Maison 3 pièces 87 m2 Lyon 5 à vendre

549 500,00 €

Vue d'ensemble

Éléments clés

3 pièces (avec possibilité d'aménagement)
Surface de 87 m²
2 chambres (possibilité de créer une 3ème)
Terrain généreux de 533 m²
Localisation prisée à 8 min à pied du Point du Jour

Équipements intérieurs

1 salle de bain
Cuisine indépendante aménagée et équipée
Cheminée avec insert dans le salon cathédrale
Sous-sol complet (hauteur 1m85)

Équipements extérieurs

Terrasse (présumée, vu le terrain)
Dépendance (le garage peut être considéré comme tel)
Cave (sous-sol complet)
Garage attenant d'environ 20m²
Jardin privatif sur une parcelle de 533 m²

Nos garanties

Estimation certifiée. Garantie conformité & vices cachés 3 ans. Dossiers juridiques vérifiés.

Accompagnement notarial offert

Un notaire vous conseille gratuitement pour concrétiser votre projet.

Accès à l'historique de propriété

Incluant les rénovations et les changements de propriétaire.

Expertise Locale

Nos agents connaissent parfaitement chaque région pour vous garantir des conseils avisés

Description

Description du bien par l'agent immobilier

Maison individuelle au calme absolu - Point du Jour

Découvrez cette charmante maison individuelle nichée dans une impasse privée, à seulement 8 minutes à pied du Point du Jour. Posée au cœur d'une parcelle verdoyante d'environ 533m², cette propriété offre un havre de paix en plein cœur du 5ème arrondissement de Lyon.

Un agencement fonctionnel et chaleureux

La maison se compose de :

Une entrée accueillante
Deux chambres confortables
Une cuisine indépendante aménagée et équipée
Un salon cathédrale avec cheminée et insert, apportant charme et chaleur
Un séjour lumineux
Une salle de bains
WC indépendants

Des espaces complémentaires pour plus de confort

Un sous-sol complet avec une hauteur de 1m85, offrant un espace de rangement précieux
Un garage attenant d'environ 20m², idéal pour stationner votre véhicule en toute sécurité

Un potentiel d'aménagement intéressant

Cette maison offre de belles possibilités d'évolution :

Possibilité de créer une troisième chambre pour agrandir l'espace nuit
Option de transformer la cuisine en cuisine américaine pour un espace de vie plus ouvert et convivial

Un cadre de vie exceptionnel

Située dans une impasse privée, cette maison bénéficie d'un environnement calme et verdoyant, rare dans un quartier aussi prisé de Lyon. La parcelle de 533m² environ offre un bel espace extérieur, idéal pour profiter des beaux jours en famille ou entre amis.

Un emplacement privilégié

À seulement 8 minutes à pied du Point du Jour, cette maison bénéficie de la proximité de tous les commerces, services et transports en commun, tout en préservant une atmosphère paisible et résidentielle.

Note : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (www.georisques.gouv.fr).

Informations relatives à la maison à vendre

Spécifications de la maison	Valeurs
Surface habitable	87 m²
Surface Carrez	87 m² (estimation)
Prix/m² (Carrez)	6316 €/m²
Surface du séjour	Non spécifiée
Superficie du terrain	533 m²
Exposition	Non spécifiée
Stationnement	Garage attenant d'environ 20m²
Année de construction	Non spécifiée
Travaux à prévoir	Possibilités d'aménagement mentionnées
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)	Non spécifié
Émission de gaz (GES)	Non spécifié
Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard	Non spécifié

Informations relatives à l'emplacement du bien

Localisation	Lyon 5ème, quartier Point du Jour
Département	Rhône (69)
Région	Auvergne-Rhône-Alpes
Code postal	69005

Les services à proximité

Services à proximité	Distance moyenne estimée	Notes et avantages
Point du Jour (commerces et services)	8 minutes à pied	Centre commercial, restaurants, services
Transports en commun	Non spécifié	À vérifier (probablement bus à proximité)
Écoles	Non spécifié	À vérifier dans le quartier
Espaces verts	Immédiat	Jardin privé sur la parcelle
Services de santé	Non spécifié	À vérifier dans le quartier du Point du Jour

Les transports à proximité

Transports à proximité	Distance moyenne estimée	Destination / Temps de trajet
Bus	Non spécifié	Probablement disponible au Point du Jour
Métro	Non spécifié	À vérifier la ligne la plus proche
Centre de Lyon	Non spécifié	À estimer selon le mode de transport
Gare de Lyon Part-Dieu	Non spécifié	À estimer selon le mode de transport

Foire aux questions (FAQ)

Quels sont les avantages de vivre dans le quartier du Point du Jour à Lyon 5 ?

Le quartier du Point du Jour est très apprécié pour son ambiance village au cœur de Lyon. Il offre un excellent compromis entre vie urbaine et tranquillité résidentielle. On y trouve de nombreux commerces, services et espaces verts. La proximité du parc de la Mairie du 5ème et des transports en commun en fait un lieu de vie pratique et agréable. De plus, le quartier bénéficie d'une vue panoramique sur Lyon depuis certains points, ce qui ajoute à son charme.

Quelles sont les possibilités d'extension ou de réaménagement de la maison ?

La maison offre plusieurs possibilités d'aménagement intéressantes. La création d'une troisième chambre pourrait se faire en réorganisant l'espace existant ou en utilisant une partie du sous-sol si la hauteur le permet. La transformation de la cuisine en cuisine américaine ouverte sur le séjour permettrait de créer un espace de vie plus moderne et convivial. De plus, avec un terrain de 533m², il pourrait y avoir des possibilités d'extension, sous réserve des réglementations locales d'urbanisme. Il serait judicieux de consulter un architecte pour explorer toutes les options de réaménagement et d'agrandissement.

Comment est la vie dans une impasse privée ?

Vivre dans une impasse privée offre plusieurs avantages. Tout d'abord, cela garantit un calme exceptionnel, avec très peu de passage de véhicules. La sécurité est également renforcée, car seuls les résidents et leurs invités ont accès à l'impasse. Cela crée souvent une ambiance conviviale entre voisins, tout en préservant l'intimité de chacun. Pour les familles avec enfants, c'est un environnement idéal, offrant un espace sûr pour jouer à l'extérieur. Enfin, une impasse privée peut contribuer à maintenir la valeur immobilière des propriétés qui s'y trouvent.