Maison 6 pièces Saint-Jean-de-Niost à vendre

Le T2 indépendant de 30 m² présente un excellent potentiel locatif avec plusieurs options rentables. En location classique à l'année les loyers du secteur permettent d'espérer un revenu mensuel de 480 à 530€ hors charges. La formule location saisonnière type Airbnb est particulièrement intéressante avec des tarifs journaliers entre 65 et 85€ selon la saison pouvant générer un revenu annuel supérieur à 10 000€ avec un taux d'occupation de 60%. La proximité du village médiéval de Pérouges de l'aéroport de Lyon et des zones d'activités assure une demande constante tant pour les touristes que pour les déplacements professionnels.

Les travaux de modernisation concernent principalement les aspects esthétiques et fonctionnels sans interventions structurelles majeures. La cuisine mérite un rafraîchissement avec remplacement des éléments et plan de travail pour environ 8 000 à 12 000€ selon les matériaux choisis. Les revêtements de sol sont à actualiser dans les pièces de vie pour un budget approximatif de 6 000€. La mise en peinture de l'ensemble représente environ 4 500€. Le système de chauffage pourrait être optimisé par l'installation d'une pompe à chaleur air/air pour améliorer la performance énergétique estimée à 10 000€ mais éligible aux aides fiscales. La salle d'eau étant neuve aucune intervention n'est requise.

La propriété bénéficie d'un raccordement complet au réseau d'assainissement collectif de la commune ce qui constitue un avantage considérable en termes de confort et d'entretien. Les canalisations ont été mises aux normes lors des derniers travaux de voirie municipale en 2019. Ce raccordement concerne aussi bien la maison principale que le T2 indépendant. L'évacuation des eaux pluviales est séparée et dirigée vers un système de récupération qui alimente une cuve enterrée de 3000 litres permettant l'arrosage du jardin. Cette installation aux normes actuelles évite tout souci d'entretien ou de mise en conformité d'un système autonome.

Le terrain de 1 207 m² offre une répartition équilibrée entre différents espaces fonctionnels. La cour d'entrée pavée occupe environ 200 m² permettant le stationnement aisé de 5 véhicules. La terrasse aménagée de 50 m² prolonge agréablement l'espace de vie intérieur. Un jardin paysagé d'environ 500 m² comprend une pelouse bien entretenue des massifs floraux et quelques arbres fruitiers en excellent état. À l'arrière une zone plus naturelle de 300 m² offre un cadre ombragé avec des essences locales matures. Les bâtiments et leurs abords immédiats représentent les 157 m² restants. Cette organisation crée une transition harmonieuse entre les espaces de vie les zones récréatives et la nature préservée.

Les possibilités d'agrandissement sont multiples et favorisées par le Plan Local d'Urbanisme en vigueur. La parcelle dispose d'un coefficient d'emprise au sol de 30% ce qui autorise encore près de 200 m² constructibles supplémentaires. Une extension latérale est parfaitement envisageable pour créer un espace de vie supplémentaire de plain-pied. Le garage extérieur de 45 m² pourrait également être transformé en surface habitable moyennant des travaux d'isolation et d'aménagement. L'architecture actuelle permet une intégration harmonieuse d'extensions contemporaines. Un permis de construire pour une extension de 35 m² a déjà été accordé précédemment ce qui confirme la faisabilité réglementaire de tels projets.

Le vide sanitaire présente une hauteur confortable de 90 cm permettant d'y accéder aisément pour l'entretien des réseaux. Il est entièrement sain sans trace d'humidité grâce à une ventilation transversale efficace assurée par des grilles d'aération réparties sur le pourtour de la maison. La dalle béton supérieure est en excellent état sans fissuration. Les réseaux d'eau d'électricité et d'évacuation y sont parfaitement organisés et facilement accessibles pour d'éventuelles interventions. Une trappe d'accès située dans le garage permet d'y pénétrer sans difficulté. Cette conception technique représente un véritable atout pour la pérennité du bâtiment et la simplicité des travaux de plomberie ou électricité.

L'isolation phonique de la propriété est particulièrement performante grâce à plusieurs éléments architecturaux et techniques. Les murs extérieurs en briques pleines de 30 cm d'épaisseur offrent une excellente barrière contre les bruits environnants. Les menuiseries sont équipées de double vitrage avec un indice d'affaiblissement acoustique de 38 dB. Entre les étages des dalles béton de 20 cm isolent efficacement les différents niveaux de vie. La position de la maison en retrait de 20 mètres par rapport à la voie de circulation la plus proche contribue également à créer un environnement calme. Le T2 indépendant est séparé de la résidence principale par un sas technique garantissant l'intimité sonore de chaque espace.

La propriété ne présente aucune servitude particulière qui pourrait limiter son usage ou sa valorisation. L'accès se fait directement depuis la voie communale sans passage sur terrain voisin. Aucun droit de passage n'est accordé à des tiers. Le terrain est intégralement constructible selon le PLU actuel classé en zone UC. Les réseaux publics d'eau d'électricité et de télécommunications sont en place avec des raccordements individuels sans partage avec d'autres propriétés. Les limites parcellaires sont clairement établies et bornées par un géomètre expert. Seule une bande de recul non constructible de 3 mètres le long de la voie publique s'applique conformément aux règles d'urbanisme communales ce qui est standard dans la région.