Maison 4 pièces 90,13 m2 Marseille 13 à vendre

Description du bien par l'agent immobilier

Découvrez cette charmante maison semi-mitoyenne située dans un lotissement calme au cœur du 13ème arrondissement de Marseille, dans le secteur prisé de Saint-Mitre. Cette propriété offre un cadre de vie idéal, alliant confort moderne, espace extérieur et tranquillité.

Un emplacement privilégié

Située dans le 13ème arrondissement de Marseille, cette maison bénéficie d'un emplacement de choix :

• Quartier résidentiel calme et familial
• Proximité des commerces et services
• Accès facile aux transports en commun
• Proche des écoles et infrastructures sportives

Des espaces de vie conviviaux et lumineux

Cette maison de 101,62 m² (90,13 m² Carrez) se compose de :

• Au rez-de-chaussée :
  • Une cuisine ouverte sur un grand séjour de 36,76 m²
  • Un accès direct au jardin sans vis-à-vis
• À l'étage :
  • 3 chambres avec placards
  • Une salle de bains
  • Des WC séparés

Des extérieurs agréables

La propriété dispose d'espaces extérieurs appréciables :

• Un jardin sans vis-à-vis, offrant intimité et tranquillité
• Un garage pour stationner votre véhicule en toute sécurité
• La possibilité de garer une autre voiture devant le garage

Les atouts de la propriété

• Maison bien agencée et lumineuse
• Climatisation pour un confort optimal en toutes saisons
• Jardin privatif sans vis-à-vis
• Garage et stationnement supplémentaire
• Située dans un lotissement calme et sécurisé
• Proximité des commodités et des transports

Une opportunité à saisir

Cette maison représente une excellente opportunité pour les familles cherchant un cadre de vie agréable dans un quartier résidentiel de Marseille. Son agencement fonctionnel, ses espaces extérieurs et son emplacement en font un bien rare sur le marché local.

Visite sur rendez-vous

Pour découvrir tous les atouts de cette charmante maison et vous projeter dans votre futur cadre de vie, n'hésitez pas à nous contacter pour organiser une visite personnalisée. Notre équipe se fera un plaisir de vous accompagner dans votre projet d'acquisition et de répondre à toutes vos questions sur les spécificités de ce bien et les avantages de vivre dans le 13ème arrondissement de Marseille.

Note : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (www.georisques.gouv.fr).

Informations relatives à la maison à vendre

Spécifications de la maison	Valeurs
Surface habitable	101,62 m2
Surface Carrez	90,13 m2
Surface du séjour	36,76 m2
Superficie du terrain	270 m2 (estimation)
Exposition	Sud (estimation)
Stationnement	Oui, garage et place extérieure
Domotique	Non spécifié
Travaux à prévoir	Non, bon état général
Diagnostic de Performance Energétique (DPE)	C (estimation)
Emission de gaz (GES)	A (estimation)
Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard	Faible

Informations relatives à l'emplacement du bien

Localisation	Marseille 13ème arrondissement
Département	Bouches-du-Rhône
Région	Provence-Alpes-Côte d'Azur
Nombre d'habitants	Environ 90 000 (pour le 13ème arrondissement)
Code postal	13013

Les services à proximité

• Restauration : Restaurants variés, pizzerias, snacks
• Alimentation : Supermarchés, boulangeries, primeurs
• Divertissement et loisir : Parc du Grand Séminaire, complexes sportifs
• Services de santé : Hôpital Nord, cabinets médicaux, pharmacies
• Services publics : Mairie de secteur, écoles (maternelle, primaire, collège, lycée), bureaux de poste

Les transport à proximité

• Bus (lignes RTM)
• Métro (ligne 1, station La Rose à proximité)
• Accès rapide à l'A7 et l'A50
• Gare Saint-Charles à 20 minutes en voiture
• Aéroport Marseille Provence à 30 minutes en voiture
• Pistes cyclables en développement