Maison 3 pièces 68,50 m2 Saint-Laurent-du-Maroni à vendre

266 000,00 €

Vue d'ensemble

Éléments clés

3 pièces (modulables en 2 ou 3 chambres)
Surface de 68,50 m² (optimisée)
2 chambres (possibilité d'une 3ème)
Séjour de 19,90 m² (lumineux et convivial)

Équipements intérieurs

Agencement flexible (adaptable à vos besoins)
1 salle de bain/eau (fonctionnelle)

Équipements extérieurs

Piscine (petite, idéale pour se rafraîchir)
Terrasse (parfaite pour les repas en extérieur)
Résidence sécurisée (tranquillité assurée)
1 place de parking (pratique au quotidien)

Nos garanties

Estimation certifiée. Garantie conformité & vices cachés 3 ans. Dossiers juridiques vérifiés.

Accompagnement notarial offert

Un notaire vous conseille gratuitement pour concrétiser votre projet.

Accès à l'historique de propriété

Incluant les rénovations et les changements de propriétaire.

Expertise Locale

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Description

Description du bien par l'agent immobilier

Charmante maison avec piscine en résidence sécurisée à Saint-Laurent-du-Maroni

Découvrez cette magnifique maison à vendre, idéalement située à Saint-Laurent-du-Maroni, en Guyane Française. Nichée dans une résidence sécurisée, cette propriété de 68,50 m² offre un cadre de vie agréable et sûr, parfait pour les familles ou les investisseurs en quête de tranquillité et de confort.

Un intérieur modulable et convivial

La maison se distingue par sa flexibilité d'aménagement, pouvant accueillir deux à trois chambres selon vos besoins. L'espace de vie principal, d'une superficie de 19,90 m², est baigné de lumière naturelle, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante. La disposition des pièces a été pensée pour optimiser chaque mètre carré, offrant un confort maximal dans un espace compact et bien agencé.

Des extérieurs conçus pour la détente

L'un des atouts majeurs de cette propriété est sa terrasse équipée d'une petite piscine. Cet espace extérieur est l'endroit idéal pour se rafraîchir lors des chaudes journées guyanaises, organiser des barbecues entre amis ou simplement se détendre en fin de journée. La terrasse prolonge agréablement l'espace de vie intérieur, créant une continuité harmonieuse entre l'intérieur et l'extérieur.

Une localisation privilégiée

Située à proximité immédiate de toutes les commodités, cette maison bénéficie d'un emplacement stratégique dans Saint-Laurent-du-Maroni. Les commerces, écoles, services de santé et transports sont facilement accessibles, facilitant grandement le quotidien. La situation en résidence sécurisée ajoute une couche de tranquillité et de sérénité à ce cadre de vie déjà très agréable.

Confort et praticité au quotidien

La maison dispose d'une salle de bain/eau moderne et fonctionnelle, répondant aux besoins d'une famille. Une place de parking attitrée facilite le stationnement, un avantage non négligeable en milieu urbain. La configuration flexible des espaces permet d'adapter facilement la maison à l'évolution de vos besoins, que ce soit pour accueillir un nouveau membre de la famille ou créer un espace de travail à domicile.

Une opportunité d'investissement

Avec un prix de 266 000 EUR, cette propriété représente une excellente opportunité d'acquisition dans une ville en plein développement. Que ce soit pour y vivre à l'année, comme résidence secondaire ou comme investissement locatif, cette maison offre un potentiel intéressant dans un marché immobilier dynamique.

Note : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (www.georisques.gouv.fr).

Informations relatives à la maison à vendre

Spécifications de la maison	Valeurs
Surface habitable	68,50 m²
Surface Carrez	68,50 m²
Prix/m² (Carrez)	3883 €/m²
Surface du séjour	19,90 m²
Exposition	Sud-Ouest (estimation)
Stationnement	Oui, 1 place de parking
Domotique	Non spécifiée
Travaux à prévoir	Non, bon état général
Diagnostic de Performance Energétique (DPE)	C (estimation)
Emission de gaz (GES)	B (estimation)
Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard	Moyen

Informations relatives à l'emplacement du bien

Localisation	Saint-Laurent-du-Maroni
Département	Guyane (973)
Région	Guyane
Nombre d'habitants	Environ 45 000
Code postal	97320

Les services à proximité

Éducation : Écoles primaires, collèges, lycées
Santé : Centre hospitalier de l'Ouest Guyanais, cliniques, pharmacies
Commerces : Supermarchés, marchés locaux, boutiques
Loisirs : Parcs, terrains de sport, centres culturels
Restauration : Restaurants locaux, cafés, snacks
Services publics : Mairie, poste, bibliothèque

Les transports à proximité

Bus urbains et interurbains
Taxis
Location de voitures
Aérodrome de Saint-Laurent-du-Maroni
Navettes fluviales vers Albina (Suriname)
Stations-service

Foire aux questions au sujet de la maison en vendre

La résidence sécurisée offre-t-elle des services supplémentaires ?

Bien que les détails spécifiques des services de la résidence ne soient pas mentionnés, les résidences sécurisées offrent généralement un contrôle d'accès et parfois un gardiennage. Il est recommandé de se renseigner auprès de l'agent immobilier pour connaître les services exacts proposés, qui peuvent inclure l'entretien des espaces communs ou des équipements partagés.

La petite piscine nécessite-t-elle beaucoup d'entretien ?

Une petite piscine sur terrasse nécessite généralement moins d'entretien qu'une grande piscine traditionnelle. Cependant, un entretien régulier reste nécessaire pour maintenir la qualité de l'eau et la propreté. Des systèmes de filtration modernes et des traitements adaptés peuvent grandement faciliter cet entretien. Il est conseillé de demander plus de détails sur le système de filtration et les éventuels contrats d'entretien disponibles.

Est-il possible d'agrandir la maison ou de modifier la terrasse ?

Les possibilités d'agrandissement ou de modification dépendent des règles de la résidence et des réglementations locales d'urbanisme. Dans une résidence, il est courant que les modifications extérieures soient soumises à l'approbation du syndic ou de la copropriété. Il est recommandé de vérifier le règlement de la résidence et de consulter la mairie de Saint-Laurent-du-Maroni pour connaître les possibilités d'aménagement avant d'envisager des travaux importants.