Maison 3 pièces 75 m2 Grane à vendre

Description du bien par l'agent immobilier

Présentation générale et caractéristiques principales

Nous vous présentons cette charmante maison de plain-pied située à proximité du village de Grane dans le département de la Drôme. Construite en 1988 cette villa de 75 m² habitables offre un potentiel exceptionnel pour les acquéreurs à la recherche d'un bien fonctionnel dans un environnement paisible. La construction traditionnelle assure une solidité éprouvée et un entretien facilité au fil des années. L'architecture de plain-pied constitue un atout majeur pour une accessibilité optimale et convient parfaitement aux personnes souhaitant éviter les contraintes liées aux escaliers. Le terrain de 398 m² offre un espace extérieur agréable sans engendrer un entretien trop contraignant. La proximité avec le village de Grane permet de bénéficier de tous les commerces et services essentiels tout en profitant d'un cadre résidentiel calme et verdoyant. Cette propriété représente une opportunité idéale pour un premier achat un investissement locatif ou un projet de rénovation personnalisé.

Espaces de vie et agencement intérieur

L'aménagement intérieur de cette maison a été conçu pour offrir un confort optimal au quotidien. L'entrée accueillante dessert directement un salon séjour de 30 m² qui constitue le cœur de vie de cette habitation. Cet espace lumineux bénéficie de belles ouvertures qui apportent une clarté naturelle abondante tout au long de la journée. La cuisine attenante est fonctionnelle et pourrait être facilement ouverte sur le séjour selon les préférences des nouveaux propriétaires. Le coin nuit est parfaitement séparé et comprend deux chambres confortables avec rangements intégrés. La salle d'eau complète est pratique et bien agencée avec des équipements fonctionnels. Un WC indépendant complète cette distribution. La configuration actuelle offre une circulation fluide entre les différentes pièces et une séparation intelligente entre les espaces jour et nuit. Les volumes intérieurs sont harmonieux et les hauteurs sous plafond généreuses apportent une sensation d'espace très agréable. Le grenier accessible offre un espace de rangement supplémentaire qui pourrait également être aménagé pour créer une surface habitable additionnelle.

Confort et équipements

Cette maison dispose d'équipements qui assurent un niveau de confort satisfaisant pour ses occupants. Le système de chauffage est fonctionnel et permet de maintenir une température agréable dans toutes les pièces pendant la saison froide. Les menuiseries d'origine pourraient bénéficier d'une mise à jour pour optimiser les performances thermiques de l'habitation. Le raccordement au réseau d'assainissement collectif constitue un avantage appréciable qui évite les contraintes liées à un système d'assainissement individuel. L'installation électrique a été entretenue régulièrement mais pourrait nécessiter une mise aux normes selon le projet des futurs propriétaires. La maison bénéficie d'une bonne isolation qui lui permet d'atteindre un diagnostic de performance énergétique en classe D ce qui reste tout à fait correct pour une construction de cette époque. Les espaces de rangement sont présents dans les différentes pièces et le grenier offre une capacité de stockage supplémentaire précieuse. L'orientation de la maison a été judicieusement pensée pour profiter au maximum de la lumière naturelle tout en limitant les surchauffes estivales.

Extérieurs et environnement

Le terrain de 398 m² qui entoure la maison offre un cadre de vie agréable et facile à entretenir. Le jardin est principalement engazonné et agrémenté de quelques arbres qui apportent de l'ombre en été. Une terrasse accessible depuis le séjour permet de profiter pleinement des extérieurs pour les repas en plein air ou les moments de détente. Le garage attenant à la maison offre un espace de stationnement sécurisé avec un accès direct à l'habitation particulièrement pratique par temps de pluie. Une place de parking supplémentaire est disponible à l'extérieur pour accueillir un second véhicule ou les visiteurs. Le terrain est entièrement clôturé ce qui assure intimité et sécurité notamment pour les enfants ou les animaux domestiques. L'environnement immédiat est calme et résidentiel avec des constructions similaires qui créent une harmonie architecturale dans le quartier. La proximité avec le village permet d'accéder facilement aux commerces et services tout en bénéficiant d'un cadre verdoyant très agréable au quotidien.

Potentiel et possibilités d'aménagement

Cette maison offre un potentiel d'évolution considérable qui la rend particulièrement attractive pour les acquéreurs souhaitant concrétiser un projet personnalisé. Des travaux de rafraîchissement permettraient de moderniser l'ensemble et de créer une ambiance contemporaine tout en conservant les atouts de cette construction solide. La cuisine pourrait être repensée en espace ouvert sur le séjour pour créer une pièce de vie plus spacieuse et conviviale. Les revêtements de sol et muraux pourraient être actualisés selon les goûts des nouveaux propriétaires. La salle d'eau mériterait d'être modernisée avec des équipements plus actuels et économes en eau. Le grenier présente un potentiel d'aménagement intéressant qui permettrait de créer une surface habitable supplémentaire comme un bureau une chambre d'amis ou un espace de loisirs. À l'extérieur l'aménagement d'une terrasse plus élaborée valoriserait davantage la relation entre la maison et le jardin. Le garage pourrait être partiellement transformé pour créer un atelier ou une buanderie selon les besoins spécifiques des occupants.

Environnement et vie locale

La commune de Grane offre un cadre de vie privilégié dans cette belle région de la Drôme. Ce village de caractère dispose de tous les commerces et services essentiels au quotidien boulangerie épicerie pharmacie médecins école primaire et différents services administratifs. La vie associative y est dynamique et favorise l'intégration des nouveaux habitants. Les amateurs de pleine nature apprécieront la proximité avec de nombreux sentiers de randonnée qui permettent de découvrir les paysages variés de cette région entre plaines et reliefs. La rivière Drôme toute proche offre des possibilités de baignade et d'activités nautiques pendant la saison estivale. La localisation stratégique de Grane permet d'accéder facilement aux villes plus importantes comme Crest à 10 minutes ou Valence à moins de 30 minutes. Les transports en commun desservent efficacement la commune et facilitent les déplacements même sans véhicule personnel. Le marché hebdomadaire anime le village et permet de s'approvisionner en produits locaux de qualité. Cette situation privilégiée conjugue harmonieusement les avantages de la vie à la campagne et l'accès aisé aux commodités urbaines.

Situation énergétique et développement durable

La maison présente un diagnostic de performance énergétique en classe D ce qui témoigne d'une consommation énergétique maîtrisée pour une construction de cette époque. Plusieurs améliorations pourraient néanmoins être envisagées pour optimiser davantage les performances thermiques du bâtiment. Le remplacement des menuiseries actuelles par des modèles à double vitrage performant permettrait de limiter les déperditions de chaleur en hiver et les apports solaires excessifs en été. Un renforcement de l'isolation des combles améliorerait significativement le confort thermique tout au long de l'année. L'installation d'un système de chauffage plus économe comme une pompe à chaleur réduirait considérablement la consommation énergétique. La toiture bien orientée se prêterait parfaitement à l'installation de panneaux solaires photovoltaïques qui pourraient couvrir une partie des besoins électriques du foyer. La récupération des eaux de pluie constituerait également une option intéressante pour l'arrosage du jardin dans cette région où les étés peuvent être secs. Ces différentes améliorations permettraient non seulement de réduire l'empreinte écologique de l'habitation mais aussi de réaliser des économies substantielles sur les factures énergétiques.

Note : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (www.georisques.gouv.fr).

Informations relatives à la maison à vendre

Informations relatives à l'emplacement du bien

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Foire aux questions (FAQ)