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Cette maison de plain-pied située à Pertuis vous séduira par son environnement privilégié dans un quartier recherché au calme. Le bien se compose d'une habitation principale de 81m² ainsi que d'un T2 indépendant de 21m². La propriété est implantée sur un terrain plat de 590m² entièrement clos sans vis-à-vis. Vous apprécierez la proximité du centre-ville avec tous les commerces et écoles accessibles à pied tout en profitant du calme de ce secteur résidentiel. La piscine et le jardin arboré offrent un espace extérieur idéal pour profiter des beaux jours en famille.
La maison principale s'ouvre sur une agréable verrière qui baigne l'entrée de lumière naturelle et offre une vue directe sur le jardin. La cuisine indépendante aménagée communique avec un cellier pratique pour le rangement. Le séjour-salon de 25m² constitue une pièce de vie conviviale. L'espace nuit se compose de trois chambres confortables complétées par une salle de bains fonctionnelle et des toilettes séparées. Le T2 indépendant de 21m² comprend une cuisine ouverte sur la pièce principale. Une chambre et une salle d'eau avec WC viennent compléter cet espace qui peut aussi communiquer avec la maison principale selon vos besoins.
Cette maison bénéficie d'une pompe à chaleur air-eau récente qui assure un chauffage économique et performant tout au long de l'année. Le diagnostic énergétique est classé D avec une consommation de 184 kWh/m²/an. Les émissions de gaz à effet de serre sont très faibles avec un classement A à seulement 5 kg CO2/m²/an. L'estimation annuelle du coût de chauffage se situe entre 1250€ et 1780€ ce qui reste raisonnable pour une maison de cette superficie. La cuisine aménagée est fonctionnelle et pratique pour une utilisation quotidienne. La verrière à l'entrée apporte un charme indéniable et une belle luminosité à l'ensemble de la maison.
Le jardin plat de 590m² est entièrement clos et arboré ce qui vous garantit intimité et tranquillité. Un espace piscine aménagé permet de profiter pleinement des journées ensoleillées typiques de la région. La maison non mitoyenne est implantée sans vis-à-vis ce qui renforce la sensation d'espace et de liberté. Située dans un quartier recherché de Pertuis à proximité du centre-ville cette propriété vous offre un cadre de vie idéal alliant calme et praticité. Les commerces et écoles sont accessibles à pied. La maison se trouve également à proximité du parc régional du Luberon ainsi que d'Aix-en-Provence et du site du CEA ITER.
Le T2 indépendant de 21m² offre de multiples possibilités selon vos besoins. Il peut servir de logement pour un adolescent en quête d'indépendance ou pour accueillir un parent âgé tout en lui permettant de conserver son autonomie. Vous pourrez également l'utiliser comme bureau pour télétravail ou encore le destiner à une activité de location saisonnière grâce à son entrée indépendante. La possibilité de communication avec la maison principale offre une flexibilité supplémentaire dans l'aménagement des espaces. Le terrain plat permettrait éventuellement d'envisager une extension de la maison principale si besoin sous réserve d'obtention des autorisations nécessaires.
Située dans un quartier résidentiel calme et recherché de Pertuis cette maison vous permet de profiter d'un environnement paisible tout en bénéficiant de la proximité du centre-ville. Tous les commerces et services nécessaires au quotidien sont accessibles à pied. Les écoles maternelles et primaires se trouvent également à proximité ce qui facilite grandement l'organisation familiale. La ville de Pertuis est idéalement située entre le parc naturel régional du Luberon et Aix-en-Provence qui est accessible en moins de 30 minutes. La proximité du site du CEA ITER constitue un atout supplémentaire pour les personnes travaillant sur ce pôle d'activité majeur de la région.
Note : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (www.georisques.gouv.fr).
