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Nous avons le privilège de vous présenter cette exceptionnelle maison bourgeoise, véritable havre de paix niché dans un cadre verdoyant à Sainte-Foy-lès-Lyon. Cette propriété unique allie le charme de l'ancien à un confort moderne, offrant un cadre de vie idyllique à seulement 15 minutes de la place Bellecour.
Située à 800 mètres du village prisé de Sainte-Foy-lès-Lyon, cette demeure bénéficie d'un environnement calme et sans vis-à-vis. Son emplacement stratégique vous permet de profiter de la quiétude d'un quartier résidentiel tout en restant proche des commodités et du dynamisme lyonnais.
Au rez-de-jardin, vous découvrirez un séjour spacieux et une cuisine aux sols exceptionnels, en parfaite harmonie avec une verrière majestueuse. Le salon de 26m², véritable pièce maîtresse de la maison, vous séduira par son caractère et sa luminosité. Des toilettes complètent ce niveau.
À l'étage, l'espace nuit se compose de 3 chambres confortables et d'un espace bureau, offrant à chaque membre de la famille son coin de tranquillité. Une salle de bains unique et une salle d'eau baignée de lumière, ainsi qu'un WC séparé, assurent le confort quotidien.
Pour parfaire cet ensemble, vous disposerez d'une cave voûtée de 50m², idéale pour la conservation de vos grands crus, et d'un garage double, rare dans le secteur, pour abriter vos véhicules en toute sécurité.
Le véritable atout de cette propriété réside dans son extérieur exceptionnel. Un magnifique jardin, agrémenté d'arbres classés, offre un cadre paisible et verdoyant. La terrasse pavée invite à la détente et aux repas en plein air, tandis que la piscine promet des moments de fraîcheur et de convivialité en famille ou entre amis.
Cette maison bourgeoise a su conserver les codes de l'ancien qui font tout son charme : sols d'époque, cheminées élégantes, et une atmosphère chaleureuse qui traverse les âges. La rénovation soignée a permis de préserver ces éléments tout en apportant le confort moderne nécessaire à la vie contemporaine.
Que ce soit pour profiter du jardin fleuri au printemps, des longues soirées d'été autour de la piscine, des couleurs automnales des arbres classés, ou du confort douillet du salon en hiver, cette propriété vous offre un cadre de vie exceptionnel tout au long de l'année.
Note : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (www.georisques.gouv.fr).
Spécifications de la maison | Valeurs |
---|---|
Surface habitable | 176 m2 |
Surface Carrez | 176 m2 |
Prix/m² (Carrez) | 6210 €/m² |
Surface du séjour | 34,97 m2 |
Superficie du terrain | 808 m2 |
Exposition | Multiple, optimisée pour la luminosité |
Stationnement | Oui, garage double |
Domotique | Système de sécurité moderne (estimation) |
Travaux à prévoir | Non, entièrement rénovée |
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) | C (estimation) |
Émission de gaz (GES) | B (estimation) |
Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard | Faible |
Localisation | Sainte-Foy-lès-Lyon, à 800m du village |
Département | Rhône (69) |
Région | Auvergne-Rhône-Alpes |
Nombre d'habitants | 22 000 (estimation) |
Code postal | 69110 |
Cette maison offre un cadre de vie exceptionnel, alliant le charme de l'ancien au confort moderne. Sa localisation privilégiée permet de profiter du calme d'un environnement verdoyant tout en restant proche de Lyon. Le jardin avec arbres classés, la piscine et la terrasse offrent un espace extérieur rare dans le secteur.
Non, la maison a été entièrement rénovée en préservant ses éléments d'origine (sols, cheminées). Elle allie parfaitement le charme de l'ancien au confort moderne, ne nécessitant aucuns travaux immédiats.
L'espace extérieur est un véritable atout, comprenant un magnifique jardin avec des arbres classés, une terrasse pavée idéale pour les repas en plein air, et une piscine pour la détente estivale. Le tout s'étend sur un terrain de 808 m², offrant intimité et espace de vie en plein air.
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