Maison 4 pièces 250 m2 Cayenne à vendre

469 100,00 €

Vue d'ensemble

Éléments clés

4 pièces (5 en comptant la salle à manger)
Surface de 250 m² (répartie sur deux niveaux)
3 chambres (dont une suite parentale)
2 salles de bain/eau (dont une immense à l'étage)
Terrain de 1 021 m² (joliment arboré et sans vis-à-vis)

Équipements intérieurs

Double salon (spacieux et lumineux)
Salle à manger avec cuisine (espace convivial)
Suite parentale avec baignoire (au rez-de-chaussée)
Chambre avec dressing (à l'étage)
WC indépendant (au rez-de-chaussée)
Buanderie (pratique au quotidien)

Équipements extérieurs

Piscine (avec terrasse attenante)
Deuxième terrasse (à l'arrière de la maison)
Jardin arboré (sans vis-à-vis)
Abri voiture (protection contre les intempéries)
Portail électrique (sécurité et praticité)

Nos garanties

Estimation certifiée. Garantie conformité & vices cachés 3 ans. Dossiers juridiques vérifiés.

Accompagnement notarial offert

Un notaire vous conseille gratuitement pour concrétiser votre projet.

Accès à l'historique de propriété

Incluant les rénovations et les changements de propriétaire.

Expertise Locale

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Description

Description du bien par l'agent immobilier

Villa spacieuse avec piscine dans le secteur prisé de Baduel, Cayenne

Découvrez cette magnifique villa de type 5, répartie sur deux niveaux (R+1), nichée dans un lotissement calme et recherché du secteur de Baduel à Cayenne. Avec ses volumes généreux et ses prestations de qualité, cette propriété offre un cadre de vie exceptionnel, alliant confort, espace et tranquillité.

Un rez-de-chaussée convivial et fonctionnel

Le rez-de-chaussée de cette villa impressionne par ses espaces de vie généreux. Un double salon baigné de lumière offre un espace idéal pour la détente et la réception. La salle à manger, ouverte sur une cuisine moderne, crée un espace convivial parfait pour les repas en famille ou entre amis. Un WC indépendant et une buanderie pratique complètent ce niveau, facilitant la gestion du quotidien.

Une suite parentale de rêve

Toujours au rez-de-chaussée, une spacieuse chambre parentale avec sa propre baignoire offre un véritable havre de paix. Cet espace privatif assure intimité et confort aux propriétaires, créant une retraite luxueuse au sein même de la maison.

Un étage dédié au repos

À l'étage, deux chambres supplémentaires offrent un espace nuit confortable pour la famille ou les invités. L'une de ces chambres bénéficie d'un dressing, ajoutant une touche de luxe et de praticité. Une immense salle d'eau avec WC complète cet étage, offrant un espace bien-être spacieux et moderne.

Des extérieurs pensés pour le bien-être

Le jardin, joliment arboré et sans vis-à-vis, crée un écrin de verdure tropical autour de la propriété. La piscine, véritable joyau de l'extérieur, est bordée d'une terrasse spacieuse, idéale pour la détente et les bains de soleil. Une deuxième terrasse à l'arrière de la maison offre un espace supplémentaire pour profiter du plein air, que ce soit pour des repas en extérieur ou simplement pour se relaxer.

Des équipements pratiques

La propriété est complétée par un abri voiture, protégeant votre véhicule des intempéries tropicales. Un portail électrique assure sécurité et praticité au quotidien, vous permettant d'entrer et sortir en toute tranquillité.

Un emplacement de choix

Située dans le secteur recherché de Baduel, cette villa bénéficie d'un emplacement privilégié. Ce quartier résidentiel est apprécié pour son calme et sa proximité avec le centre de Cayenne, offrant ainsi un équilibre parfait entre tranquillité et accessibilité aux commodités urbaines.

Une opportunité rare

Avec ses volumes généreux, ses prestations de qualité et son emplacement de choix, cette villa représente une opportunité rare sur le marché immobilier de Cayenne. Que ce soit pour une famille en quête d'espace et de confort ou pour ceux qui aiment recevoir, cette propriété saura répondre aux attentes les plus exigeantes.

Note : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (www.georisques.gouv.fr).

Informations relatives à la maison à vendre

Spécifications de la maison	Valeurs
Surface habitable	250 m2
Surface Carrez	250 m2
Prix/m² (Carrez)	1876 €/m²
Nombre de pièces	4 (5 en comptant la salle à manger)
Nombre de chambres	3
Nombre de salles de bain/eau	2
Superficie du terrain	1021 m2
Exposition	Non spécifiée
Stationnement	Oui, abri voiture
État général	Bon état général
Année de construction	Non spécifiée
Diagnostic de Performance Energétique (DPE)	Non spécifié
Emission de gaz (GES)	Non spécifié

Informations relatives à l'emplacement du bien

Localisation	Secteur Baduel, Cayenne
Département	Guyane (973)
Région	Guyane
Nombre d'habitants	60 580 (2023)
Code postal	97300

Les services à proximité

Restauration : Restaurants locaux, cafés, snacks
Alimentation : Supermarchés, marchés, boulangeries
Divertissement et loisir : Parcs, installations sportives
Services de santé : Hôpitaux, cliniques, pharmacies
Services publics : Écoles, collèges, lycées, administrations

Les transports à proximité

Bus urbains
Taxis
Location de voitures
Pistes cyclables
Aéroport international Félix Eboué (à environ 14 km)

Foire aux questions au sujet de la maison à vendre

Question 1 : La villa est-elle équipée pour faire face au climat tropical de la Guyane ?

Bien que les détails spécifiques sur la climatisation ne soient pas mentionnés, une villa de cette qualité dans le climat guyanais est généralement équipée pour assurer le confort thermique. Les grands volumes et la disposition sur deux niveaux favorisent naturellement la circulation de l'air. La présence d'une piscine et de terrasses offre également des espaces de fraîcheur. Il serait judicieux de vérifier auprès de l'agent immobilier les équipements spécifiques de climatisation ou de ventilation installés dans la maison.

Question 2 : Le quartier de Baduel est-il bien desservi en termes de commodités ?

Le secteur de Baduel est réputé pour être un quartier résidentiel prisé de Cayenne, offrant un bon équilibre entre tranquillité et proximité des commodités urbaines. Il est généralement bien connecté au centre-ville de Cayenne, où l'on trouve une large gamme de services et de commerces. Cependant, pour des informations précises sur les commerces et services à proximité immédiate de la villa, il est recommandé de se renseigner auprès de l'agent immobilier ou de visiter le quartier.

Question 3 : Quelles sont les possibilités d'aménagement du terrain de 1021 m² ?

Le terrain de 1021 m² offre de nombreuses possibilités d'aménagement. Outre la piscine et les terrasses existantes, il y a probablement de l'espace pour créer des zones paysagères supplémentaires, un potager tropical, ou même une aire de jeux pour les enfants. La mention d'un jardin "joliment arboré" suggère déjà une belle végétation, mais il y a sans doute du potentiel pour enrichir encore la biodiversité du jardin avec des essences locales. Pour des projets plus ambitieux, comme l'ajout d'un pool house ou d'un carbet, il faudrait vérifier les réglementations locales en matière d'urbanisme.