Maison à vendre 10 pièces 275 m2 Saint-Paul

Maison 10 pièces 275 m2 Saint-Paul à vendre

1 423 200,00 €

Vue d'ensemble

Éléments clés

10 pièces (3 unités d'habitation)
Surface de 275 m² (dont dépendances)
7 chambres (réparties)
Maison principale T5 (spacieuse)

Équipements intérieurs

5 salles de bain/eau (privatives)
Appartement 90 m² (indépendant)
Appartement T2 40 m² (autonome)

Équipements extérieurs

Piscine (avec terrasse)
Terrain 1140 m² (paysager)
Dépendance (aménagée)
Jardin privatif (vue mer)
1 place de parking (sécurisée)

Nos garanties

Estimation certifiée. Garantie conformité & vices cachés 3 ans. Dossiers juridiques vérifiés.

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Accès à l'historique de propriété

Incluant les rénovations et les changements de propriétaire.

Expertise Locale

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Description

Description du bien par l'agent immobilier

Présentation générale et caractéristiques principales

Cette propriété d'exception de 275 m² surplombe Boucan Canot. L'ensemble comprend une maison principale T5, un appartement de 90 m² et un T2 de 40 m². Le terrain de 1140 m² bénéficie d'une situation privilégiée. La plage se trouve à deux minutes à pied.

Espaces de vie et agencement intérieur

La maison principale propose des volumes généreux. Les deux appartements indépendants offrent une autonomie totale. Les sept chambres se répartissent harmonieusement. Les cinq salles d'eau assurent le confort de chaque unité.

Confort et équipements

Chaque unité dispose d'une climatisation indépendante. Les cuisines équipées facilitent la location. Les espaces communs restent privatifs. Les finitions soignées valorisent le bien.

Extérieurs et environnement

La piscine s'intègre dans un espace paysager. La terrasse principale prolonge le séjour. Le jardin aménagé préserve l'intimité. La vue mer sublime l'environnement.

Potentiel et possibilités d'aménagement

La configuration permet une exploitation locative optimale. Le secteur touristique garantit une forte demande. Les appartements indépendants génèrent des revenus réguliers. La proximité de la plage valorise la location saisonnière.

Vie de quartier et commodités

Le quartier de Boucan Canot représente un secteur prisé. La plage sécurisée attire une clientèle qualitative. Les restaurants et commerces animent la station. L'environnement résidentiel assure la tranquillité.

Note : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (www.georisques.gouv.fr).

Informations relatives à la maison à vendre

Spécifications de la maison	Valeurs
Surface habitable	275 m2
Surface Carrez	275 m2
Prix/m² (Carrez)	5175 €/m²
Maison principale	145 m2
Appartement 1	90 m2
Appartement 2	40 m2
Superficie du terrain	1140 m2
Exposition	Ouest (vue mer)
Stationnement	Oui, place sécurisée
Domotique	Installation par unité
Travaux à prévoir	Non
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)	C
Émission de gaz (GES)	A
Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard	Moyen

Informations relatives à l'emplacement du bien

Localisation	Saint-Paul - Boucan Canot
Département	La Réunion (974)
Région	La Réunion
Nombre d'habitants	106 000
Code postal	97434

Les services à proximité

Type de service	Établissements	Distance moyenne	Notes et avantages
Plage	Boucan Canot	150m	Plage surveillée
Restaurants	Le Cap	200m	Vue panoramique
Commerce	Superette	300m	Produits locaux
Sport	Club nautique	250m	Sports de glisse
Loisirs	Casino	400m	Animation nocturne
Détente	Spa Palm Hotel	500m	Soins premium
Services	Banque	350m	DAB 24/7
Santé	Cabinet médical	600m	Urgences

Les transports à proximité

Mode de transport	Lignes/Services	Distance du bien	Fréquence/Temps de trajet	Destinations principales
Bus	Kar'Ouest Littoral	200m	20 min	Saint-Gilles
Bus	Kar'Ouest Express	200m	40 min	Saint-Denis
Route	Route des Tamarins	4 km	Accès rapide	Saint-Pierre
Navette	Beach Shuttle	100m	15 min	Plages
Taxi	Station Boucan	300m	24/7	Île entière
Route	RN1	3 km	Accès direct	Saint-Denis
Aéroport	Roland Garros	45 km	45 min	International

Foire aux questions (FAQ)

Quel est le potentiel locatif ?

La propriété offre trois unités locatives distinctes. La proximité de la plage assure une forte demande touristique. Les taux d'occupation moyens dépassent 80% à l'année. La rentabilité locative atteint des niveaux attractifs.

Les appartements sont-ils vraiment indépendants ?

Chaque unité dispose d'une entrée privative. Les compteurs sont individualisés. Les espaces extérieurs sont bien délimités. La configuration garantit l'intimité de chaque logement.

Comment est organisée la piscine ?

La piscine de 10x5 mètres bénéficie d'un traitement au sel. La terrasse de 80 m² accueille le mobilier extérieur. Un pool house complète l'espace. L'accès peut être réservé à certaines unités.

La plage est-elle accessible à pied ?

La plage de Boucan Canot se trouve à 2 minutes à pied. Un accès direct évite la circulation. La plage surveillée propose des activités nautiques. Les restaurants de plage enrichissent l'offre.

Le quartier est-il animé ?

Boucan Canot représente une station balnéaire prisée. Les commerces ouvrent toute l'année. Les restaurants gastronomiques attirent une clientèle exigeante. L'animation nocturne reste maîtrisée.

La vue mer est-elle garantie ?

La position dominante assure une vue imprenable. Le Plan Local d'Urbanisme protège les perspectives. Les couchers de soleil sont spectaculaires. La vue s'étend sur l'océan et le lagon.

Le stationnement est-il suffisant ?

Une place sécurisée est attribuée par unité. Le stationnement public complète l'offre à proximité. Un garage à vélos facilite les déplacements doux. Le quartier dispose de nombreuses places.

Quels sont les projets du secteur ?

La commune prévoit la rénovation de la promenade littorale. Un nouveau complexe nautique enrichira l'offre sportive. La zone piétonne sera étendue. Le plan de développement local préserve l'esprit balnéaire.