Maison 4 pièces 124 m2 Écully à vendre

Description du bien par l'agent immobilier

Présentation générale et caractéristiques principales

Positionnée au bout d'une impasse privative à Écully cette demeure d'exception de 168 m² habitables (124 m² loi Carrez) s'impose comme un véritable havre de tranquillité. Édifiée en 1987 sur une parcelle généreuse de 600 m² cette propriété remarquablement entretenue offre un cadre de vie privilégié exempt de tout vis-à-vis. La quiétude absolue qui règne en ces lieux constitue l'un des atouts majeurs de ce bien rare sur le marché local. Son architecture fonctionnelle allie esthétisme et praticité avec des volumes parfaitement agencés. La végétation luxuriante qui entoure la maison crée une atmosphère intimiste propice à la détente. Cette résidence familiale bénéficie d'une lumière naturelle abondante grâce à ses nombreuses ouvertures judicieusement orientées.

Espaces de vie et agencement intérieur

Le cœur de cette demeure réside dans son espace de vie principal de 42 m² comprenant un séjour-salon prolongé par une cuisine conviviale. Cette pièce maîtresse se distingue par ses dimensions généreuses et son atmosphère chaleureuse idéale pour les réunions familiales. Une véranda lumineuse de 22,66 m² vient compléter harmonieusement cet espace offrant une pièce supplémentaire particulièrement agréable en mi-saison. La partie nuit se compose de trois chambres aux dimensions confortables (10,50 m², 10,67 m² et 10,14 m²) dont deux sont situées au rez-de-chaussée pour un confort de vie optimal. Une salle d'eau contemporaine équipée de matériaux de qualité dessert ce niveau. À l'étage un vaste espace modulable de 13,14 m² actuellement aménagé en bureau peut aisément se transformer en salle de jeux ou espace média selon les besoins. Un grenier isolé et aménagé de 37,50 m² offre d'importantes capacités de rangement complétant ainsi les atouts fonctionnels de cette maison familiale.

Confort et équipements

Cette propriété bénéficie d'équipements techniques performants assurant un confort optimal au quotidien. Le poêle à granulés dernière génération garantit un chauffage économique et écologique complété par un système électrique aux normes récentes. Les menuiseries en double vitrage procurent une excellente isolation thermique et phonique renforçant la sensation de bien-être intérieur. L'installation électrique entièrement rénovée répond aux standards actuels de sécurité. Le système de ventilation performant assure un renouvellement d'air optimal dans toutes les pièces. Les aménagements intérieurs témoignent d'un souci constant du détail avec des finitions soignées et des matériaux de qualité. L'isolation renforcée des combles contribue significativement aux performances énergétiques globales de cette habitation. Les équipements sanitaires modernes proposent un niveau de confort élevé pour l'ensemble des occupants.

Extérieurs et environnement

Le terrain paysager de 600 m² constitue un écrin de verdure exceptionnel où règne une atmosphère paisible. La vaste terrasse ensoleillée prolonge agréablement les espaces de vie intérieurs créant une continuité harmonieuse entre intérieur et extérieur. Une pergola bioclimatique offre un espace ombragé supplémentaire parfait pour les chaudes journées estivales. Le jardin arboré avec ses essences variées ne nécessite qu'un entretien modéré grâce à un aménagement paysager bien pensé. Un garage isolé de 19,90 m² comprenant un atelier lumineux complète les équipements extérieurs. Trois places de carport facilitent le stationnement des véhicules supplémentaires. L'environnement immédiat se caractérise par sa quiétude absolue due à la position privilégiée en fond d'impasse sans aucun passage. Le Bois de Serres accessible à seulement 5 minutes à pied offre un terrain idéal pour les promenades familiales au fil des saisons.

Localisation et accessibilité

Située dans un secteur résidentiel prisé d'Écully cette propriété bénéficie d'un emplacement stratégique alliant calme absolu et proximité des commodités urbaines. Les transports en commun sont facilement accessibles avec notamment la ligne de bus C6 à seulement 3-5 minutes de marche permettant de rejoindre rapidement le centre-ville de Lyon. Les établissements scolaires réputés d'Écully se trouvent à quelques minutes en voiture ou en bus. Les commerces essentiels et services de proximité sont facilement accessibles garantissant un quotidien pratique. Les grands axes routiers sont rapidement accessibles facilitant les déplacements vers Lyon et sa périphérie. La proximité immédiate du Bois de Serres constitue un atout majeur pour les amateurs de nature et d'activités de plein air. Cette localisation privilégiée offre un équilibre parfait entre vie paisible en milieu verdoyant et accès rapide aux avantages de la vie urbaine.

Potentiel d'aménagement

Cette demeure recèle un potentiel de personnalisation considérable permettant aux futurs propriétaires d'y imprimer leur style de vie. Le grenier déjà isolé et partiellement aménagé pourrait être davantage optimisé pour créer un espace supplémentaire selon les besoins spécifiques. L'espace bureau actuel à l'étage offre de multiples possibilités d'évolution comme une suite parentale supplémentaire ou une salle de loisirs dédiée. Le jardin spacieux permettrait l'installation d'une piscine ou d'un espace détente supplémentaire sans compromettre l'harmonie générale de la propriété. L'atelier attenant au garage pourrait être transformé en studio indépendant pour accueillir famille ou amis. La véranda existante pourrait évoluer vers une extension plus contemporaine pour agrandir encore l'espace de vie principal. Ces différentes opportunités d'aménagement constituent une valeur ajoutée significative pour cette propriété déjà exceptionnelle dans son état actuel.

Performance énergétique

La maison présente d'excellentes caractéristiques en termes de performance énergétique contribuant à un confort optimal et des coûts maîtrisés. L'isolation thermique renforcée des murs et de la toiture limite considérablement les déperditions de chaleur. Le poêle à granulés constitue une solution de chauffage économique et écologique avec un rendement supérieur à 90%. Les menuiseries en double vitrage installées sur l'ensemble des ouvertures renforcent l'efficacité thermique globale. L'orientation optimale de la maison permet de bénéficier des apports solaires passifs particulièrement en période hivernale. La ventilation efficace assure un renouvellement d'air contrôlé évitant les problèmes d'humidité tout en préservant la chaleur intérieure. Ces caractéristiques contribuent à un bilan énergétique favorable se traduisant par des factures modérées malgré la superficie généreuse de l'habitation. Les futurs propriétaires bénéficieront ainsi d'un confort thermique optimal en toutes saisons avec un impact environnemental limité.

Note : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (www.georisques.gouv.fr).

Informations relatives à la maison à vendre

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Foire aux questions (FAQ)