Maison 2 pièces 68,47 m2 Champigny-sur-Marne à vendre

363 400,00 €

Vue d'ensemble

Éléments clés

2 pièces (potentiel 3 pièces)
Surface de 68,47 m² (optimisée)
1 chambre (divisible en 2)
1 salle de bain/eau (moderne)
Terrain de 215 m² (jardin privatif)
Séjour de 36,07 m² (spacieux et lumineux)

Équipements intérieurs

Cuisine indépendante
WC séparés
Refaite à neuf en 2012
Plain-pied intégral

Équipements extérieurs

Terrasse (accès direct depuis le séjour)
Jardin privatif (exposition plein sud-est)
2 places de parking extérieures
Accès indépendant

Nos garanties

Estimation certifiée. Garantie conformité & vices cachés 3 ans. Dossiers juridiques vérifiés.

Accompagnement notarial offert

Un notaire vous conseille gratuitement pour concrétiser votre projet.

Accès à l'historique de propriété

Incluant les rénovations et les changements de propriétaire.

Expertise Locale

Nos agents connaissent parfaitement chaque région pour vous garantir des conseils avisés

Description

Description du bien par l'agent immobilier

Maison de plain-pied rénovée aux portes de Joinville et Saint-Maur

Découvrez cette charmante maison de plain-pied de 68,47 m² située dans le secteur recherché du Maroc à Champigny-sur-Marne, à quelques mètres de Joinville-le-Pont et Saint-Maur-des-Fossés. Entièrement rénovée en 2012, cette propriété offre un cadre de vie moderne et pratique, idéal pour un couple ou une petite famille.

Un intérieur lumineux et fonctionnel

La maison se compose comme suit :

Une belle pièce de vie de 36,07 m² donnant accès au jardin, baignée de lumière grâce à son exposition plein sud-est
Une cuisine indépendante fonctionnelle
Une grande chambre pouvant aisément être séparée en deux pour créer une chambre supplémentaire
Une salle d'eau moderne
Des WC séparés pour plus de praticité

Des extérieurs agréables et privatifs

Profitez d'un jardin privatif offrant :

Une terrasse idéale pour les repas en plein air
Un espace vert facile d'entretien
Une exposition plein sud-est garantissant un ensoleillement optimal
Deux places de parking extérieures

Les atouts de cette propriété

Maison entièrement de plain-pied, idéale pour une accessibilité optimale
Rénovation complète en 2012, aucun travaux à prévoir
Potentiel d'aménagement pour créer une chambre supplémentaire
Situation en copropriété de sol de 2 maisons seulement, sans charges mensuelles
Caractéristiques d'une maison individuelle (accès et jardin indépendants)

Un emplacement privilégié

Située aux confins de Champigny-sur-Marne, Joinville-le-Pont et Saint-Maur-des-Fossés, cette maison bénéficie d'une localisation idéale :

Proximité immédiate des commerces et services de Joinville et Saint-Maur
Accès facile aux transports en commun :
- Bus 106, 108, 110, 201, 317 à proximité
- RER A (stations Saint-Maur et Joinville) à 25 minutes à pied
Cadre résidentiel calme et recherché

Une opportunité unique

Cette maison représente une opportunité rare sur le marché immobilier local, offrant les avantages d'une maison individuelle dans un cadre de copropriété minimal. Sa rénovation récente, son agencement optimisé et sa localisation privilégiée en font un bien idéal pour une première acquisition ou un investissement locatif de qualité.

Note : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (www.georisques.gouv.fr).