Spécifications de la maison | Valeurs |
---|---|
Surface habitable | 102 m2 |
Surface Carrez | 102 m2 |
Prix/m² (Carrez) | 3970 €/m² |
Surface du séjour | 25 m2 |
Superficie du terrain | 590 m2 |
Exposition | Sud |
Stationnement | Oui, place de parking extérieure |
Domotique | Non |
Travaux à prévoir | Non |
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) | D |
Émission de gaz (GES) | A |
Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard | Moyen |
Localisation | Pertuis |
Département | Vaucluse (84) |
Région | Provence-Alpes-Côte d'Azur |
Nombre d'habitants | 19 870 |
Code postal | 84120 |
Type de service | Établissement | Distance du bien | Notes et avantages |
---|---|---|---|
Commerces alimentaires | Supermarché Intermarché | 800m | Ouvert 7j/7 de 8h30 à 19h30. Propose un rayon produits locaux bien fourni et un service drive. |
Boulangerie | Boulangerie Aux Délices de Pertuis | 450m | Pain artisanal cuit sur place. Très bonnes viennoiseries. Ouvert dès 6h30 en semaine. |
École primaire | École élémentaire Henri Wallon | 350m | À quelques minutes à pied. Établissement avec cantine et activités périscolaires variées. |
Collège | Collège Marcel Pagnol | 1,2km | Établissement bien noté avec section sport-études et langue vivante renforcée. |
Pharmacie | Pharmacie Centrale | 600m | Service de garde régulier et espace parapharmacie bien fourni. |
Médecin généraliste | Cabinet médical des Oliviers | 750m | Plusieurs médecins permettant d'obtenir des rendez-vous rapidement. Propose la téléconsultation. |
Parc public | Jardin du Granier | 500m | Espace vert arboré avec aire de jeux pour enfants et terrain de pétanque. |
Mode de transport | Lignes/Services | Distance du bien | Fréquence/Temps de trajet | Destinations principales |
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Bus urbain | Ligne 1 | 300m | Toutes les 30 min (heures de pointe) | Centre-ville, Zone commerciale, Gare routière |
Bus interurbain | Ligne 107 | 800m | 6 trajets par jour | Aix-en-Provence (35 min) |
Gare routière | Plusieurs lignes | 1,5km | Variable selon destinations | Aix-en-Provence, Marseille, Avignon |
Accès autoroute | A51 | 3km | 5 min en voiture | Aix-en-Provence, Marseille, Manosque |
Piste cyclable | Voie verte du Luberon | 1,2km | Accès direct | La Tour-d'Aigues, Cadenet, Villelaure |
Borne recharge électrique | Station Révéo | 900m | 4 bornes disponibles 24h/24 | Centre commercial |
La taxe foncière annuelle pour cette propriété s'élève à 1850€. Ce montant reste dans la moyenne basse pour un bien de cette superficie dans le secteur de Pertuis. Le calcul tient compte de la valeur locative cadastrale du bien ainsi que des taux votés par les collectivités territoriales du Vaucluse.
Oui la pompe à chaleur air-eau bénéficie encore d'une garantie constructeur de 3 ans. Cette installation récente de marque Mitsubishi a été mise en service il y a seulement 2 ans. Un contrat d'entretien annuel a été souscrit par les actuels propriétaires et pourra être transféré au nouvel acquéreur. Les dernières factures d'énergie témoignent de sa performance avec une économie notable sur les coûts de chauffage.
Absolument. Le T2 de 21m² dispose de toutes les autorisations administratives nécessaires pour être loué en tant que logement indépendant. Il possède sa propre entrée et tous les équipements requis pour être autonome. Le revenu locatif potentiel est estimé entre 450€ et 550€ par mois en location à l'année ou jusqu'à 80€ par nuit en location saisonnière vu la forte attractivité touristique de la région.
La piscine est équipée d'un système de traitement au sel avec filtration automatisée ce qui limite considérablement les interventions manuelles. Un robot nettoyeur est également inclus dans la vente. L'entretien annuel revient à environ 300€ incluant les produits nécessaires et la consommation électrique. La bâche à bulles fournie permet de maintenir la température de l'eau et de réduire l'évaporation durant les périodes d'utilisation.
Le Plan Local d'Urbanisme de Pertuis autorise effectivement les extensions dans cette zone résidentielle. La parcelle offre un coefficient d'emprise au sol qui permettrait d'envisager une extension d'environ 40 à 50m² supplémentaires. Le terrain plat faciliterait les travaux et plusieurs options sont possibles comme l'agrandissement du salon ou l'ajout d'une véranda. Les démarches administratives pour un tel projet sont relativement simples grâce à l'absence de contraintes patrimoniales particulières dans ce quartier.
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