Maison 5 pièces Pertuis à vendre
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Maison 5 pièces Pertuis à vendre

404 900,00 €

Vue d'ensemble

Éléments clés

  • 5 pièces (spacieuses et lumineuses)
  • Surface 102 m² (optimisée)
  • 4 chambres (dont une indépendante)
  • 2 salles de bain/eau (rénovées récemment)
  • Terrain 590 m² (plat et arboré)
  • Séjour 25 m² (exposé sud)

Équipements intérieurs

  • Cheminée (inserts à bois)
  • Pompe à chaleur (air-eau récente)
  • Verrière (apportant luminosité)

Équipements extérieurs

  • Piscine (avec espace détente)
  • Terrasse (ombragée)
  • Dépendance (T2 de 21m²)
  • Jardin privatif (clos et paysagé)
  • 1 place de parking (devant la maison)
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Description du bien par l'agent immobilier

Présentation générale et caractéristiques principales

Cette maison de plain-pied située à Pertuis vous séduira par son environnement privilégié dans un quartier recherché au calme. Le bien se compose d'une habitation principale de 81m² ainsi que d'un T2 indépendant de 21m². La propriété est implantée sur un terrain plat de 590m² entièrement clos sans vis-à-vis. Vous apprécierez la proximité du centre-ville avec tous les commerces et écoles accessibles à pied tout en profitant du calme de ce secteur résidentiel. La piscine et le jardin arboré offrent un espace extérieur idéal pour profiter des beaux jours en famille.

Espaces de vie et agencement intérieur

La maison principale s'ouvre sur une agréable verrière qui baigne l'entrée de lumière naturelle et offre une vue directe sur le jardin. La cuisine indépendante aménagée communique avec un cellier pratique pour le rangement. Le séjour-salon de 25m² constitue une pièce de vie conviviale. L'espace nuit se compose de trois chambres confortables complétées par une salle de bains fonctionnelle et des toilettes séparées. Le T2 indépendant de 21m² comprend une cuisine ouverte sur la pièce principale. Une chambre et une salle d'eau avec WC viennent compléter cet espace qui peut aussi communiquer avec la maison principale selon vos besoins.

Confort et équipements

Cette maison bénéficie d'une pompe à chaleur air-eau récente qui assure un chauffage économique et performant tout au long de l'année. Le diagnostic énergétique est classé D avec une consommation de 184 kWh/m²/an. Les émissions de gaz à effet de serre sont très faibles avec un classement A à seulement 5 kg CO2/m²/an. L'estimation annuelle du coût de chauffage se situe entre 1250€ et 1780€ ce qui reste raisonnable pour une maison de cette superficie. La cuisine aménagée est fonctionnelle et pratique pour une utilisation quotidienne. La verrière à l'entrée apporte un charme indéniable et une belle luminosité à l'ensemble de la maison.

Extérieurs et environnement

Le jardin plat de 590m² est entièrement clos et arboré ce qui vous garantit intimité et tranquillité. Un espace piscine aménagé permet de profiter pleinement des journées ensoleillées typiques de la région. La maison non mitoyenne est implantée sans vis-à-vis ce qui renforce la sensation d'espace et de liberté. Située dans un quartier recherché de Pertuis à proximité du centre-ville cette propriété vous offre un cadre de vie idéal alliant calme et praticité. Les commerces et écoles sont accessibles à pied. La maison se trouve également à proximité du parc régional du Luberon ainsi que d'Aix-en-Provence et du site du CEA ITER.

Potentiel et possibilités d'aménagement

Le T2 indépendant de 21m² offre de multiples possibilités selon vos besoins. Il peut servir de logement pour un adolescent en quête d'indépendance ou pour accueillir un parent âgé tout en lui permettant de conserver son autonomie. Vous pourrez également l'utiliser comme bureau pour télétravail ou encore le destiner à une activité de location saisonnière grâce à son entrée indépendante. La possibilité de communication avec la maison principale offre une flexibilité supplémentaire dans l'aménagement des espaces. Le terrain plat permettrait éventuellement d'envisager une extension de la maison principale si besoin sous réserve d'obtention des autorisations nécessaires.

Vie de quartier et commodités

Située dans un quartier résidentiel calme et recherché de Pertuis cette maison vous permet de profiter d'un environnement paisible tout en bénéficiant de la proximité du centre-ville. Tous les commerces et services nécessaires au quotidien sont accessibles à pied. Les écoles maternelles et primaires se trouvent également à proximité ce qui facilite grandement l'organisation familiale. La ville de Pertuis est idéalement située entre le parc naturel régional du Luberon et Aix-en-Provence qui est accessible en moins de 30 minutes. La proximité du site du CEA ITER constitue un atout supplémentaire pour les personnes travaillant sur ce pôle d'activité majeur de la région.

Note : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (www.georisques.gouv.fr).

