Maison 4 pièces La Rochelle à vendre

346 500,00 €

Vue d'ensemble

Éléments clés

4 pièces (configuration optimale)
Surface de 78 m² (bien agencée)
3 chambres (lumineuses)
2 salles de bain/eau (entièrement équipées)
Séjour 32,59 m² (exposition sud)

Équipements intérieurs

Chauffage individuel électrique (dernière génération)
Coin cuisine aménagée (ouverte sur séjour)
Rangements (multiples espaces)

Équipements extérieurs

Terrain 120 m² (paysagé)
Terrasse (exposition sud)
Cabanon (rangement)
Place de parking (possibilité garage)

Nos garanties

Estimation certifiée. Garantie conformité & vices cachés 3 ans. Dossiers juridiques vérifiés.

Accompagnement notarial offert

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Accès à l'historique de propriété

Incluant les rénovations et les changements de propriétaire.

Expertise Locale

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Description

Description du bien par l'agent immobilier

Présentation générale et caractéristiques principales

Cette maison contemporaine située dans le quartier prisé de Beauregard se distingue par son architecture moderne. Sa construction récente garantit des normes de construction actuelles. Le bien offre une surface habitable de 78 m² parfaitement agencée. Sa position stratégique permet un accès rapide au centre-ville historique en seulement 7 minutes à vélo.

Espaces de vie et agencement intérieur

L'aménagement intérieur débute par une entrée fonctionnelle. Le séjour lumineux de 32,59 m² constitue le cœur de la maison. Une cuisine aménagée s'intègre harmonieusement à cet espace de vie. L'étage abrite deux chambres spacieuses ainsi qu'un espace bureau modulable qui peut être transformé en troisième chambre. Une salle d'eau moderne complète ce niveau. Des toilettes séparées sont disponibles à chaque étage.

Confort et équipements

La maison bénéficie d'un système de chauffage électrique individuel dernière génération. Sa classe énergétique A témoigne d'une excellente performance énergétique. Les grandes baies vitrées orientées sud garantissent un apport optimal en lumière naturelle. L'ensemble des équipements est sous garantie décennale.

Extérieurs et environnement

Le jardin privatif de 120 m² offre un espace extérieur paisible. Une terrasse exposée sud prolonge l'espace de vie. Un cabanon de rangement pratique permet le stockage du matériel de jardin. Le bien dispose de deux places de stationnement.

Potentiel et possibilités d'aménagement

Le bien offre la possibilité de créer un garage. L'espace bureau peut être transformé en troisième chambre selon les besoins. La configuration permet d'envisager divers aménagements personnalisés.

Vie de quartier et commodités

Le quartier de Beauregard est recherché pour son cadre de vie agréable. La proximité du centre-ville historique accessible en 7 minutes à vélo constitue un atout majeur. Le secteur dispose de tous les services essentiels.

Note : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (www.georisques.gouv.fr).

Informations relatives à la maison à vendre

Spécifications de la maison	Valeurs
Surface habitable	78 m2
Surface Carrez	78 m2
Prix/m² (Carrez)	4442 €/m²
Surface du séjour	32,59 m2
Superficie du terrain	120 m2
Exposition	Sud
Stationnement	Oui, 2 places de parking extérieures avec possibilité de création d'un garage
Domotique	Vidéophone
Travaux à prévoir	Non
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)	A
Émission de gaz (GES)	A
Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard	Faible

Informations relatives à l'emplacement du bien

Localisation	La Rochelle - Quartier Beauregard
Département	Charente-Maritime (17)
Région	Nouvelle-Aquitaine
Nombre d'habitants	76810
Code postal	17000

Les services à proximité

Type de service	Établissements	Distance moyenne	Notes et avantages
Commerces alimentaires	Super U	600m	Ouvert 7j/7 de 8h30 à 20h
Boulangerie	Boulangerie Martin	350m	Produits artisanaux Pain bio disponible
Établissements scolaires	École élémentaire Beauregard	450m	Programme bilingue Cantine bio
Santé	Cabinet médical	800m	5 médecins généralistes et 2 infirmières
Loisirs	Parc de Beauregard	200m	Aire de jeux et terrain multisports

Les transports à proximité

Mode de transport	Lignes/Services	Distance du bien	Fréquence/Temps de trajet	Destinations principales
Bus	Ligne 3	200m	10 min	Centre-ville
Piste cyclable	Réseau Vélo	50m	7 min	Centre historique
Gare SNCF	TGV/TER	2.5 km	Toutes les 30 min	Paris/Bordeaux
Station vélos	Yélo	300m	24h/24	Tout La Rochelle

Foire aux questions (FAQ)

Quels sont les avantages de la construction récente ?

La construction de cette maison offre de nombreux avantages techniques. Le bien bénéficie d'une garantie décennale complète. Les normes de construction actuelles assurent une excellente isolation thermique et phonique. Le chauffage électrique nouvelle génération garantit une consommation énergétique optimisée.

Comment se passe le stationnement ?

Le bien dispose de deux places de stationnement privatives. La possibilité de créer un garage constitue un potentiel d'aménagement intéressant. Le quartier dispose également de places de stationnement public gratuites.

Quels sont les atouts du quartier ?

Le quartier de Beauregard est particulièrement prisé pour sa proximité avec le centre-ville historique. Les commerces de proximité se trouvent dans un rayon de 600 mètres. Le secteur dispose d'établissements scolaires réputés. La présence du parc de Beauregard offre un cadre de vie verdoyant.

Quel est le montant de la taxe foncière ?

La taxe foncière s'élève à 1250 euros par an. Ce montant reste modéré pour le secteur compte tenu des prestations offertes par la commune. La ville de La Rochelle pratique une politique fiscale stable.