Maison à vendre 4 pièces 110 m2 Saint-Paul

Maison 4 pièces 110 m2 Saint-Paul à vendre

241 400,00 €

Vue d'ensemble

Éléments clés

4 pièces (à rénover)
Surface de 110 m² (potentiel d'aménagement)
3 chambres (redistribution possible)
Terrain de 808 m² (constructible)

Équipements intérieurs

1 salle de bain (à moderniser)
Espaces modulables (nombreuses possibilités)

Équipements extérieurs

Jardin privatif (808 m²)
Vue mer (panoramique)
Terrain plat (constructible)

Nos garanties

Estimation certifiée. Garantie conformité & vices cachés 3 ans. Dossiers juridiques vérifiés.

Accompagnement notarial offert

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Accès à l'historique de propriété

Incluant les rénovations et les changements de propriétaire.

Expertise Locale

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Description

Description du bien par l'agent immobilier

Présentation générale et caractéristiques principales

Cette maison de 110 m² offre un potentiel exceptionnel à Tan Rouge. Située sur un terrain de 808 m², elle bénéficie d'une vue imprenable sur l'océan. La parcelle constructible permet de multiples projets. Sa position dominante garantit une excellente exposition.

Espaces de vie et agencement intérieur

La configuration actuelle propose trois chambres à repenser. Les espaces de vie permettent une réorganisation complète. La structure porteuse autorise des modifications importantes. Le potentiel d'aménagement offre une liberté créative totale.

Confort et équipements

La maison nécessite une rénovation complète. Les réseaux techniques devront être modernisés. La configuration du bâti permet l'installation d'équipements contemporains. Les possibilités d'amélioration sont nombreuses.

Extérieurs et environnement

Le terrain de 808 m² constitue un atout majeur. La vue mer panoramique valorise le bien. La topographie plane facilite les projets de construction. Le secteur résidentiel assure la tranquillité.

Potentiel et possibilités d'aménagement

Le bien offre deux options principales : une rénovation complète de l'existant ou une reconstruction totale. Le Plan Local d'Urbanisme autorise différents projets. La surface du terrain permet des extensions significatives.

Vie de quartier et commodités

Le quartier de Tan Rouge bénéficie d'un environnement paisible. Les commodités essentielles restent accessibles. Le secteur connaît un développement maîtrisé.

Note : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (www.georisques.gouv.fr).

Informations relatives à la maison à vendre

Spécifications de la maison	Valeurs
Surface habitable	110 m2
Surface Carrez	110 m2
Prix/m² (Carrez)	2195 €/m²
Surface du séjour	25 m2
Superficie du terrain	808 m2
Exposition	Ouest (vue mer)
Stationnement	Possible sur terrain
Domotique	À installer
Travaux à prévoir	Oui, rénovation complète
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)	G
Émission de gaz (GES)	G
Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard	Élevé

Informations relatives à l'emplacement du bien

Localisation	Saint-Paul - Tan Rouge
Département	La Réunion (974)
Région	La Réunion
Nombre d'habitants	106 000
Code postal	97460

Les services à proximité

Type de service	Établissements	Distance moyenne	Notes et avantages
Commerce	Supérette	1.5 km	Produits de première nécessité
École	École primaire	2 km	Transport scolaire
Services	Mairie annexe	3 km	Services administratifs
Sport	Terrain multisports	1.8 km	Accès libre
Santé	Cabinet médical	2.5 km	Médecin généraliste
Transport	Arrêt de bus	800m	Ligne régulière
Loisirs	Sentier randonnée	1 km	Vue panoramique

Les transports à proximité

Mode de transport	Lignes/Services	Distance du bien	Fréquence/Temps de trajet	Destinations principales
Bus	Kar'Ouest 9	800m	45 min	Saint-Paul centre
Route	RN1	5 km	Accès direct	Saint-Denis, Saint-Pierre

Foire aux questions (FAQ)

Quelles sont les possibilités de construction sur le terrain ?

Le terrain de 808 m² permet plusieurs options. Le Plan Local d'Urbanisme autorise une emprise au sol de 30%. La construction peut atteindre un R+1. Les réseaux sont déjà présents sur la parcelle.

La démolition-reconstruction est-elle autorisée ?

La démolition totale est envisageable. Le permis de construire devra respecter un coefficient d'emprise au sol de 30%. La nouvelle construction pourra atteindre une surface plancher de 350 m². Le règlement autorise une architecture contemporaine.

Quel est l'état des réseaux ?

La parcelle est raccordée à l'eau et à l'électricité. Le réseau d'assainissement nécessite une mise aux normes. La fibre optique est disponible dans le secteur. Un transformateur électrique permet une puissance suffisante pour un projet d'envergure.

La vue mer est-elle garantie ?

La position dominante du terrain assure une vue imprenable. Les servitudes de hauteur du quartier protègent la perspective. L'orientation permet d'admirer les couchers de soleil. La vue s'étend sur un angle de 180 degrés.