Informations relatives à la maison à vendre

Spécifications de la maison Valeurs
Surface habitable 102 m2
Surface Carrez 102 m2
Prix/m² (Carrez) 3970 €/m²
Surface du séjour 25 m2
Superficie du terrain 590 m2
Exposition Sud
Stationnement Oui, place de parking extérieure
Domotique Non
Travaux à prévoir Non
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) D
Émission de gaz (GES) A
Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard Moyen

Informations relatives à l'emplacement du bien

Localisation Pertuis
Département Vaucluse (84)
Région Provence-Alpes-Côte d'Azur
Nombre d'habitants 19 870
Code postal 84120

Les services à proximité

Type de service Établissement Distance du bien Notes et avantages
Commerces alimentaires Supermarché Intermarché 800m Ouvert 7j/7 de 8h30 à 19h30. Propose un rayon produits locaux bien fourni et un service drive.
Boulangerie Boulangerie Aux Délices de Pertuis 450m Pain artisanal cuit sur place. Très bonnes viennoiseries. Ouvert dès 6h30 en semaine.
École primaire École élémentaire Henri Wallon 350m À quelques minutes à pied. Établissement avec cantine et activités périscolaires variées.
Collège Collège Marcel Pagnol 1,2km Établissement bien noté avec section sport-études et langue vivante renforcée.
Pharmacie Pharmacie Centrale 600m Service de garde régulier et espace parapharmacie bien fourni.
Médecin généraliste Cabinet médical des Oliviers 750m Plusieurs médecins permettant d'obtenir des rendez-vous rapidement. Propose la téléconsultation.
Parc public Jardin du Granier 500m Espace vert arboré avec aire de jeux pour enfants et terrain de pétanque.

Les transports à proximité

Mode de transport Lignes/Services Distance du bien Fréquence/Temps de trajet Destinations principales
Bus urbain Ligne 1 300m Toutes les 30 min (heures de pointe) Centre-ville, Zone commerciale, Gare routière
Bus interurbain Ligne 107 800m 6 trajets par jour Aix-en-Provence (35 min)
Gare routière Plusieurs lignes 1,5km Variable selon destinations Aix-en-Provence, Marseille, Avignon
Accès autoroute A51 3km 5 min en voiture Aix-en-Provence, Marseille, Manosque
Piste cyclable Voie verte du Luberon 1,2km Accès direct La Tour-d'Aigues, Cadenet, Villelaure
Borne recharge électrique Station Révéo 900m 4 bornes disponibles 24h/24 Centre commercial

Foire aux questions (FAQ)

Quel est le montant de la taxe foncière pour cette maison ?

La taxe foncière annuelle pour cette propriété s'élève à 1850€. Ce montant reste dans la moyenne basse pour un bien de cette superficie dans le secteur de Pertuis. Le calcul tient compte de la valeur locative cadastrale du bien ainsi que des taux votés par les collectivités territoriales du Vaucluse.

La pompe à chaleur est-elle sous garantie ?

Oui la pompe à chaleur air-eau bénéficie encore d'une garantie constructeur de 3 ans. Cette installation récente de marque Mitsubishi a été mise en service il y a seulement 2 ans. Un contrat d'entretien annuel a été souscrit par les actuels propriétaires et pourra être transféré au nouvel acquéreur. Les dernières factures d'énergie témoignent de sa performance avec une économie notable sur les coûts de chauffage.

Le T2 indépendant peut-il être loué légalement ?

Absolument. Le T2 de 21m² dispose de toutes les autorisations administratives nécessaires pour être loué en tant que logement indépendant. Il possède sa propre entrée et tous les équipements requis pour être autonome. Le revenu locatif potentiel est estimé entre 450€ et 550€ par mois en location à l'année ou jusqu'à 80€ par nuit en location saisonnière vu la forte attractivité touristique de la région.

La piscine nécessite-t-elle beaucoup d'entretien ?

La piscine est équipée d'un système de traitement au sel avec filtration automatisée ce qui limite considérablement les interventions manuelles. Un robot nettoyeur est également inclus dans la vente. L'entretien annuel revient à environ 300€ incluant les produits nécessaires et la consommation électrique. La bâche à bulles fournie permet de maintenir la température de l'eau et de réduire l'évaporation durant les périodes d'utilisation.

Existe-t-il des possibilités d'agrandissement de la maison ?

Le Plan Local d'Urbanisme de Pertuis autorise effectivement les extensions dans cette zone résidentielle. La parcelle offre un coefficient d'emprise au sol qui permettrait d'envisager une extension d'environ 40 à 50m² supplémentaires. Le terrain plat faciliterait les travaux et plusieurs options sont possibles comme l'agrandissement du salon ou l'ajout d'une véranda. Les démarches administratives pour un tel projet sont relativement simples grâce à l'absence de contraintes patrimoniales particulières dans ce quartier.

Localisation de Pertuis sur la carte

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