Informations relatives à la maison à vendre

Spécifications de la maison	Valeurs
Surface habitable	68,47 m2
Surface Carrez	68,47 m2
Prix/m² (Carrez)	5307 €/m²
Surface du séjour	36,07 m2
Superficie du terrain	215 m2
Exposition	Plein sud-est
Stationnement	Oui, 2 places de parking extérieures
Année de rénovation	2012
Travaux à prévoir	Non, rénovation récente
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)	Non spécifié (à vérifier)
Émission de gaz (GES)	Non spécifié (à vérifier)
Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard	Non spécifié (à vérifier)

Informations relatives à l'emplacement du bien

Localisation	Champigny-sur-Marne, secteur du Maroc, limite Joinville-Saint-Maur
Département	Val-de-Marne (94)
Région	Île-de-France
Nombre d'habitants	77 400 (Champigny-sur-Marne)
Code postal	94500

Les services à proximité

Services à proximité	Distance moyenne estimée	Notes et avantages
Commerces de proximité	500-800 m	Variété de boutiques et services à Joinville et Saint-Maur
Écoles primaires	1-1,5 km	Plusieurs établissements dans les communes voisines
Collège et Lycée	1,5-2 km	Accessibles en transports en commun
Centre commercial	2-3 km	Plusieurs options à Joinville et Saint-Maur
Parc du Tremblay	2 km	Grand espace vert pour les loisirs
Bords de Marne	1,5 km	Promenades et activités nautiques
Centre médical	1-1,5 km	Plusieurs cabinets médicaux à proximité
Bibliothèque municipale	2 km	À Joinville ou Saint-Maur

Les transports à proximité

Transports à proximité	Distance moyenne estimée	Destination / Temps de trajet
Bus 106, 108, 110, 201, 317	300-500 m	Diverses destinations locales / Arrêts à proximité
RER A (Saint-Maur, Joinville)	2 km	Paris Gare de Lyon / 25 minutes à pied + 15 minutes de trajet
Future ligne 15 du Grand Paris Express	3 km	Station Champigny Centre / Ouverture prévue
Autoroute A4	3 km	Paris Porte de Bercy / 15 minutes en conditions normales
Aéroport Paris-Orly	15 km	Destinations nationales et internationales / 25 minutes en voiture
Piste cyclable des bords de Marne	1,5 km	Réseau cyclable local / Accès aux voies vertes

Foire aux questions (FAQ)

Est-il facile de créer une deuxième chambre dans la maison ?

Oui, la configuration actuelle de la grande chambre permet une séparation aisée pour créer une deuxième chambre. Cette modification ne nécessiterait probablement que l'ajout d'une cloison et potentiellement d'une porte supplémentaire. Il est recommandé de consulter un architecte d'intérieur ou un entrepreneur pour évaluer les meilleures options de division de l'espace, en tenant compte de l'éclairage naturel et de la circulation dans la maison. Cette transformation pourrait augmenter significativement la fonctionnalité et la valeur de la propriété.

Quels sont les avantages et les inconvénients d'une copropriété de sol à 2 maisons ?

Avantages :
1. Absence de charges mensuelles de copropriété
2. Indépendance similaire à une maison individuelle (accès et jardin privatifs)
3. Partage potentiel de certains coûts d'entretien avec l'autre propriétaire
4. Cadre plus intime qu'une grande copropriété

Inconvénients :
1. Nécessité d'une bonne entente avec l'autre propriétaire pour les décisions communes
2. Responsabilité partagée pour certains aspects de la propriété
3. Potentielles limitations pour des modifications majeures de la structure

Il est important de bien comprendre le règlement de copropriété et les responsabilités de chaque propriétaire avant l'achat.

La maison est-elle adaptée pour une personne à mobilité réduite ?

La configuration de plain-pied de cette maison la rend particulièrement adaptée aux personnes à mobilité réduite ou aux seniors. Tous les espaces de vie étant au même niveau, cela facilite grandement les déplacements. Cependant, il serait important de vérifier quelques points spécifiques :
1. La largeur des portes pour le passage d'un fauteuil roulant
2. L'accessibilité de la salle d'eau (présence d'une douche à l'italienne, par exemple)
3. La hauteur des interrupteurs et des prises électriques
4. L'absence de marches ou de seuils, même légers, entre les pièces et vers l'extérieur
Des adaptations mineures pourraient être nécessaires pour rendre la maison totalement accessible, mais sa configuration de base est déjà un excellent point de départ.