Maison 5 pièces Saint-Paul à vendre

1 090 200,00 €

Vue d'ensemble

Éléments clés

5 pièces (prestations haut de gamme)
Surface de 155 m² (volumes optimisés)
4 chambres (dont 2 suites parentales)
Séjour de 47 m² (vue panoramique)

Équipements intérieurs

Climatisation (réversible)
3 salles de bain/eau (modernes)
Bureau/Studio (25 m²)
Cuisine équipée (haut de gamme)

Équipements extérieurs

Piscine (chauffée)
Terrasse (varangue de 33 m²)
Garage double (fermé)
Jardin privatif (590 m²)
Vue mer (panoramique)

Nos garanties

Estimation certifiée. Garantie conformité & vices cachés 3 ans. Dossiers juridiques vérifiés.

Accompagnement notarial offert

Un notaire vous conseille gratuitement pour concrétiser votre projet.

Accès à l'historique de propriété

Incluant les rénovations et les changements de propriétaire.

Expertise Locale

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Description

Description du bien par l'agent immobilier

Présentation générale et caractéristiques principales

Cette villa d'exception de 155 m² domine la baie de La Saline les Bains. Sa position privilégiée offre une vue panoramique sur l'océan Indien. Édifiée sur un terrain de 590 m², elle bénéficie d'une orientation optimale pour admirer les couchers de soleil. L'architecture contemporaine maximise les perspectives marines.

Espaces de vie et agencement intérieur

Le séjour de 47 m² constitue le cœur de la villa. La cuisine équipée haut de gamme s'ouvre sur l'espace de vie. Une varangue spectaculaire de 33 m² prolonge le séjour. Deux suites parentales luxueuses offrent des espaces intimes. Deux chambres supplémentaires complètent l'espace nuit. Un bureau de 25 m² permet l'aménagement d'un studio indépendant.

Confort et équipements

La villa dispose d'une climatisation réversible dans toutes les pièces. Les trois salles d'eau proposent des prestations raffinées. Le système domotique pilote les équipements essentiels. Les menuiseries en aluminium renforcent l'isolation thermique.

Extérieurs et environnement

La piscine chauffée s'intègre dans un espace paysager soigné. Le jardin tropical préserve l'intimité des lieux. Un garage double fermé protège les véhicules. L'espace vert arrière offre un potentiel d'aménagement supplémentaire.

Rénovations et performances énergétiques

Les équipements techniques répondent aux standards actuels. Le chauffe-eau solaire optimise la consommation énergétique. L'isolation thermique garantit un confort optimal. Les matériaux nobles assurent la pérennité du bien.

Vie de quartier et commodités

Le secteur de La Saline les Bains représente l'un des quartiers les plus prisés du littoral. Les commerces de proximité facilitent le quotidien. Le lagon se trouve à quelques minutes. Les activités nautiques enrichissent l'art de vivre local.

Note : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (www.georisques.gouv.fr).

Informations relatives à la maison à vendre

Spécifications de la maison	Valeurs
Surface habitable	155 m2
Surface Carrez	155 m2
Prix/m² (Carrez)	7034 €/m²
Surface du séjour	47 m2
Superficie du terrain	590 m2
Exposition	Ouest (vue mer)
Stationnement	Oui, garage double fermé
Domotique	Système complet, climatisation pilotée, stores automatiques
Travaux à prévoir	Non
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)	B
Émission de gaz (GES)	A
Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard	Faible

Informations relatives à l'emplacement du bien

Localisation	Saint-Paul - La Saline les Bains
Département	La Réunion (974)
Région	La Réunion
Nombre d'habitants	106 000
Code postal	97434

Les services à proximité

Type de service	Établissements	Distance moyenne	Notes et avantages
Plage	Lagon de La Saline	300m	Spot de baignade protégé
Sport	Club nautique	500m	École de plongée et paddle
Commerce	Centre commercial Arcades	800m	Boutiques premium et restaurants
Loisirs	Golf de l'Étang-Salé	15 km	Parcours 18 trous
Santé	Clinique des Tamarins	5 km	Urgences 24/7
Culture	Théâtre en plein air	1.2 km	Programmation annuelle
Services	Marina	3 km	Port de plaisance
Détente	Spa Palm Hotel	1.5 km	Soins premium

Les transports à proximité

Mode de transport	Lignes/Services	Distance du bien	Fréquence/Temps de trajet	Destinations principales
Bus	Kar'Ouest Littoral	200m	20 min	Saint-Gilles
Bus	Kar'Ouest Express	200m	40 min	Saint-Denis
Route	Route des Tamarins	5 km	Accès rapide	Saint-Pierre
Hélicoptère	Héliport Corail	4 km	Sur demande	Survol île
Aéroport	Roland Garros	45 km	45 min	International
Navette	Beach Shuttle	100m	15 min	Plages

Foire aux questions (FAQ)

Quelle est la qualité de la vue mer ?

La villa bénéficie d'une vue panoramique à 180 degrés sur l'océan Indien. Les baies vitrées du séjour cadrent parfaitement les couchers de soleil. La position dominante garantit une vue imprenable. Aucune construction ne peut obstruer cette perspective unique.

Comment est aménagée la piscine ?

La piscine à débordement de 10x4 mètres est orientée face à l'océan. Le système de chauffage maintient une température constante de 28°C. La plage en pierre naturelle entoure le bassin. Un pool house équipé complète cet espace.

Le studio peut-il être indépendant ?

L'espace de 25 m² dispose d'un accès séparé. Les raccordements techniques sont prévus pour une cuisine. Une salle d'eau privative peut être installée. Le Plan Local d'Urbanisme autorise cette transformation.

Quels sont les avantages du quartier ?

La Saline les Bains représente le secteur le plus prisé du littoral ouest. La proximité du lagon protégé permet la baignade toute l'année. Les restaurants gastronomiques enrichissent l'offre locale. Le quartier maintient une forte valeur patrimoniale.

La villa est-elle sécurisée ?

Le bien bénéficie d'un système d'alarme dernière génération. La vidéosurveillance couvre les points stratégiques. Un portail électrique sécurise l'accès. Une société de gardiennage assure des rondes régulières.

Quelle est la performance énergétique ?

La villa atteint un niveau B en DPE. Le chauffe-eau solaire réduit la consommation. Les panneaux photovoltaïques sont autorisés par le règlement. L'isolation thermique répond aux normes tropicales.

Quels sont les projets du secteur ?

La commune prévoit la rénovation de la promenade littorale. Un nouveau complexe nautique enrichira l'offre sportive. La marina fait l'objet d'un programme d'extension. Le plan de développement local préserve l'environnement résidentiel.