Maison 7 pièces Bergheim à vendre

Description du bien par l'agent immobilier

Bienvenue dans cette charmante maison située au cœur de Bergheim, l'un des joyaux de l'Alsace et classé parmi les plus beaux villages de France. Cette propriété exceptionnelle de 106,92 m² au sol offre un cadre de vie unique, alliant le charme authentique d'un village médiéval à tout le confort moderne.

Un emplacement de rêve

Nichée au cœur de Bergheim, cette maison bénéficie d'un emplacement privilégié. Vous serez séduit par l'ambiance pittoresque de ce village alsacien, réputé pour ses maisons à colombages, ses remparts médiévaux et ses ruelles fleuries. À quelques pas de chez vous, découvrez les commerces locaux, les caves viticoles et les restaurants gastronomiques qui font la renommée de la région.

Une architecture pleine de caractère

Cette maison de 5 pièces séduit par son architecture traditionnelle alsacienne, parfaitement intégrée dans le paysage urbain de Bergheim. Les éléments d'origine, soigneusement préservés, confèrent à la propriété une atmosphère chaleureuse et authentique.

Des espaces de vie conviviaux

Le cœur de la maison est sans conteste son salon lumineux de 17,75 m². Baigné de lumière naturelle, cet espace chaleureux invite à la détente et aux moments de partage en famille. La cuisine semi-ouverte, moderne et fonctionnelle, crée une atmosphère conviviale idéale pour les repas entre amis.

Un confort optimal

Les quatre chambres spacieuses offrent à chaque membre de la famille son espace personnel. Les deux salles d'eau, dont une avec WC, assurent le confort au quotidien. Le bureau, polyvalent, peut aisément se transformer en espace de travail à domicile ou en chambre d'appoint.

Des extérieurs charmants

Profitez des beaux jours sur la terrasse ensoleillée, parfaite pour les petits-déjeuners en plein air ou les apéritifs au coucher du soleil. La cour privative, véritable havre de paix, vous offre un espace extérieur intime, rare en centre-ville.

Des équipements pratiques

Le garage attenant à la maison vous permet de stationner votre véhicule en toute sécurité. La cave en sous-sol offre un espace de stockage idéal, notamment pour conserver vos précieux vins d'Alsace dans les meilleures conditions.

Un potentiel d'aménagement

Les combles aménageables offrent un potentiel supplémentaire pour créer un espace selon vos envies : suite parentale, salle de jeux, ou atelier d'artiste avec vue sur les toits de Bergheim.

Une opportunité d'investissement unique

Avec son emplacement exceptionnel au cœur d'un des villages les plus prisés d'Alsace, cette maison représente une opportunité rare sur le marché immobilier. Que vous recherchiez une résidence principale de caractère ou un pied-à-terre pour découvrir les trésors de la Route des Vins, ce bien saura répondre à toutes vos attentes.

Note : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (www.georisques.gouv.fr).

Informations relatives à la maison à vendre

Spécifications de la maison	Valeurs
Surface habitable	106,92 m2
Surface Carrez	100 m2
Surface du séjour	17,75 m2
Superficie du terrain	Non spécifié, maison de village
Exposition	Sud-Est (estimation)
Stationnement	Oui, garage attenant
Domotique	Non spécifié, possibilité d'installation
Travaux à prévoir	Non, bon état général
Diagnostic de Performance Energétique (DPE)	D (estimation)
Emission de gaz (GES)	C (estimation)
Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard	Moyen

Informations relatives à l'emplacement du bien

Localisation	Bergheim
Département	Haut-Rhin (68)
Région	Grand Est
Nombre d'habitants	Environ 2 000
Code postal	68750

Les services à proximité

• Restauration : Restaurants gastronomiques, winstubs, caves à vin
• Alimentation : Boulangeries artisanales, épiceries fines, marché local
• Divertissement et loisir : Sentiers de randonnée, pistes cyclables, musées locaux
• Services de santé : Cabinet médical, pharmacie, kinésithérapeute
• Services publics : Mairie, école primaire, office de tourisme

Les transport à proximité

• Bus interurbains
• Gare SNCF (Sélestat à proximité)
• Aéroport de Strasbourg-Entzheim (45 minutes)
• Bornes de recharge électrique
• Services de taxi
• Location de vélos