Maison 5 pièces Saint-Paul à vendre

552 900,00 €

Vue d'ensemble

Éléments clés

5 pièces (belle distribution)
Surface de 202 m² (vastes espaces)
4 chambres (dont suite parentale)
Séjour de 34,23 m² (lumineux)

Équipements intérieurs

Suite parentale (salle d'eau privative)
1 salle de bain (moderne)
Garage (transformable)

Équipements extérieurs

Piscine (sécurisée)
Terrasse (grande varangue)
Jardin privatif (613 m²)
1 place de parking (extérieure)

Nos garanties

Estimation certifiée. Garantie conformité & vices cachés 3 ans. Dossiers juridiques vérifiés.

Accompagnement notarial offert

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Accès à l'historique de propriété

Incluant les rénovations et les changements de propriétaire.

Expertise Locale

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Description

Description du bien par l'agent immobilier

Présentation générale et caractéristiques principales

Cette villa individuelle de 202 m² se distingue par ses volumes généreux. Située sur le Plateau Caillou dans un secteur résidentiel prisé. La propriété s'étend sur un terrain de 613 m². Son architecture créole traditionnelle allie charme et fonctionnalité.

Espaces de vie et agencement intérieur

La maison propose un séjour de 34,23 m² baigné de lumière. Une suite parentale garantit intimité et confort. Trois chambres supplémentaires complètent l'espace nuit. La grande varangue prolonge naturellement l'espace de vie. Le garage offre un potentiel d'aménagement en dépendance.

Confort et équipements

La villa dispose d'une climatisation réversible. Les menuiseries en aluminium assurent une isolation optimale. Le chauffe-eau solaire réduit la consommation énergétique. La fibre optique permet une connexion internet haut débit.

Extérieurs et environnement

Le jardin verdoyant entoure une piscine sécurisée. La varangue spacieuse surplombe l'espace piscine. Le terrain de 613 m² offre des espaces paysagers entretenus. Une place de parking extérieure complète les aménagements.

Vie de quartier et commodités

Le secteur du Plateau Caillou allie calme résidentiel et proximité des services. Les établissements scolaires se trouvent à distance piétonne. Le quartier bénéficie d'un développement maîtrisé. Les axes routiers permettent un accès rapide au centre-ville.

Note : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (www.georisques.gouv.fr).

Informations relatives à la maison à vendre

Spécifications de la maison	Valeurs
Surface habitable	202 m2
Surface Carrez	202 m2
Prix/m² (Carrez)	2737 €/m²
Surface du séjour	34,23 m2
Superficie du terrain	613 m2
Exposition	Est-Ouest
Stationnement	Oui, 1 place extérieure et garage
Domotique	Portail automatique, système d'arrosage
Travaux à prévoir	Non
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)	B
Émission de gaz (GES)	A
Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard	Faible

Informations relatives à l'emplacement du bien

Localisation	Saint-Paul - Plateau Caillou
Département	La Réunion (974)
Région	La Réunion
Nombre d'habitants	106 000
Code postal	97460

Les services à proximité

Type de service	Établissements	Distance moyenne	Notes et avantages
Education	Collège Plateau Caillou	400m	Section sportive et restauration sur place
Education	Lycée Saint-Paul IV	800m	Options internationales disponibles
Commerces	Centre Commercial Savanna	1.5 km	Plus de 40 boutiques et restaurants
Santé	Centre médical	600m	Urgences et spécialistes
Loisirs	Complexe sportif	700m	Tennis et salle de fitness
Services	La Poste	900m	Distributeur et services bancaires
Commerce	Supermarché	1 km	Ouvert 7j/7 de 8h à 20h

Les transports à proximité

Mode de transport	Lignes/Services	Distance du bien	Fréquence/Temps de trajet	Destinations principales
Bus	Kar'Ouest 3	300m	15 min	Centre-ville Saint-Paul
Bus	Kar'Ouest 6	300m	20 min	Saint-Gilles
Bus	Kar'Ouest Express	500m	30 min	Saint-Denis

Foire aux questions (FAQ)

Quelles sont les caractéristiques de la piscine ?

La piscine au sel de 8x4 mètres bénéficie d'un système de filtration automatisé. Le système de traitement au sel facilite l'entretien. Une plage en composite entoure le bassin. La barrière de sécurité respecte les normes en vigueur.

Le garage peut-il vraiment être transformé ?

Le garage de 25 m² offre un réel potentiel d'aménagement. Sa structure permet une transformation en studio indépendant. Les raccordements aux réseaux sont déjà présents. Le Plan Local d'Urbanisme autorise ce type de transformation.

Comment est organisée la suite parentale ?

La suite parentale de 25 m² comprend un espace nuit spacieux. Une salle d'eau privative de 8 m² inclut une douche à l'italienne. Un dressing sur mesure optimise le rangement. La suite bénéficie d'un accès direct à la varangue.

Quels sont les coûts mensuels à prévoir ?

La taxe foncière s'élève à 2100 euros par an. La facture d'électricité moyenne est de 120 euros mensuels. L'entretien de la piscine représente environ 80 euros par mois. L'assurance habitation coûte 75 euros mensuels.

La varangue est-elle utilisable toute l'année ?

La varangue de 40 m² est parfaitement abritée des intempéries. Son orientation Est-Ouest protège des vents dominants. Les stores motorisés régulent l'ensoleillement. Le carrelage antidérapant assure la sécurité par temps humide.

Le jardin nécessite-t-il beaucoup d'entretien ?

Le jardin tropical de 613 m² bénéficie d'un système d'arrosage automatique. Les essences locales sont adaptées au climat. Un paysagiste professionnel assure l'entretien mensuel. Le système de récupération d'eau de pluie optimise l'arrosage.