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Découvrez cette rare opportunité dans la commune très prisée de Sainte-Foy-lès-Lyon : une magnifique maison familiale de 226,25 m² sur un terrain plat de 1376 m². Avec son style distinctif des années 20, cette propriété allie charme d'antan et confort moderne, offrant un cadre de vie exceptionnel pour une famille.
Le cœur de la maison est un impressionnant séjour-salon de 77 m² avec cuisine ouverte, créant un espace de vie fluide et lumineux. Cet espace s'ouvre sur une terrasse, permettant de profiter pleinement du jardin paysagé et arboré. Pour les soirées d'hiver, une cheminée avec insert encastré à double foyer fermé apporte chaleur et ambiance.
La chambre parentale de 36 m² est un véritable havre de paix, équipée d'une baignoire balnéo et d'une douche à l'italienne, offrant un espace de détente digne d'un spa.
Deux chambres sont aménagées en véritables studios, chacune dotée d'une salle d'eau, de toilettes et d'une kitchenette. Ces espaces sont parfaits pour des adolescents en quête d'autonomie ou pour accueillir des invités en toute intimité.
Au dernier niveau, un plateau de 60 m² sous charpente apparente offre un potentiel d'aménagement illimité. Que vous rêviez d'un atelier d'artiste, d'une salle de jeux ou d'un espace de travail, cet espace n'attend que votre imagination.
Avec un total de 3 salles d'eau, 1 salle de bains et 4 toilettes, la maison assure un fonctionnement fluide pour toute la famille. L'accès sécurisé est garanti par un interphone et un portail électrique.
Le terrain de 1376 m² offre un cadre verdoyant rare en milieu urbain. Une cave de 58,73 m² en demi-sous-sol procure un espace de stockage supplémentaire appréciable.
Située dans un quartier recherché, la maison bénéficie de la proximité des établissements scolaires et des commerces. Les lignes de bus 11, 12 et 14 assurent une connexion facile avec le centre de Lyon.
Note : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (www.georisques.gouv.fr).
Spécifications de la maison | Valeurs |
---|---|
Surface habitable | 226,25 m2 |
Surface Carrez | 226,25 m2 |
Prix/m² (Carrez) | 2928 €/m² |
Surface du séjour | 77 m2 |
Superficie du terrain | 1376 m2 |
Exposition | Non spécifiée |
Stationnement | 1 place de parking |
Domotique | Interphone et portail électrique |
Travaux à prévoir | Non (bon état général) |
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) | D |
Émission de gaz (GES) | D (estimation) |
Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard | Moyen |
Localisation | Sainte-Foy-lès-Lyon |
Département | Rhône (69) |
Région | Auvergne-Rhône-Alpes |
Nombre d'habitants | 21 982 |
Code postal | 69110 |
Oui, le plateau de 60 m² sous charpente apparente offre un potentiel d'aménagement considérable. Selon vos besoins, il pourrait être transformé en chambres supplémentaires, en espace de loisirs, en bureau pour le télétravail, ou même en suite parentale. Il est recommandé de consulter un architecte ou un professionnel du bâtiment pour explorer les meilleures options d'aménagement tout en respectant les normes en vigueur.
Avec un DPE de classe D, la maison présente une performance énergétique moyenne. Bien qu'elle soit en bon état général, des améliorations pourraient être envisagées pour optimiser son efficacité énergétique. Cela pourrait inclure le renforcement de l'isolation, la modernisation du système de chauffage, ou l'installation de panneaux solaires. Ces améliorations permettraient de réduire les coûts énergétiques et d'améliorer le confort thermique.
Sainte-Foy-lès-Lyon est une commune très prisée pour plusieurs raisons. Elle offre un cadre de vie privilégié, alliant proximité de Lyon et environnement verdoyant. La ville bénéficie d'excellentes infrastructures éducatives et de loisirs, d'un réseau de transports efficace vers Lyon, et d'un patrimoine historique riche. De plus, sa position dominante offre des vues spectaculaires sur Lyon et les Alpes. C'est un lieu de résidence idéal pour les familles cherchant calme et qualité de vie tout en restant proches des commodités urbaines.
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