Maison 4 pièces Pleumeur-Bodou à vendre

342 900,00 €

Vue d'ensemble

Éléments clés

4 pièces (extensible à 5)
Surface de 94 m² (bien agencée)
3 chambres (possibilité d'une 4ème)
Séjour de 30 m² (lumineux et convivial)

Équipements intérieurs

Grenier (potentiel d'aménagement)
Cheminée (ambiance chaleureuse)
Cuisine aménagée (fonctionnelle)
1 salle d'eau (pratique)
WC séparés (rez-de-chaussée et étage)

Équipements extérieurs

Terrasse (exposée plein sud)
Jardin privatif de 733 m² (clos et arboré)
Garage attenant (avec pièce au-dessus)
Chalet indépendant (avec point d'eau et WC)
1 place de parking (en plus du garage)

Nos garanties

Estimation certifiée. Garantie conformité & vices cachés 3 ans. Dossiers juridiques vérifiés.

Accompagnement notarial offert

Un notaire vous conseille gratuitement pour concrétiser votre projet.

Accès à l'historique de propriété

Incluant les rénovations et les changements de propriétaire.

Expertise Locale

Nos agents connaissent parfaitement chaque région pour vous garantir des conseils avisés

Description

Description du bien par l'agent immobilier

Charmante maison à l'Île-Grande, Pleumeur-Bodou : un havre de paix à deux pas de la plage

Découvrez cette ravissante maison nichée dans une impasse paisible de l'Île-Grande, offrant un cadre de vie exceptionnel à quelques minutes à pied de la plage. Idéalement située, cette propriété allie confort moderne, espace et proximité avec la nature, promettant une qualité de vie incomparable sur la côte bretonne.

Un intérieur spacieux et lumineux

Répartie sur deux niveaux, cette maison de 94 m² offre un agencement pratique et convivial :

Au rez-de-chaussée : une entrée accueillante avec placard, une cuisine aménagée ouverte sur un salon-salle à manger baigné de lumière (30 m²) s'ouvrant sur une terrasse plein sud. Une chambre, une salle d'eau et des WC séparés complètent ce niveau.
À l'étage : un palier dessert deux chambres confortables, un coin bureau ou dressing polyvalent, ainsi qu'un point d'eau et des WC séparés. La possibilité d'aménager une 4ème chambre sans gros travaux offre une flexibilité appréciable.

Des espaces extérieurs conviviaux

Profitez pleinement du climat breton grâce à :

Une terrasse exposée plein sud, idéale pour les repas en plein air
Un jardin clos de 733 m², offrant intimité et espace de jeu pour toute la famille
Un chalet indépendant avec point d'eau et WC, parfait pour recevoir des invités ou créer un espace de loisirs

Un potentiel d'aménagement supplémentaire

La propriété offre des possibilités d'extension intéressantes :

Un garage attenant avec une pièce au-dessus, pouvant être transformé en chambre supplémentaire après travaux
La possibilité d'aménager une 4ème chambre dans l'espace actuel, offrant une grande flexibilité pour s'adapter à vos besoins

Un emplacement privilégié

Située sur l'Île-Grande, cette maison bénéficie d'un environnement exceptionnel :

Proximité immédiate des plages, accessibles à pied
Calme assuré grâce à sa situation en impasse
Accès facile aux commerces et services de l'Île-Grande et de Pleumeur-Bodou
Cadre naturel préservé, idéal pour les amateurs de nature et de sports nautiques

Équipements et confort

La maison est raccordée au tout-à-l'égout, garantissant un confort moderne. Son agencement bien pensé et ses nombreux rangements en font un lieu de vie pratique au quotidien.

Note : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (www.georisques.gouv.fr).

Informations relatives à la maison à vendre

Spécifications de la maison	Valeurs
Surface habitable	94 m2
Surface Carrez	92 m2
Prix/m² (Carrez)	3727 €/m²
Surface du séjour	30 m2
Superficie du terrain	733 m2
Exposition	Sud (terrasse et jardin)
Stationnement	Garage attenant et 1 place de parking
Domotique	Non spécifiée
Travaux à prévoir	Possibilité d'aménagement pour une 4ème chambre
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)	Non communiqué
Émission de gaz (GES)	Non communiqué
Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard	Non communiqué

Informations relatives à l'emplacement du bien

Localisation	Pleumeur-Bodou (Île-Grande)
Département	Côtes-d'Armor (22)
Région	Bretagne
Nombre d'habitants	4 000
Code postal	22560

Les services à proximité

Services à proximité	Distance moyenne estimée	Notes et avantages
Plages	300 m	Accessibles à pied, idéal pour la baignade et les sports nautiques
Commerces de l'Île-Grande	500 m	Épicerie, boulangerie, restaurants
École primaire	1 km	École de l'Île-Grande
Centre de Pleumeur-Bodou	4 km	Tous commerces et services administratifs
Centre nautique	1 km	Activités nautiques variées
Sentiers côtiers	200 m	Randonnées et découverte du littoral

Les transports à proximité

Transports à proximité	Distance moyenne estimée	Destination / Temps de trajet
Arrêt de bus	300 m	Lannion / 30 minutes
Gare SNCF de Lannion	12 km	Paris / 3h en TGV
Aéroport de Lannion	15 km	Paris-Orly / 1h15 de vol
Accès voie express (N12)	10 km	Brest ou Rennes / 1h30
Port de plaisance de Trébeurden	7 km	Sorties en mer et école de voile

Foire aux questions (FAQ)

Quels sont les avantages de vivre à l'Île-Grande, Pleumeur-Bodou ?

L'Île-Grande offre un cadre de vie exceptionnel, combinant la tranquillité d'une île à la proximité des commodités. Vous profiterez de plages magnifiques, de paysages préservés, et d'une ambiance authentique. La proximité de Lannion et l'accès facile à la Côte de Granit Rose en font un lieu de résidence idéal pour les amoureux de la nature et de la mer, tout en restant connecté aux services urbains.

Quelles sont les possibilités d'aménagement du chalet indépendant ?

Le chalet indépendant, équipé d'un point d'eau et de WC, offre de nombreuses possibilités. Il peut être utilisé comme chambre d'amis, atelier d'artiste, bureau pour le télétravail, ou espace de loisirs (salle de jeux, salle de sport). Sa polyvalence en fait un atout précieux, permettant d'adapter l'espace à vos besoins spécifiques ou même d'envisager une petite activité professionnelle à domicile, sous réserve des réglementations locales.

La maison est-elle adaptée pour une famille avec enfants ?

Absolument ! Cette maison est idéale pour une famille avec enfants. Le grand jardin clos de 733 m² offre un espace de jeu sécurisé. La possibilité d'aménager une 4ème chambre permet d'adapter la maison à une famille en croissance. La proximité des plages et des activités nautiques, ainsi que la situation en impasse, garantissent un environnement sûr et stimulant pour les enfants. De plus, l'école primaire à proximité facilite la vie quotidienne des familles.