Maison 5 pièces 140 m2 Aubiat à vendre

328 600,00 €

Vue d'ensemble

Éléments clés

5 pièces (réparties sur 2 niveaux)
Surface de 140 m² (entièrement rénovée)
4 chambres (dont une avec balcon-terrasse)
Séjour de 21,87 m² (avec vue panoramique)

Équipements intérieurs

Cuisine indépendante (haut de gamme, pour 7 personnes)
Cheminée à foyer fermé (dans le salon-séjour)
2 salles de bain/eau (une par étage)
Grande buanderie-chaufferie (avec nombreux rangements)
Cave intérieure (pour le stockage)

Équipements extérieurs

Terrain de 2 539 m² (sans vis-à-vis)
Terrasses (attenantes aux pièces de vie)
Dépendance de 80 m² (fort potentiel d'aménagement)
Cave souterraine extérieure (idéale pour le vin)
Jacuzzi 5 personnes (pour la détente)
1 place de parking (minimum)

Nos garanties

Estimation certifiée. Garantie conformité & vices cachés 3 ans. Dossiers juridiques vérifiés.

Accompagnement notarial offert

Un notaire vous conseille gratuitement pour concrétiser votre projet.

Accès à l'historique de propriété

Incluant les rénovations et les changements de propriétaire.

Expertise Locale

Nos agents connaissent parfaitement chaque région pour vous garantir des conseils avisés

Description

Description du bien par l'agent immobilier

Un havre de paix avec vue panoramique sur le Puy-de-Dôme

Découvrez cette magnifique demeure de 140m² entièrement rénovée, nichée dans un écrin de verdure sur la commune d'Aubiat, aux portes de Riom. Cette propriété exceptionnelle vous offre plus de 2500m² de terrain sans vis-à-vis et une vue à couper le souffle sur le majestueux Puy-de-Dôme.

Un rez-de-chaussée alliant confort et élégance

Le rez-de-chaussée s'articule autour d'un hall d'entrée accueillant qui dessert :

Une grande buanderie-chaufferie offrant de nombreux rangements
Une cuisine indépendante aux prestations haut de gamme, pouvant accueillir confortablement 7 personnes
Un salon-séjour chaleureux avec cheminée à foyer fermé et sol en béton ciré, baigné par la lumière naturelle et offrant une vue imprenable sur le paysage
Une salle de bain avec toilettes
Un accès direct à la grange attenante de 80m², offrant un potentiel d'aménagement considérable

Un étage dédié à l'intimité et au confort

À l'étage, vous découvrirez :

Une salle d'eau avec toilettes
4 belles chambres spacieuses, dont une avec balcon
Une chambre équipée d'un balcon-terrasse offrant une vue exceptionnelle sur la chaîne des Puys

Des extérieurs pensés pour la détente

Les espaces extérieurs de cette propriété sont un véritable paradis :

Deux terrasses attenantes aux pièces de vie, parfaites pour profiter des beaux jours d'été
Un terrain de 2539 m² sans vis-à-vis, offrant intimité et tranquillité
Un jacuzzi 5 personnes pour des moments de détente inoubliables
Une cave souterraine en extérieur, idéale pour conserver vos meilleurs crus

Des prestations haut de gamme

Cette demeure a été rénovée avec goût et offre des prestations de qualité :

Chauffage au gaz de ville pour un confort optimal
Cheminée à foyer fermé dans le salon-séjour pour les soirées d'hiver
Performance énergétique remarquable avec une classe énergétique C
Une cave dans la maison pour un espace de stockage supplémentaire

Un potentiel d'aménagement exceptionnel

La dépendance de 80 m² attenante à la maison offre un potentiel d'aménagement considérable. Que vous souhaitiez créer un espace professionnel, un atelier d'artiste, ou une extension de l'espace de vie, les possibilités sont infinies.

Note : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (www.georisques.gouv.fr).

Informations relatives à la maison à vendre

Spécifications de la maison	Valeurs
Surface habitable	140 m²
Surface Carrez	140 m²
Prix/m² (Carrez)	2 347 €/m²
Surface du séjour	21,87 m²
Superficie du terrain	2 539 m²
Nombre de chambres	4
Nombre de salles de bain/eau	2
Dépendance	80 m²
Chauffage	Gaz de ville + cheminée à foyer fermé
Diagnostic de Performance Energétique (DPE)	Classe C (171 kWh/m²/an)
Emission de gaz (GES)	Classe C (25 Kg CO2/m²/an)
Estimation des dépenses annuelles d'énergie	Entre 1420 € et 1980 €

Informations relatives à l'emplacement du bien

Localisation	Aubiat, aux portes de Riom
Département	Puy-de-Dôme (63)
Région	Auvergne-Rhône-Alpes
Nombre d'habitants	Environ 1 000 (estimation pour Aubiat)
Code postal	63260

Les services à proximité

Restauration : Restaurants locaux, auberges traditionnelles
Alimentation : Épiceries, marchés locaux, producteurs fermiers
Divertissement et loisir : Randonnées, VTT, sites touristiques du Puy-de-Dôme
Services de santé : Médecins généralistes, pharmacies (à Riom)
Services publics : Écoles primaires, collèges et lycées (à Riom), mairie

Les transports à proximité

Gare SNCF (à Riom, à environ 15 km)
Bus interurbains
Accès routiers (A71, D2009)
Aéroport de Clermont-Ferrand Auvergne (à environ 30 km)

Foire aux questions au sujet de la maison en vendre

Question 1 : Quelles sont les possibilités d'aménagement de la grange de 80m² ?

La grange de 80m² offre un potentiel d'aménagement exceptionnel. Vous pourriez envisager d'en faire un grand espace de loisirs (salle de jeux, home cinéma), un atelier d'artiste, un espace de travail pour une activité professionnelle à domicile, ou même un gîte pour générer des revenus locatifs. Il est recommandé de consulter un architecte pour explorer toutes les possibilités en accord avec les réglementations locales.

Question 2 : La propriété est-elle adaptée pour une activité de chambre d'hôtes ?

Absolument ! Avec ses 4 chambres spacieuses, ses espaces de vie confortables, son grand terrain et sa vue exceptionnelle, cette propriété se prête parfaitement à une activité de chambre d'hôtes. La grange pourrait être aménagée en suites supplémentaires ou en espace commun pour les hôtes. La localisation, proche de Riom et des sites touristiques du Puy-de-Dôme, est un atout majeur pour attirer les visiteurs.

Question 3 : Comment la maison est-elle isolée thermiquement pour obtenir un DPE de classe C ?

La performance énergétique de classe C est le résultat d'une rénovation bien pensée. Il est probable que l'isolation des murs, du toit et des fenêtres ait été optimisée lors des travaux. Le chauffage au gaz de ville, couplé à la cheminée à foyer fermé, contribue également à cette efficacité énergétique. Pour plus de détails sur les travaux d'isolation réalisés, n'hésitez pas à demander le diagnostic de performance énergétique complet lors de la visite.