Maison à vendre 6 pièces 197 m2 Sainte-Foy-lès-Lyon

Maison 6 pièces 197 m2 Sainte-Foy-lès-Lyon à vendre

662 400,00 €

Vue d'ensemble

Éléments clés

6 pièces (style années 20)
Surface de 226,25 m² (sur plusieurs niveaux)
4 chambres (dont une suite parentale de 36 m²)
Séjour de 77 m² (avec cuisine ouverte)

Équipements intérieurs

Grenier aménageable de 60 m² (potentiel supplémentaire)
Cheminée avec insert (double foyer fermé)
4 salles de bain/eau (dont une avec balnéo)
2 chambres-studios (avec kitchenette)

Équipements extérieurs

Terrasse (accès direct au jardin)
Cave de 58,73 m² (en demi-sous-sol)
Jardin privatif de 1376 m² (paysagé et arboré)
1 place de parking
Portail électrique (accès sécurisé)

Nos garanties

Estimation certifiée. Garantie conformité & vices cachés 3 ans. Dossiers juridiques vérifiés.

Accompagnement notarial offert

Un notaire vous conseille gratuitement pour concrétiser votre projet.

Accès à l'historique de propriété

Incluant les rénovations et les changements de propriétaire.

Expertise Locale

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Description

Description du bien par l'agent immobilier

Maison de charme des années 20 avec grand terrain à Sainte-Foy-lès-Lyon

Découvrez cette rare opportunité dans la commune très prisée de Sainte-Foy-lès-Lyon : une magnifique maison familiale de 226,25 m² sur un terrain plat de 1376 m². Avec son style distinctif des années 20, cette propriété allie charme d'antan et confort moderne, offrant un cadre de vie exceptionnel pour une famille.

Espace de vie spacieux et convivial

Le cœur de la maison est un impressionnant séjour-salon de 77 m² avec cuisine ouverte, créant un espace de vie fluide et lumineux. Cet espace s'ouvre sur une terrasse, permettant de profiter pleinement du jardin paysagé et arboré. Pour les soirées d'hiver, une cheminée avec insert encastré à double foyer fermé apporte chaleur et ambiance.

Suite parentale luxueuse

La chambre parentale de 36 m² est un véritable havre de paix, équipée d'une baignoire balnéo et d'une douche à l'italienne, offrant un espace de détente digne d'un spa.

Espaces indépendants pour plus de flexibilité

Deux chambres sont aménagées en véritables studios, chacune dotée d'une salle d'eau, de toilettes et d'une kitchenette. Ces espaces sont parfaits pour des adolescents en quête d'autonomie ou pour accueillir des invités en toute intimité.

Potentiel d'aménagement

Au dernier niveau, un plateau de 60 m² sous charpente apparente offre un potentiel d'aménagement illimité. Que vous rêviez d'un atelier d'artiste, d'une salle de jeux ou d'un espace de travail, cet espace n'attend que votre imagination.

Confort et praticité

Avec un total de 3 salles d'eau, 1 salle de bains et 4 toilettes, la maison assure un fonctionnement fluide pour toute la famille. L'accès sécurisé est garanti par un interphone et un portail électrique.

Extérieur et dépendances

Le terrain de 1376 m² offre un cadre verdoyant rare en milieu urbain. Une cave de 58,73 m² en demi-sous-sol procure un espace de stockage supplémentaire appréciable.

Localisation idéale

Située dans un quartier recherché, la maison bénéficie de la proximité des établissements scolaires et des commerces. Les lignes de bus 11, 12 et 14 assurent une connexion facile avec le centre de Lyon.

Note : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (www.georisques.gouv.fr).

Informations relatives à la maison à vendre

Spécifications de la maison	Valeurs
Surface habitable	226,25 m2
Surface Carrez	226,25 m2
Prix/m² (Carrez)	2928 €/m²
Surface du séjour	77 m2
Superficie du terrain	1376 m2
Exposition	Non spécifiée
Stationnement	1 place de parking
Domotique	Interphone et portail électrique
Travaux à prévoir	Non (bon état général)
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)	D
Émission de gaz (GES)	D (estimation)
Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard	Moyen

Informations relatives à l'emplacement du bien

Localisation	Sainte-Foy-lès-Lyon
Département	Rhône (69)
Région	Auvergne-Rhône-Alpes
Nombre d'habitants	21 982
Code postal	69110

Les services à proximité

Éducation : Établissements scolaires à proximité
Commerces : Commerces de proximité
Transports : Lignes de bus 11, 12, 14
Santé : Cabinets médicaux, pharmacies
Loisirs : Parcs, installations sportives
Culture : Médiathèque, associations culturelles

Les transports à proximité

Bus (lignes 11, 12, 14)
Accès rapide au centre de Lyon
Connexions vers les grands axes routiers
Pistes cyclables

Foire aux questions (FAQ)

Le plateau de 60 m² sous les combles est-il aménageable en espace habitable ?

Oui, le plateau de 60 m² sous charpente apparente offre un potentiel d'aménagement considérable. Selon vos besoins, il pourrait être transformé en chambres supplémentaires, en espace de loisirs, en bureau pour le télétravail, ou même en suite parentale. Il est recommandé de consulter un architecte ou un professionnel du bâtiment pour explorer les meilleures options d'aménagement tout en respectant les normes en vigueur.

La maison nécessite-t-elle des travaux de rénovation énergétique ?

Avec un DPE de classe D, la maison présente une performance énergétique moyenne. Bien qu'elle soit en bon état général, des améliorations pourraient être envisagées pour optimiser son efficacité énergétique. Cela pourrait inclure le renforcement de l'isolation, la modernisation du système de chauffage, ou l'installation de panneaux solaires. Ces améliorations permettraient de réduire les coûts énergétiques et d'améliorer le confort thermique.

Quels sont les avantages de vivre à Sainte-Foy-lès-Lyon ?

Sainte-Foy-lès-Lyon est une commune très prisée pour plusieurs raisons. Elle offre un cadre de vie privilégié, alliant proximité de Lyon et environnement verdoyant. La ville bénéficie d'excellentes infrastructures éducatives et de loisirs, d'un réseau de transports efficace vers Lyon, et d'un patrimoine historique riche. De plus, sa position dominante offre des vues spectaculaires sur Lyon et les Alpes. C'est un lieu de résidence idéal pour les familles cherchant calme et qualité de vie tout en restant proches des commodités urbaines.