Maison 5 pièces 145,90 m2 Caluire-et-Cuire à vendre

465 600,00 €

Vue d'ensemble

Éléments clés

5 pièces (maison de charme)
Surface de 165 m² (145,90 m² Carrez)
3 chambres (dont une avec dressing)
Séjour de 30 m² (prolongé par une véranda)

Équipements intérieurs

Climatisation (confort optimal)
Cuisine équipée (ouverte et moderne)
2 salles de bain/eau (dont une avec ambiance marocaine)
Salle de jeux de 15 m² (espace loisirs)
Bureau de 8 m² (idéal pour le télétravail)

Équipements extérieurs

Piscine hors-sol (détente estivale)
Terrasse de 40 m² (avec cuisine d'été)
Jardin privatif de 274 m² (verdoyant)
Garage (pour une voiture)
Cave de 12 m² (rangement supplémentaire)
1 place de parking (louée à l'année)

Nos garanties

Estimation certifiée. Garantie conformité & vices cachés 3 ans. Dossiers juridiques vérifiés.

Accompagnement notarial offert

Un notaire vous conseille gratuitement pour concrétiser votre projet.

Accès à l'historique de propriété

Incluant les rénovations et les changements de propriétaire.

Expertise Locale

Nos agents connaissent parfaitement chaque région pour vous garantir des conseils avisés

Description

Description du bien par l'agent immobilier

Maison de charme avec jardin et piscine à Caluire-et-Cuire

Découvrez cette magnifique maison de 6 pièces, d'une superficie de 165 m² (145,90 m² Carrez), nichée dans le quartier prisé de Vassieux à Caluire-et-Cuire. Construite en 1930, cette demeure allie le charme de l'ancien aux prestations modernes, offrant un cadre de vie exceptionnel à quelques minutes de Lyon.

Espace de vie lumineux et convivial

Dès l'entrée, vous serez séduit par les carreaux de ciment d'origine qui apportent cachet et authenticité. Le séjour spacieux de 30 m², prolongé par une véranda, crée un espace de vie baigné de lumière. La cuisine ouverte, aménagée et équipée, s'ouvre sur une terrasse de 7 m², idéale pour les repas en plein air.

Espace nuit confortable

L'étage inférieur abrite trois belles chambres, dont une avec dressing intégré. Une somptueuse salle de bain avec baignoire d'angle et ambiance marocaine offre un espace de détente unique. Un cellier pratique et des toilettes séparées complètent ce niveau.

Espaces polyvalents

Profitez d'une salle de jeux de 15 m² et d'un bureau de 8 m², parfaits pour le télétravail ou les loisirs. Deux caves totalisant 12 m² offrent un espace de stockage supplémentaire appréciable.

Extérieur charmant et fonctionnel

Le jardin de 274 m² est un véritable havre de paix. Une cuisine d'été ouvrant sur une terrasse de 40 m² surplombe le terrain et sa piscine hors sol, créant un espace parfait pour les réceptions estivales.

Prestations de qualité

La maison bénéficie de fenêtres en PVC double vitrage, d'une connexion fibre optique et d'une climatisation pour un confort optimal. Un garage pour une voiture et une place de stationnement louée à l'année (120€) assurent le stationnement de vos véhicules.

Localisation idéale

Située dans un quartier recherché, la maison bénéficie de la proximité des écoles, des commerces et des transports en commun, offrant un cadre de vie pratique et agréable.

Note : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (www.georisques.gouv.fr).

Informations relatives à la maison à vendre

Spécifications de la maison	Valeurs
Surface habitable	165 m2
Surface Carrez	145,90 m2
Prix/m² (Carrez)	3191 €/m²
Surface du séjour	30 m2
Superficie du terrain	274 m2
Exposition	Non spécifiée
Stationnement	Oui (garage + place de parking louée)
Domotique	Fibre optique
Travaux à prévoir	Non (excellent état)
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)	C
Émission de gaz (GES)	C
Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard	Moyen

Informations relatives à l'emplacement du bien

Localisation	Caluire-et-Cuire, quartier Vassieux
Département	Rhône (69)
Région	Auvergne-Rhône-Alpes
Nombre d'habitants	42 494
Code postal	69300

Les services à proximité

Éducation : École Primaire Edouard Herriot (à 10 min à pied), Collège et Lycée Ampère de Lyon (15 min en bus C5)
Commerces : Deux boulangeries, supérette, épicerie, boucherie-charcuterie
Loisirs : Cinéma Le Melies, restaurants
Transports : Bus (lignes 171, 70, 9, S5)
Axes routiers : Autoroutes, nationales N346 et N6 (à moins de 9 km)

Les transports à proximité

Bus (lignes 171, 70, 9, S5)
Accès rapide aux autoroutes et nationales N346 et N6
Proximité de Lyon (facilité d'accès au centre-ville)
Pistes cyclables

Foire aux questions (FAQ)

La maison est-elle adaptée pour une famille nombreuse ?

Avec ses 6 pièces, dont 3 chambres, une salle de jeux et un bureau, cette maison offre un espace de vie confortable pour une famille. La configuration actuelle permet d'accueillir aisément une famille de 4 à 5 personnes, avec la possibilité d'aménager des espaces supplémentaires si nécessaire.

La piscine hors-sol nécessite-t-elle beaucoup d'entretien ?

Les piscines hors-sol sont généralement plus faciles à entretenir que les piscines creusées. Elles nécessitent un nettoyage régulier, un contrôle du pH de l'eau et l'ajout de produits d'entretien. L'avantage est qu'elles peuvent être facilement vidées et couvertes hors saison, réduisant ainsi les coûts et l'entretien pendant les mois d'hiver.

Quels sont les avantages de vivre à Caluire-et-Cuire ?

Caluire-et-Cuire offre un excellent compromis entre vie urbaine et cadre résidentiel. La proximité de Lyon permet de profiter des avantages d'une grande ville tout en bénéficiant d'un environnement plus calme et verdoyant. La commune dispose de bonnes infrastructures, d'écoles réputées et d'un réseau de transports efficace, ce qui en fait un choix apprécié des familles et des professionnels.