Maison 5 pièces Saint-Paul à vendre

317 600,00 €

Vue d'ensemble

Éléments clés

5 pièces (rénovation récente)
Surface de 100 m² (plain-pied)
4 chambres (dont 2 indépendantes)
Rez-de-jardin (30 m²)

Équipements intérieurs

1 salle de bain (douche italienne)
Dressing (aménagé)
WC séparé (2 points d'eau)

Équipements extérieurs

Terrasse (agréable)
Jardin privatif (500 m²)
Cour (3 places de stationnement)
Vue mer (dégagée)

Nos garanties

Estimation certifiée. Garantie conformité & vices cachés 3 ans. Dossiers juridiques vérifiés.

Accompagnement notarial offert

Un notaire vous conseille gratuitement pour concrétiser votre projet.

Accès à l'historique de propriété

Incluant les rénovations et les changements de propriétaire.

Expertise Locale

Nos agents connaissent parfaitement chaque région pour vous garantir des conseils avisés

Description

Description du bien par l'agent immobilier

Présentation générale et caractéristiques principales

Cette maison de plain-pied de 100 m² vient de bénéficier d'une rénovation complète. Sa position dans les hauteurs de Saint-Paul lui offre une vue sur l'océan. Le terrain de 500 m² apporte un cadre verdoyant. L'agencement optimisé associe espaces privés et professionnels.

Espaces de vie et agencement intérieur

La maison propose un salon lumineux aux volumes généreux. Les quatre chambres incluent deux espaces indépendants. Une salle de bains moderne intègre une douche à l'italienne. Le dressing aménagé optimise le rangement. Un WC séparé complète les sanitaires.

Confort et équipements

La rénovation récente garantit des prestations actuelles. Les menuiseries neuves assurent une isolation efficace. Le système électrique répond aux normes. Les finitions soignées reflètent la qualité des travaux.

Extérieurs et environnement

Le rez-de-jardin de 30 m² offre un espace polyvalent. La terrasse prolonge l'espace de vie. Le terrain paysager entoure la propriété. La cour accueille trois véhicules.

Potentiel et possibilités d'aménagement

Le rez-de-jardin permet l'installation d'une activité professionnelle. Son accès indépendant facilite la circulation. Les deux chambres autonomes autorisent différents usages. Le terrain permet des extensions futures.

Vie de quartier et commodités

Le quartier résidentiel assure une tranquillité absolue. La position dominante garantit une vue dégagée. Les services essentiels restent accessibles. Le secteur connaît une valorisation constante.

Note : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (www.georisques.gouv.fr).

Informations relatives à la maison à vendre

Spécifications de la maison	Valeurs
Surface habitable	100 m2
Surface Carrez	100 m2
Prix/m² (Carrez)	3176 €/m²
Surface rez-de-jardin	30 m2
Superficie du terrain	500 m2
Exposition	Sud-Ouest
Stationnement	Oui, 3 places extérieures
Domotique	Installation prête
Travaux à prévoir	Non, rénovation récente
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)	C
Émission de gaz (GES)	A
Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard	Faible

Informations relatives à l'emplacement du bien

Localisation	Saint-Paul - Les Hauts
Département	La Réunion (974)
Région	La Réunion
Nombre d'habitants	106 000
Code postal	97460

Les services à proximité

Type de service	Établissements	Distance moyenne	Notes et avantages
Commerce	Supermarché Score	2 km	Livraison à domicile
Éducation	École primaire	1.5 km	Transport scolaire
Administration	Mairie annexe	2.5 km	Services de proximité

Les transports à proximité

Mode de transport	Lignes/Services	Distance du bien	Fréquence/Temps de trajet	Destinations principales
Bus	Kar'Ouest 10	800m	30 min	Saint-Paul centre
Bus	Kar'Ouest 14	800m	40 min	Saint-Gilles
Bus	Kar'Ouest Express	1 km	45 min	Saint-Denis
Route	RN1	4 km	Accès direct	Nord/Sud île
Route	Route des Tamarins	3 km	Accès rapide	Hauts de l'île

Foire aux questions (FAQ)

Le rez-de-jardin peut-il accueillir une activité professionnelle ?

Le rez-de-jardin de 30 m² dispose d'un accès indépendant. Un point d'eau et des toilettes facilitent son usage professionnel. Les branchements électriques sont aux normes professionnelles. Le Plan Local d'Urbanisme autorise une activité tertiaire.

Quels travaux ont été réalisés récemment ?

La rénovation complète inclut une nouvelle plomberie. L'installation électrique respecte les normes actuelles. La salle de bains a été entièrement repensée. Les peintures et revêtements sont neufs.

La vue mer est-elle permanente ?

La position dominante garantit une vue dégagée. Le Plan Local d'Urbanisme limite les hauteurs de construction. La vue s'étend sur l'océan et le littoral. Les couchers de soleil sont particulièrement remarquables.

Comment sont organisées les chambres indépendantes ?

Les deux chambres bénéficient d'un accès séparé. Leur superficie de 12 m² chacune permet un aménagement flexible. La proximité des sanitaires facilite leur autonomie. L'isolation phonique assure leur indépendance.

Le terrain nécessite-t-il beaucoup d'entretien ?

Le jardin de 500 m² est facilement entretenu. Les essences locales demandent peu d'arrosage. Un système d'irrigation automatique est installé. Le terrain plat simplifie la tonte.