Maison 4 pièces 135 m2 Champagne-en-Valromey à vendre

Description du bien par l'agent immobilier

Découvrez cette charmante maison en pierre mitoyenne par l'arrière, située à Champagne-en-Valromey (01260). Avec son authenticité préservée et son gros potentiel, cette propriété offre un cadre de vie paisible et pittoresque, idéal pour une résidence secondaire ou un projet de rénovation ambitieux.

Un espace de vie plein de caractère

La maison principale se compose comme suit :

• Entrée sur couloir desservant les différentes pièces
• Cuisine de 18 m² avec sol carrelé en périphérie et plancher au centre
• Pièce de vie de 19 m² avec murs isolés et fenêtre double vitrage
• Salle d'eau avec douche, toilettes et coin buanderie
• À l'étage, accessible par un escalier en bois ancien : 3 chambres dont 2 grandes

Des dépendances offrant de multiples possibilités

La propriété comprend également :

• Une grande grange avec sol ciment, offrant 3 niveaux d'aménagement possibles
• Un atelier d'environ 42 m², construit en 2005, idéal pour activités diverses
• Une cave pour le stockage
• Une ruine en pierre sur le terrain, ajoutant au charme et au potentiel du lieu

Des équipements à moderniser

La maison bénéficie de quelques équipements modernes :

• Double vitrage PVC dans toute la maison (sauf une fenêtre)
• Électricité récente dans l'atelier
• Isolation partielle

Un extérieur paisible avec vue

Profitez d'un environnement extérieur agréable :

• Petit terrain de 398 m² avec jardin privatif
• Vue agréable sur le Grand Colombier (alt. 1500 m)
• Environnement calme à proximité d'une route peu passante
• Altitude de 450 m offrant un climat agréable

Une localisation privilégiée

Située à Champagne-en-Valromey, cette maison bénéficie d'un emplacement idéal :

• Proche du village avec commerces
• À 20 minutes de la gare de Virieu-le-Grand
• À environ 1h20 de Chambéry, Lyon ou Genève
• Nombreuses randonnées à proximité

Les points forts de la propriété

• Maison en pierre de 135 m² pleine de charme
• 4 pièces dont 3 chambres spacieuses
• Grandes dépendances offrant un potentiel d'aménagement important
• Atelier moderne de 42 m² pour activités diverses
• Vue agréable sur le Grand Colombier
• Environnement calme et verdoyant
• Proximité des commerces et activités de plein air
• Idéale comme résidence secondaire ou projet de rénovation

Note : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (www.georisques.gouv.fr).

Informations relatives à la maison à vendre

Informations relatives à l'emplacement du bien

Les services à proximité

• Commerces : Dans le village proche
• Loisirs : Nombreuses randonnées à proximité
• Transports : Gare de Virieu-le-Grand à 20 min
• Nature : Vue sur le Grand Colombier, environnement de moyenne montagne

Les transport à proximité

• Accès routier (proche d'une route peu passante)
• Gare de Virieu-le-Grand à 20 min
• Chambéry à environ 1h20
• Lyon ou Genève à environ 1h20