Maison 4 pièces La Rochelle à vendre

746 200,00 €

Vue d'ensemble

Éléments clés

4 pièces (agencement optimal)
Surface de 110 m² (bien distribuée)
3 chambres (dont une au rez-de-chaussée)
2 salles de bain/eau (réparties sur les niveaux)
Séjour 32 m² (traversant et lumineux)

Équipements intérieurs

Chauffage individuel gaz (chaudière récente)
Cuisine équipée (fonctionnelle)
Bureau (vue sur parc)

Équipements extérieurs

Terrain 172 m² (sans vis-à-vis)
Jardin privatif (vue dégagée)
Terrasse (aménagée)
Place de parking (sécurisée)

Nos garanties

Estimation certifiée. Garantie conformité & vices cachés 3 ans. Dossiers juridiques vérifiés.

Accompagnement notarial offert

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Accès à l'historique de propriété

Incluant les rénovations et les changements de propriétaire.

Expertise Locale

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Description

Description du bien par l'agent immobilier

Présentation générale et caractéristiques principales

Cette maison d'exception bénéficie d'un emplacement unique en bordure du parc Charruyer. Le bien se distingue par son absence totale de mitoyenneté. Sa surface de 110 m² distribue des espaces de vie généreux. La propriété profite d'une vue dégagée permanente sur les espaces verts.

Espaces de vie et agencement intérieur

Le rez-de-chaussée accueille une entrée distribuant les espaces. Un espace de vie traversant baigné de lumière naturelle structure ce niveau. La cuisine équipée s'intègre harmonieusement. Une chambre en rez-de-chaussée avec sa salle d'eau constitue un atout majeur. L'étage révèle un bureau lumineux et deux chambres avec vue sur parc. Une salle de bains complète dessert ce niveau.

Confort et équipements

Le système de chauffage au gaz assure un confort optimal. Les fenêtres double vitrage garantissent une isolation performante. La cuisine entièrement équipée intègre des appareils électroménagers récents. La configuration traversante facilite une ventilation naturelle efficace.

Extérieurs et environnement

Le jardin privatif de 172 m² prolonge les espaces de vie. Une terrasse aménagée permet de profiter de l'environnement verdoyant. La vue dégagée sur le parc Charruyer offre un cadre de vie privilégié. L'absence de vis-à-vis garantit une intimité totale.

Potentiel et possibilités d'aménagement

Le bien dispose d'un potentiel d'agrandissement significatif. La configuration du terrain permet d'envisager diverses extensions. La structure porteuse autorise des modifications intérieures.

Vie de quartier et commodités

Le quartier résidentiel offre un cadre de vie recherché. La proximité du Conservatoire et des équipements sportifs constitue un atout majeur. Les établissements scolaires se trouvent à distance pédestre.

Note : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (www.georisques.gouv.fr).

Informations relatives à la maison à vendre

Spécifications de la maison	Valeurs
Surface habitable	110 m2
Surface Carrez	110 m2
Prix/m² (Carrez)	6784 €/m²
Surface du séjour	32 m2
Superficie du terrain	172 m2
Exposition	Traversant Est/Ouest
Stationnement	Oui, 1 place de parking privative
Domotique	Visiophone et portail électrique
Travaux à prévoir	Non
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)	C
Émission de gaz (GES)	C
Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard	Moyen

Informations relatives à l'emplacement du bien

Localisation	La Rochelle - Secteur Parc Charruyer
Département	Charente-Maritime (17)
Région	Nouvelle-Aquitaine
Nombre d'habitants	76810
Code postal	17000

Les services à proximité

Type de service	Établissements	Distance moyenne	Notes et avantages
Équipements sportifs	Piscine municipale	400m	Bassin olympique et espace bien-être
Culture	Conservatoire de musique	300m	École de musique réputée Cours tous niveaux
Éducation	École primaire	500m	Classes à effectif limité Projet pédagogique innovant
Commerces	Centre commercial	800m	Galerie marchande de 40 boutiques
Santé	Centre médical	600m	Équipe pluridisciplinaire Sans rendez-vous
Espaces verts	Parc Charruyer	Accès direct	13 hectares Aires de jeux et parcours santé
Services publics	Mairie annexe	700m	Services administratifs de proximité

Les transports à proximité

Mode de transport	Lignes/Services	Distance du bien	Fréquence/Temps de trajet	Destinations principales
Bus	Lignes 1 et 4	150m	8 min	Centre-ville/Gare
Vélos en libre-service	Station Yélo	200m	24h/24	Réseau cyclable
Gare SNCF	TGV/TER	2 km	15 min	Paris/Bordeaux
Navette maritime	Bus de mer	1.2 km	20 min	Vieux Port
Axe routier	Rocade	3 km	5 min	Accès autoroute
Station taxi	Borne d'appel	500m	24h/24	Toutes destinations

Foire aux questions (FAQ)

Quels sont les avantages de la localisation ?

La situation en bordure du parc Charruyer constitue un privilège rare. La maison bénéficie d'une vue permanente sur les espaces verts. L'absence de mitoyenneté garantit une tranquillité absolue. Les équipements culturels et sportifs se trouvent à proximité immédiate.

Quel est le potentiel d'agrandissement ?

Le bien offre des possibilités d'extension significatives. La surface du terrain de 172 m² permet d'envisager un agrandissement de 40 m² supplémentaires. Les règles d'urbanisme autorisent une extension en rez-de-chaussée et à l'étage.

Comment fonctionne le système de chauffage ?

Le chauffage central au gaz utilise une chaudière récente. Le système assure une répartition homogène de la chaleur. La consommation moyenne annuelle s'élève à 950 euros. Un contrat d'entretien garantit la maintenance régulière de l'installation.

Quels sont les coûts annexes ?

La taxe foncière s'élève à 1850 euros par an. L'assurance habitation coûte environ 650 euros annuels. Le bien ne comporte pas de charges de copropriété en raison de son caractère individuel.

La maison nécessite-t-elle des travaux ?

La maison se trouve dans un état d'entretien exemplaire. Les propriétaires actuels ont effectué une rénovation complète de la toiture. Les installations électriques et la plomberie sont aux normes actuelles. Aucun travail n'est nécessaire pour l'occupation immédiate.