Maison 5 pièces 116 m2 Creys-Mépieu à vendre

Description du bien par l'agent immobilier

Présentation générale et caractéristiques principales

Cette maison d'architecte de 130 m² habitables se dresse fièrement sur un terrain arboré de 1800 m² dans un secteur paisible de Creys-Mépieu. La propriété séduit par son design original mariant matériaux nobles et volumes généreux. Les lignes épurées de cette demeure lui confèrent un caractère contemporain tout en s'intégrant harmonieusement dans son environnement naturel. La construction bénéficie d'une orientation idéale est-ouest garantissant un ensoleillement optimal tout au long de la journée. L'agencement soigneusement pensé des espaces de vie offre un confort quotidien alliant fonctionnalité et esthétique. Le terrain entièrement clos constitue un véritable écrin de verdure assurant tranquillité et intimité à ses occupants.

Espaces de vie et agencement intérieur

Le rez-de-chaussée s'organise autour d'un hall d'entrée accueillant qui distribue les différents espaces. Le vaste séjour de 50 m² ouvert sur la cuisine forme une pièce de vie conviviale baignée de lumière naturelle grâce à ses larges baies vitrées. Une première chambre avec rangements intégrés se trouve également à ce niveau ainsi qu'un bureau fonctionnel pouvant servir d'espace télétravail. Une salle d'eau moderne équipée d'une douche à l'italienne et un WC indépendant complètent ce premier niveau. L'étage révèle deux chambres supplémentaires dont une avec point d'eau et WC privatifs. Une mezzanine lumineuse surplombe majestueusement le séjour et crée un espace supplémentaire modulable selon vos besoins. Le solarium vitré constitue un atout exceptionnel offrant une vue panoramique imprenable sur les montagnes environnantes.

Confort et équipements

La résidence bénéficie d'équipements techniques performants garantissant un confort optimal en toutes saisons. Le système de chauffage central assure une température homogène dans toutes les pièces. Une climatisation réversible dernière génération complète le dispositif pour un bien-être thermique parfait été comme hiver. Les fenêtres à double vitrage équipées de volets roulants électriques renforcent l'isolation phonique et thermique. Un poêle à bois trône fièrement dans le séjour procurant une chaleur douce et une ambiance chaleureuse durant les soirées hivernales. La pompe à chaleur récente optimise les consommations énergétiques. L'installation électrique entièrement rénovée répond aux normes actuelles avec un tableau électrique moderne et des prises RJ45 dans les pièces principales. La chaudière au fioul complète ce système énergétique multifonctionnel.

Extérieurs et environnement

Le terrain de 1800 m² constitue un véritable havre de paix entièrement clos et magnifiquement arboré. Une piscine creusée avec plage immergée s'intègre parfaitement dans cet écrin de verdure pour des moments de détente inoubliables. Le pool house aménagé à proximité offre un espace convivial pour les repas d'été. Une terrasse orientée plein sud prolonge l'espace de vie intérieur et permet de profiter pleinement du jardin. Le garage simple attenant à la maison et le garage double indépendant offrent un stationnement sécurisé pour trois véhicules. Plusieurs abris de jardin apportent des espaces de rangement supplémentaires pour le matériel d'extérieur. Un potager bien exposé avec serre permet de cultiver fruits et légumes. Une cuve de récupération d'eau de pluie alimente l'arrosage automatique du jardin dans une démarche écologique.

Potentiel et possibilités d'aménagement

Cette propriété recèle un potentiel d'évolution remarquable grâce à son terrain généreux et partiellement constructible. Le plan local d'urbanisme autorise une extension de la maison existante ou la construction d'une seconde habitation. La possibilité de division parcellaire représente une opportunité intéressante pour un investissement futur. La mezzanine à l'étage pourrait facilement être transformée en chambre supplémentaire ou en espace bureau plus vaste. Les combles non aménagés offrent une surface potentielle supplémentaire de 40 m² avec une hauteur sous plafond suffisante. Le pool house pourrait être converti en studio indépendant idéal pour recevoir famille ou amis. Les dépendances existantes se prêtent à diverses transformations selon vos projets personnels ou professionnels. L'ensemble des réseaux est dimensionné pour supporter ces évolutions potentielles.

Vie de quartier et commodités

La propriété jouit d'un emplacement privilégié dans un secteur résidentiel calme et verdoyant de Creys-Mépieu. Les établissements scolaires se trouvent à proximité immédiate avec école primaire accessible à pied et ramassage scolaire pour les collèges et lycées. Les commerces essentiels sont disponibles à quelques minutes en voiture dans le centre-bourg. La commune bénéficie d'un tissu associatif dynamique proposant de nombreuses activités sportives et culturelles. La nature environnante offre de multiples possibilités de randonnées pédestres et cyclistes dans un cadre préservé. L'accès aux axes routiers principaux permet de rejoindre rapidement les villes alentour. La gare SNCF la plus proche se situe à 15 minutes en voiture pour des déplacements vers les grandes agglomérations. Un cadre de vie idéal alliant tranquillité rurale et proximité des services essentiels.

Atouts architecturaux et construction

Cette demeure se distingue par sa conception architecturale singulière signée par un architecte reconnu de la région. Les volumes généreux et les hauteurs sous plafond créent une sensation d'espace et de liberté dans chaque pièce. La structure porteuse en béton armé garantit une solidité à toute épreuve et une pérennité de la construction. Les matériaux nobles utilisés tant en façade qu'à l'intérieur témoignent d'une construction de qualité. Les larges ouvertures soigneusement orientées capturent la lumière naturelle et offrent des perspectives cadrées sur le jardin. La toiture à plusieurs pans couverte d'ardoises naturelles apporte une touche élégante à l'ensemble. Le solarium vitré constitue un élément architectural distinctif permettant de profiter du paysage environnant toute l'année. L'implantation de la maison sur le terrain a été parfaitement étudiée pour tirer le meilleur parti de l'orientation et préserver l'intimité des occupants.

Note : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (www.georisques.gouv.fr).

Informations relatives à la maison à vendre

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Foire aux questions (FAQ)