Maison 5 pièces Cernex à vendre

Description du bien par l'agent immobilier

Découvrez cette superbe villa nichée au cœur de la nature préservée de Cernex, une commune très prisée située stratégiquement entre Annecy et Genève. Cette propriété d'exception offre un cadre de vie unique, alliant confort moderne et harmonie avec la nature environnante.

Un emplacement privilégié

Située dans la charmante commune de Cernex, cette villa bénéficie d'un emplacement idéal :

• À mi-chemin entre Annecy et Genève, offrant un accès facile à ces deux villes dynamiques
• Un environnement naturel préservé, garantissant calme et sérénité
• Une vue imprenable sur le paysage verdoyant environnant

Un vaste terrain de 2 067 m²

La propriété s'étend sur un magnifique terrain de 2 067 m², offrant :

• Un cadre naturel exceptionnel, idéal pour les amoureux de la nature
• Une tranquillité absolue, sans aucun vis-à-vis
• De nombreuses possibilités d'aménagement extérieur (jardin paysager, potager, espace de jeux...)

Une villa spacieuse et lumineuse de 170 m²

La maison, d'une surface habitable de 170 m², se compose de :

• Quatre chambres spacieuses, offrant un espace de vie confortable pour toute la famille
• Un bureau, parfait pour le télétravail ou comme cinquième chambre potentielle
• Trois salles d'eau, assurant praticité et confort au quotidien
• Un vaste salon de 44 m², baigné de lumière naturelle, s'ouvrant sur une belle terrasse
• Une terrasse offrant une vue imprenable sur la nature environnante, idéale pour les repas en plein air et la détente

Des équipements modernes et fonctionnels

• Une cheminée dans le salon, apportant une ambiance chaleureuse
• Un système d'alarme pour assurer la sécurité de la propriété
• Un garage pour abriter vos véhicules
• Une cave, offrant un espace de stockage supplémentaire
• Un sous-sol offrant de nombreuses possibilités d'aménagement (salle de jeux, atelier, salle de sport...)

Performance énergétique

Cette villa se distingue par sa faible consommation énergétique, un atout considérable pour réduire l'empreinte écologique et réaliser des économies au quotidien.

Une opportunité unique

Avec un prix de 603 600 €, cette villa représente une opportunité exceptionnelle d'acquérir une propriété de standing dans un cadre naturel préservé. Que vous recherchiez une résidence principale alliant confort et nature, ou un investissement de qualité, cette propriété saura répondre à vos attentes les plus exigeantes. Ne manquez pas cette chance unique de vivre dans un véritable havre de paix, à proximité de toutes les commodités.

Note : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (www.georisques.gouv.fr).

Informations relatives à la maison à vendre

Spécifications de la maison	Valeurs
Surface habitable	170 m2
Surface Carrez	170 m2
Surface du séjour	44 m2
Superficie du terrain	2 067 m2
Exposition	Non spécifiée, mais vue dégagée sur la nature
Stationnement	Oui, garage et 1 place de parking
Domotique	Système d'alarme
Travaux à prévoir	Non, maison en bon état
Diagnostic de Performance Energétique (DPE)	Non spécifié, mais mentionné comme faible consommation
Emission de gaz (GES)	Non spécifié
Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard	Non spécifié, mais mentionné comme économique

Informations relatives à l'emplacement du bien

Localisation	Cernex
Département	Haute-Savoie (74)
Région	Auvergne-Rhône-Alpes
Nombre d'habitants	Environ 1 000
Code postal	74350

Les services à proximité

• Restauration : Restaurants locaux, auberges traditionnelles
• Alimentation : Épiceries, boulangeries, marchés locaux
• Divertissement et loisir : Sentiers de randonnée, activités de plein air, associations locales
• Services de santé : Cabinet médical, pharmacie à proximité
• Services publics : Mairie, école primaire, bibliothèque

Les transport à proximité

• Bus (lignes régionales vers Annecy et Genève)
• Gare SNCF (à Saint-Julien-en-Genevois, à environ 15 km)
• Accès rapide à l'autoroute A41
• Aéroport international de Genève (à environ 30 km)
• Bornes de recharge électrique (dans les communes voisines)
• Stations essence
• Taxis et VTC