Maison 5 pièces 100 m2 Gradignan à vendre

Description du bien par l'agent immobilier

Situation privilégiée en cœur de ville

Implantée dans l'un des quartiers les plus recherchés de Gradignan, cette propriété de 100 m² bénéficie d'un emplacement exceptionnel à proximité immédiate du parc Mandavit. Son environnement résidentiel calme et verdoyant en fait un lieu de vie privilégié. La maison jouit d'une exposition optimale garantissant une luminosité naturelle abondante tout au long de la journée. Sa position stratégique permet un accès rapide aux commerces aux établissements scolaires et aux transports en commun. Cette localisation idéale combine les avantages d'un cadre paisible avec la praticité de la vie urbaine à portée de main.

Distribution et espaces de vie

L'agencement intérieur de cette maison a été conçu pour offrir un équilibre parfait entre convivialité et intimité. Le rez-de-chaussée s'articule autour d'un salon accueillant de 23,55 m² baigné de lumière naturelle. La cuisine attenante présente un potentiel d'ouverture pour créer un espace de vie décloisonné correspondant aux standards actuels. Un cellier fonctionnel complète ce niveau en offrant un espace de rangement appréciable. L'étage abrite quatre chambres confortables qui garantissent à chaque membre de la famille son espace personnel. Deux salles d'eau viennent optimiser le confort quotidien en évitant les embouteillages matinaux.

Potentiel de transformation et modernisation

Cette maison possède un potentiel de transformation remarquable qui permettra aux futurs propriétaires de l'adapter pleinement à leurs besoins. Quelques travaux de rénovation seront nécessaires pour révéler tout le charme de cette habitation. La cuisine pourrait être ouverte sur le salon pour créer un espace de vie contemporain plus spacieux et convivial. Les salles d'eau mériteraient une modernisation pour répondre aux standards actuels de confort. Les revêtements de sol et muraux peuvent être actualisés selon les goûts des nouveaux occupants. Ces améliorations relativement simples valoriseront considérablement le bien tout en lui conférant une touche personnelle.

Extérieurs et cadre de vie

Le terrain de 265 m² offre un écrin de verdure préservé où il fait bon vivre. Le jardin sans vis-à-vis garantit une intimité totale pour profiter pleinement des moments en extérieur. Son orientation idéale permet de bénéficier d'un ensoleillement optimal tout au long de la journée. La vue imprenable sur le parc Mandavit constitue un privilège rare qui apporte une sensation d'espace et de nature. Le garage attenant facilite le quotidien en offrant un stationnement sécurisé et un espace de rangement supplémentaire. L'aménagement paysager actuel présente un entretien facile tout en offrant diverses possibilités d'embellissement selon les envies des futurs propriétaires.

Opportunité d'investissement

Cette maison représente une opportunité exceptionnelle sur le marché immobilier local. Son prix particulièrement compétitif de 278 400 € la positionne favorablement par rapport aux biens similaires du secteur. Le potentiel de valorisation après travaux est considérable compte tenu de l'emplacement privilégié et de la qualité de la construction d'origine. La demande soutenue pour les maisons familiales dans ce quartier prisé de Gradignan garantit un investissement pérenne. Pour une résidence principale comme pour un placement locatif à long terme cette propriété offre des perspectives intéressantes. La rareté des biens de cette typologie dans le secteur renforce encore l'attractivité de cette opportunité.

Gradignan : une commune recherchée

Gradignan jouit d'une réputation enviable au sein de la métropole bordelaise. Cette commune résidentielle séduit par sa qualité de vie exceptionnelle combinant zones pavillonnaires paisibles et espaces naturels préservés. La ville se distingue par son dynamisme culturel avec notamment le théâtre des Quatre Saisons et son important réseau de médiathèques. Les infrastructures sportives abondantes répondent aux besoins de tous les profils. La présence de nombreux établissements scolaires réputés de la maternelle au lycée ainsi que la proximité du campus universitaire de Bordeaux-Pessac rendent cette localisation particulièrement attractive pour les familles. Le réseau de transports en commun efficace facilite les déplacements vers le centre de Bordeaux accessible en moins de 30 minutes.

Note : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (www.georisques.gouv.fr).

Informations relatives à la maison à vendre

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Foire aux questions (FAQ)