confort et nature se conjuguent à la perfection. Une visite s'impose pour apprécier pleinement le potentiel exceptionnel de cette propriété. Contactez-nous dès maintenant pour organiser votre visite et laissez-vous séduire par le charme incomparable de cette maison.

Note : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (www.georisques.gouv.fr).

Informations relatives à la maison à vendre

Spécifications de la maison	Valeurs
Surface habitable	195 m²
Surface Carrez	176,25 m²
Prix/m² (Carrez)	3061 €/m²
Surface du séjour	46 m²
Superficie du terrain	659 m²
Exposition	Sud-Ouest
Stationnement	Oui, garage intégré
Domotique	Système d'alarme
Travaux à prévoir	Non, excellent état général
Diagnostic de Performance Energétique (DPE)	B
Emission de gaz (GES)	A
Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard	Faible

Informations relatives à l'emplacement du bien

Localisation	Champigny, district de Reims
Département	Marne (51)
Région	Grand Est
Nombre d'habitants	1 500
Code postal	51370

Les services à proximité

• Restauration : Restaurants locaux, boulangeries, cafés
• Alimentation : Supermarchés, épiceries, marché hebdomadaire
• Divertissement et loisir : Complexe sportif, parcs, sentiers de promenade
• Services de santé : Cabinet médical, pharmacie, clinique à proximité
• Services publics : Mairie, écoles maternelle et primaire, collège à proximité

Les transport à proximité

• Bus (lignes régulières vers Reims)
• Gare SNCF de Reims (à 10 km)
• Accès rapide à l'autoroute A4
• Aéroport Paris-Vatry (à 70 km)
• Pistes cyclables
• Bornes de recharge électrique
• Stations essence

Foire aux questions au sujet de la maison en vente