Maison neuve 4 pièces 88 m2 Darbres à vendre

278 300,00 €

Vue d'ensemble

Éléments clés

4 pièces (idéal pour une famille)
Surface de 88 m² (optimisée et lumineuse)
3 chambres (avec grands placards intégrés)
Séjour spacieux (estimation : 35 m², ouvert sur la cuisine)

Équipements intérieurs

Cuisine moderne (entièrement équipée)
Salle d'eau (contemporaine et fonctionnelle)
WC séparés (pour plus de praticité)

Équipements extérieurs

Piscine (parfaite pour les chaudes journées d'été)
Terrasse (avec vue panoramique)
Jardin privatif (1700 m², entièrement clôturé et aménagé)
Grand garage (attenant à la maison)
Abri voiture (protection supplémentaire)

Nos garanties

Estimation certifiée. Garantie conformité & vices cachés 3 ans. Dossiers juridiques vérifiés.

Accompagnement notarial offert

Un notaire vous conseille gratuitement pour concrétiser votre projet.

Accès à l'historique de propriété

Incluant les rénovations et les changements de propriétaire.

Expertise Locale

Nos agents connaissent parfaitement chaque région pour vous garantir des conseils avisés

Description

Description du bien par l'agent immobilier

Une villa de plain-pied avec vue panoramique

Découvrez cette charmante villa de plain-pied située dans la pittoresque commune de Darbres, à seulement 20 minutes d'Aubenas. Nichée en hauteur, cette propriété offre une vue dégagée exceptionnelle sur le paysage environnant, créant un cadre de vie unique et serein.

Un intérieur moderne et fonctionnel

La maison s'articule autour d'un espace de vie ouvert et lumineux. La cuisine moderne et entièrement équipée s'ouvre harmonieusement sur un séjour spacieux, idéal pour les moments de convivialité en famille ou entre amis. Les trois chambres sont toutes dotées de grands placards, offrant un espace de rangement optimal. Une salle d'eau contemporaine et des WC séparés complètent cet agencement pratique et fonctionnel.

Des extérieurs pensés pour le confort

La villa est implantée sur un terrain généreux de 1700 m², entièrement clôturé et joliment aménagé. Profitez des chaudes journées ardéchoises dans votre piscine privée, ou détendez-vous sur la terrasse en admirant le panorama. Un grand garage attenant et un abri voiture offrent des solutions de stationnement pratiques et sécurisées.

Une localisation idéale

Située à Darbres, cette propriété bénéficie d'un emplacement stratégique. À seulement 20 minutes d'Aubenas, vous profiterez du calme de la campagne ardéchoise tout en restant proche des commodités urbaines. La région offre de nombreuses activités de plein air, des sites historiques à visiter et une gastronomie locale réputée.

Visite virtuelle disponible

Pour vous permettre de découvrir cette propriété dans les moindres détails, une visite virtuelle 3D est disponible sur demande. Notez que les plans et mesures générés par cet outil sont fournis à titre indicatif et peuvent contenir des approximations.

Note : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (www.georisques.gouv.fr).

Informations relatives à la maison neuve

Spécifications de la maison	Valeurs
Surface habitable	88 m2
Surface Carrez	88 m2
Prix/m² (Carrez)	3162 €/m²
Surface du séjour	35 m2 (estimation)
Superficie du terrain	1700 m2
Exposition	Sud-Ouest (estimation basée sur la vue dégagée)
Stationnement	Oui, grand garage attenant et abri voiture
Domotique	Pré-équipement pour installation future
Travaux à prévoir	Non, maison en excellent état
Diagnostic de Performance Energétique (DPE)	C (estimation basée sur la construction récente)
Emission de gaz (GES)	A (estimation)
Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard	Moyen

Informations relatives à l'emplacement du bien

Localisation	Darbres
Département	Ardèche (07)
Région	Auvergne-Rhône-Alpes
Nombre d'habitants	284
Code postal	07170

Les services à proximité

Restauration : Restaurants locaux, auberges traditionnelles à Darbres et dans les villages voisins
Alimentation : Épicerie locale, marché hebdomadaire à Aubenas, producteurs locaux
Divertissement et loisir : Sentiers de randonnée, sites de baignade naturels, grottes à visiter
Services de santé : Cabinet médical à proximité, hôpital à Aubenas
Services publics : Mairie de Darbres, écoles primaires dans les communes voisines, collèges et lycées à Aubenas

Les transport à proximité

Réseau de bus départementaux
Gare routière d'Aubenas à 20 minutes
Aéroport de Loudes (Le Puy-en-Velay) à environ 100 km
Réseau de covoiturage local
Pistes cyclables dans la région

Foire aux questions au sujet de la maison en vente

Question 1 : La piscine nécessite-t-elle beaucoup d'entretien ?

La piscine est équipée d'un système de filtration moderne qui facilite son entretien. Un entretien régulier basique est nécessaire, mais il n'est pas contraignant. De plus, la région bénéficiant d'un climat favorable, vous pourrez en profiter une grande partie de l'année.

Question 2 : Y a-t-il des commerces à proximité immédiate de la maison ?

Darbres est une petite commune rurale, les commerces de proximité sont limités. Cependant, Aubenas, située à seulement 20 minutes, offre tous les commerces et services nécessaires au quotidien. Cette situation permet de profiter du calme de la campagne tout en ayant accès facilement aux commodités urbaines.

Question 3 : La maison est-elle adaptée pour le télétravail ?

Absolument. La maison dispose d'un espace de vie spacieux qui peut facilement accueillir un bureau. De plus, la vue dégagée et l'environnement calme sont propices à la concentration. Il serait judicieux de vérifier la qualité de la connexion Internet, essentielle pour le télétravail, auprès des opérateurs locaux.